Les découpages autour de Cartigny-l'Épinay
Estimer un bien à Cartigny-l'Épinay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2630 route de l'Épinay Tesson | 116 m² | 5 | 112 218 € | mars 2025 | 943 €/m² |
| 419 route du Pont Normand | 112 m² | 5 | 125 000 € | mai 2022 | 1 453 €/m² |
| 695 route de Monsans | 114 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 447 €/m² |
| 686 route de l'Épinay Tesson | 118 m² | 4 | 145 550 € | novembre 2024 | 1 233 €/m² |
| 326 route de l'Épinay Tesson | 100 m² | 5 | 90 000 € | avril 2024 | 900 €/m² |
| 762 route de l'Épinay Tesson | 131 m² | 5 | 80 000 € | avril 2021 | 665 €/m² |
| 1739 route de Monsans | 103 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 656 €/m² |
| 608 route de l'Épinay Tesson | 104 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2022 | 1 690 €/m² |
| 696 route de la Couronne | 145 m² | 5 | 179 000 € | avril 2023 | 1 217 €/m² |
| 1739 route de Monsans | 103 m² | 4 | 150 000 € | mars 2021 | 1 585 €/m² |
| 630 route de l'Épinay Tesson | 96 m² | 4 | 139 000 € | mars 2024 | 1 448 €/m² |
| 696 route de la Couronne | 145 m² | 5 | 146 000 € | février 2021 | 1 096 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cartigny-l'Épinay, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 089 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cartigny-l'Épinay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Cartigny-l'Épinay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1739 route de Monsans | maison | 103 m² | 4 | 680 m² | 175 000 € | 1 699 | juillet 2025 |
| 2630 route de l'Épinay Tesson | maison | 116 m² | 5 | 4 487 m² | 112 218 € | 967 | mars 2025 |
| 686 route de l'Épinay Tesson | maison | 118 m² | 4 | 614 m² | 145 550 € | 1 233 | novembre 2024 |
| 695 route de Monsans | maison | 114 m² | 4 | 826 m² | 165 000 € | 1 447 | octobre 2024 |
| 50 route du Pont Normand | maison | 162 m² | 6 | 1 600 m² | 340 000 € | 2 099 | avril 2024 |
| 326 route de l'Épinay Tesson | maison | 100 m² | 5 | 415 m² | 90 000 € | 900 | avril 2024 |
| 630 route de l'Épinay Tesson | maison | 96 m² | 4 | 1 014 m² | 139 000 € | 1 448 | mars 2024 |
| 970 route de l'Aérodrome | maison | 155 m² | 6 | 3 450 m² | 75 000 € | 484 | février 2024 |
| 696 route de la Couronne | maison | 145 m² | 5 | 1 279 m² | 179 000 € | 1 234 | avril 2023 |
| 608 route de l'Épinay Tesson | maison | 104 m² | 4 | 2 328 m² | 135 000 € | 1 298 | octobre 2022 |
| 630 route de l'Épinay Tesson | maison | 96 m² | 4 | 1 014 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2022 |
| 87 rue des Anciens Combattants | maison | 180 m² | 5 | 1 987 m² | 65 100 € | 362 | mai 2022 |
| 419 route du Pont Normand | maison | 112 m² | 5 | 2 023 m² | 125 000 € | 1 116 | mai 2022 |
| 650 route de Monsans | maison | 68 m² | 3 | 460 m² | 70 000 € | 1 029 | février 2022 |
| 762 route de l'Épinay Tesson | maison | 131 m² | 5 | 1 066 m² | 80 000 € | 611 | avril 2021 |
| 1739 route de Monsans | maison | 103 m² | 4 | 680 m² | 150 000 € | 1 456 | mars 2021 |
| 696 route de la Couronne | maison | 145 m² | 5 | 1 279 m² | 146 000 € | 1 007 | février 2021 |
| 5096 Landes Bossues | maison | 152 m² | 4 | 4 763 m² | 178 000 € | 1 171 | février 2021 |
Autour de Cartigny-l'Épinay
Cartigny-l'Épinay est dans le Calvados, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Cartigny-l'Épinay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Marcouf 1 094 €/m² 1,5 km
- Sainte-Marguerite-d'Elle 1 576 €/m² 2,6 km
- La Folie 1 437 €/m² 3,4 km
- Lison 1 049 €/m² 3,8 km
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cartigny-l'Épinay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 9,0 km, 3 124 hab.
- Saint-Lô Manche 1 609 €/m² 15,5 km, 19 471 hab.
- Carentan-les-Marais Manche 1 703 €/m² 16,7 km, 10 218 hab.
- Agneaux Manche 1 958 €/m² 16,7 km, 4 286 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 16,8 km, 2 516 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 20,3 km, 2 431 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 10 km
- forêt bois du Molay à 6,2 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 10 km
- rivières Esque à 8,5 km, Tortonne à 8,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 9,5 km, Hêtraie de Cerisy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 029 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 340 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.