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Prix de l'immobilier à Campagne-lès-Hesdin
1 485€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Campagne-lès-Hesdin
Estimer un bien à Campagne-lès-Hesdin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 résidence de la Grenouillère | 90 m² | 4 | 237 200 € | mai 2025 | 2 709 €/m² |
| 581 rue de Buire | 93 m² | 4 | 148 000 € | juin 2025 | 1 548 €/m² |
| 418 rue de la Creuse | 91 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2022 | 1 740 €/m² |
| 8 résidence de la Grenouillère | 90 m² | 4 | 211 800 € | juillet 2021 | 2 693 €/m² |
| 3 rue de Buire | 90 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 680 €/m² |
| 324 rue de Neuvillette | 82 m² | 4 | 100 000 € | juin 2025 | 1 243 €/m² |
| 292 rue de Buire | 82 m² | 4 | 118 000 € | mars 2025 | 1 476 €/m² |
| 801 rue de Neuvillette | 98 m² | 4 | 179 300 € | octobre 2024 | 1 903 €/m² |
| 204 rue Raffleur | 91 m² | 5 | 84 800 € | novembre 2025 | 923 €/m² |
| 1 allée Debavelaere | 85 m² | 4 | 190 000 € | février 2022 | 1 891 €/m² |
| 1366 rue Charles Bollard | 83 m² | 4 | 147 000 € | juin 2022 | 1 461 €/m² |
| 5256 A rue Daniel Ranger | 100 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2023 | 1 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 121 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campagne-lès-Hesdin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 192 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Campagne-lès-Hesdin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Campagne-lès-Hesdin
- Combien coûte le mètre carré à Campagne-lès-Hesdin ?
- Le prix médian à Campagne-lès-Hesdin est de 1 485 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 2 121 €/m².
- Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Hesdin ?
- Les maisons vendues à Campagne-lès-Hesdin ont un terrain médian de 917 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Campagne-lès-Hesdin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 204 rue Raffleur | maison | 91 m² | 5 | 974 m² | 84 800 € | 932 | novembre 2025 |
| 445 route de Gouy | maison | 150 m² | 5 | 863 m² | 127 500 € | 850 | octobre 2025 |
| 98 rue Gometz | maison | 76 m² | 3 | 1 050 m² | 186 600 € | 2 455 | septembre 2025 |
| 1415 rue Charles Bollard | maison | 180 m² | 7 | 1 653 m² | 256 100 € | 1 423 | septembre 2025 |
| 570 rue Daniel Ranger | maison | 71 m² | 3 | 1 875 m² | 150 000 € | 2 113 | juillet 2025 |
| 324 rue de Neuvillette | maison | 82 m² | 4 | 790 m² | 100 000 € | 1 220 | juin 2025 |
| 581 rue de Buire | maison | 93 m² | 4 | 1 190 m² | 148 000 € | 1 591 | juin 2025 |
| 512 route de Gouy | maison | 79 m² | 5 | 1 400 m² | 120 900 € | 1 530 | mai 2025 |
| 8 résidence de la Grenouillère | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 237 200 € | 2 636 | mai 2025 |
| 292 rue de Buire | maison | 82 m² | 4 | 719 m² | 118 000 € | 1 439 | mars 2025 |
| 727 route de Gouy | maison | 195 m² | 6 | 200 000 € | 1 026 | février 2025 | |
| 94 route de Gouy | maison | 107 m² | 3 | 2 554 m² | 227 000 € | 2 121 | février 2025 |
| 239 avenue Moitier | maison | 180 m² | 5 | 1 474 m² | 157 500 € | 875 | décembre 2024 |
| 307 rue des Alouettes | maison | 236 m² | 8 | 1 233 m² | 303 000 € | 1 284 | décembre 2024 |
| 127 rue de la Bassée | maison | 50 m² | 2 | 2 856 m² | 60 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 228 rue de Buire | maison | 72 m² | 4 | 789 m² | 138 000 € | 1 917 | novembre 2024 |
| 288 rue de Neuvillette | maison | 90 m² | 6 | 771 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2024 |
| 801 rue de Neuvillette | maison | 98 m² | 4 | 1 155 m² | 179 300 € | 1 830 | octobre 2024 |
| 543 route de Gouy | maison | 59 m² | 3 | 2 590 m² | 70 000 € | 1 186 | septembre 2024 |
| 505 rue de Buire | maison | 124 m² | 4 | 1 260 m² | 173 550 € | 1 400 | juillet 2024 |
| 298 rue de Neuvillette | maison | 78 m² | 5 | 786 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2024 |
| 26 avenue Moitier | maison | 99 m² | 3 | 603 m² | 281 300 € | 2 841 | mars 2024 |
| 157 rue de Neuvillette | maison | 130 m² | 4 | 1 292 m² | 197 500 € | 1 519 | février 2024 |
| 5256 A rue Daniel Ranger | maison | 100 m² | 4 | 1 373 m² | 207 000 € | 2 070 | décembre 2023 |
| 506 rue de Buire | maison | 82 m² | 5 | 821 m² | 124 400 € | 1 517 | octobre 2023 |
| 731 rue Daniel Ranger | maison | 107 m² | 6 | 918 m² | 200 000 € | 1 869 | août 2023 |
| 41 bis rue Charles Bollard | maison | 195 m² | 9 | 1 227 m² | 228 200 € | 1 170 | août 2023 |
| 998 rue Charles Bollard | maison | 64 m² | 3 | 167 500 € | 2 617 | juillet 2023 | |
| 159 rue Charles Bollard | maison | 66 m² | 1 | 440 m² | 67 000 € | 1 015 | novembre 2022 |
| 418 rue de la Creuse | maison | 91 m² | 4 | 1 457 m² | 200 000 € | 2 198 | novembre 2022 |
| 889 rue de la Creuse | maison | 109 m² | 5 | 898 m² | 238 000 € | 2 183 | novembre 2022 |
| 7 rue du Bourrelier | maison | 142 m² | 6 | 732 m² | 254 000 € | 1 789 | octobre 2022 |
| 534 rue de Buire | maison | 84 m² | 5 | 623 m² | 172 000 € | 2 048 | octobre 2022 |
| 175 rue du Hamel | maison | 80 m² | 5 | 596 m² | 111 500 € | 1 394 | septembre 2022 |
| 229 rue de Buire | maison | 50 m² | 2 | 301 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2022 |
| 78 rue de Saint-André | maison | 76 m² | 3 | 298 m² | 110 000 € | 1 447 | août 2022 |
| 627 rue de Saint-André | maison | 82 m² | 4 | 1 199 m² | 92 000 € | 1 122 | juin 2022 |
| 1366 rue Charles Bollard | maison | 83 m² | 4 | 147 000 € | 1 771 | juin 2022 | |
| 1545 rue de Neuvillette | maison | 35 m² | 2 | 1 281 m² | 107 000 € | 3 057 | avril 2022 |
| 1 allée Debavelaere | maison | 85 m² | 4 | 600 m² | 190 000 € | 2 235 | février 2022 |
| 466 rue Daniel Ranger | maison | 80 m² | 3 | 960 m² | 159 400 € | 1 993 | février 2022 |
| 439 rue Charles Bollard | maison | 170 m² | 5 | 600 m² | 170 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 111 rue de Neuvillette | maison | 90 m² | 6 | 917 m² | 81 000 € | 900 | août 2021 |
| 1415 rue Charles Bollard | maison | 180 m² | 7 | 1 667 m² | 249 000 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 61 rue Raffleur | maison | 125 m² | 6 | 466 m² | 185 000 € | 1 480 | juillet 2021 |
| 8 résidence de la Grenouillère | maison | 90 m² | 4 | 480 m² | 211 800 € | 2 353 | juillet 2021 |
| 611 route de Gouy | maison | 121 m² | 4 | 1 286 m² | 150 000 € | 1 240 | juin 2021 |
| 9 résidence de la Grenouillère | maison | 120 m² | 4 | 342 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2021 |
| 148 rue du Boisseau | maison | 190 m² | 4 | 1 458 m² | 240 000 € | 1 263 | juin 2021 |
| 75 chemin Beaurinois | maison | 121 m² | 4 | 7 960 m² | 275 500 € | 2 277 | février 2021 |
| 237 rue de Buire | maison | 59 m² | 4 | 311 m² | 45 000 € | 763 | février 2021 |
| 3 rue de Buire | maison | 90 m² | 4 | 504 m² | 130 000 € | 1 444 | janvier 2021 |
| 3 résidence de la Grenouillère | maison | 91 m² | 5 | 534 m² | 175 925 € | 1 933 | janvier 2021 |
Autour de Campagne-lès-Hesdin
Campagne-lès-Hesdin est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 20 km, Ternois à 34 km, Boulonnais à 36 km.
Les communes limitrophes
Campagne-lès-Hesdin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buire-le-Sec 1 499 €/m² 3,0 km
- Beaurainville 1 528 €/m² 3,6 km
- Brimeux 1 087 €/m² 4,2 km
- Gouy-Saint-André 1 304 €/m² 4,7 km
- Boisjean 1 500 €/m² 5,4 km
- Maresquel-Ecquemicourt 1 340 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Lespinoy, Saint-Rémy-au-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campagne-lès-Hesdin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 11,9 km, 4 480 hab.
- Verton 2 542 €/m² 14,9 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 15,4 km, 4 297 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 18,6 km, 3 342 hab.
- Rue Somme 1 841 €/m² 19,1 km, 2 987 hab.
- Berck 3 211 €/m² 19,8 km, 12 951 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : baie d'Authie.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Dompierre à 11 km, d'Hesdin à 11 km
- rivières Créquoise à 4,3 km, Bras de Brosne à 6,4 km
- sites Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de la basse vallée de l'Authie à 6,3 km, Vallée de l'Authie à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Campagne-lès-Hesdin ?
Les maisons vendues à Campagne-lès-Hesdin ont un terrain médian de 917 m², mesuré sur 50 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 338 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 800 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 869 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 400 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 485 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.