Les découpages autour de Saint-Marcouf
Estimer un bien à Saint-Marcouf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 888 route Crespin du Neubourg | 150 m² | 4 | 88 000 € | septembre 2024 | 587 €/m² |
| 641 chemin de la Mare Blanche | 172 m² | 5 | 260 000 € | mars 2024 | 1 512 €/m² |
| 297 route Crespin du Neubourg | 128 m² | 6 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 094 €/m² |
| 1571 route Crespin du Neubourg | 201 m² | 5 | 226 650 € | juin 2025 | 1 099 €/m² |
| 676 chemin de la Belle Épine | 121 m² | 4 | 133 170 € | décembre 2024 | 1 101 €/m² |
| 5016 Lieu Barbiere | 201 m² | 5 | 123 000 € | novembre 2021 | 666 €/m² |
| 158 impasse du Vanon | 181 m² | 7 | 115 000 € | mai 2024 | 635 €/m² |
| 5006 L'Église | 104 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 151 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 635 €/m² et 1 101 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Saint-Marcouf depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1571 route Crespin du Neubourg | maison | 201 m² | 5 | 2 393 m² | 226 650 € | 1 128 | juin 2025 |
| 676 chemin de la Belle Épine | maison | 121 m² | 4 | 1 587 m² | 133 170 € | 1 101 | décembre 2024 |
| 888 route Crespin du Neubourg | maison | 150 m² | 4 | 2 006 m² | 88 000 € | 587 | septembre 2024 |
| 158 impasse du Vanon | maison | 181 m² | 7 | 1 316 m² | 115 000 € | 635 | mai 2024 |
| 641 chemin de la Mare Blanche | maison | 172 m² | 5 | 14 837 m² | 260 000 € | 1 512 | mars 2024 |
| 297 route Crespin du Neubourg | maison | 128 m² | 6 | 140 000 € | 1 094 | janvier 2024 | |
| 633 chemin du Tronquay | maison | 50 m² | 2 | 892 m² | 176 900 € | 3 538 | juillet 2022 |
| 5016 Lieu Barbiere | maison | 201 m² | 5 | 2 393 m² | 123 000 € | 612 | novembre 2021 |
| 5006 L'Église | maison | 104 m² | 4 | 1 963 m² | 110 000 € | 1 058 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Marcouf
Saint-Marcouf est dans le Calvados, en région Normandie.
Les communes limitrophes
Saint-Marcouf touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cartigny-l'Épinay 1 340 €/m² 1,5 km
- La Folie 1 437 €/m² 2,4 km
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Marcouf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 9,2 km, 3 124 hab.
- Carentan-les-Marais Manche 1 703 €/m² 16,2 km, 10 218 hab.
- Saint-Lô Manche 1 609 €/m² 16,9 km, 19 471 hab.
- Agneaux Manche 1 958 €/m² 18,0 km, 4 286 hab.
- Saint-Jean-d'Elle Manche 1 523 €/m² 18,3 km, 2 516 hab.
- Caumont-sur-Aure 1 312 €/m² 21,3 km, 2 431 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Omaha Beach.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 11 km
- forêt bois du Molay à 5,9 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 11 km
- rivières Esque à 7,0 km, Tortonne à 7,6 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 11 km, Hêtraie de Cerisy à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.