Les découpages autour de Castelnau d'Auzan Labarrère
Estimer un bien à Castelnau d'Auzan Labarrère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée de Lafayette | 104 m² | 4 | 45 000 € | août 2024 | 610 €/m² |
| 2459 route de la Grave | 109 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 738 €/m² |
| 36 rue des Granges | 107 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 547 €/m² |
| 102 route d'Arech | 116 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2025 | 1 560 €/m² |
| 23 rue des Chênes | 108 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2021 | 1 859 €/m² |
| 1 rue du Stade | 98 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2023 | 1 033 €/m² |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | 120 m² | 4 | 127 000 € | avril 2025 | 1 058 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 103 m² | 5 | 124 000 € | août 2023 | 1 207 €/m² |
| 109 route du Noyer | 103 m² | 3 | 136 000 € | février 2023 | 1 266 €/m² |
| 980 route du Diou | 105 m² | 5 | 148 500 € | novembre 2022 | 1 786 €/m² |
| 28 rue Grande | 108 m² | 3 | 65 500 € | juin 2023 | 630 €/m² |
| 2 rue des Cornieres | 120 m² | 4 | 58 000 € | février 2023 | 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 114 €/m² à 1 196 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 775 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau d'Auzan Labarrère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 228 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 196 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau d'Auzan Labarrère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau d'Auzan Labarrère
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
- Le prix médian à Castelnau d'Auzan Labarrère est de 1 196 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 1 775 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
- Les maisons vendues à Castelnau d'Auzan Labarrère ont un terrain médian de 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Castelnau d'Auzan Labarrère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 689 route de Houeilleres | maison | 80 m² | 4 | 2 477 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2025 |
| 59 rue Grande | maison | 81 m² | 3 | 38 m² | 93 000 € | 1 148 | décembre 2025 |
| 137 route de Seguret | maison | 55 m² | 2 | 485 m² | 62 000 € | 1 127 | décembre 2025 |
| 25 rue des Granges | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 631 route de Menemoure | maison | 164 m² | 5 | 382 800 € | 2 334 | octobre 2025 | |
| 679 route de Moureous | maison | 194 m² | 5 | 7 315 m² | 484 000 € | 2 495 | septembre 2025 |
| 27 route des Étangs | maison | 172 m² | 6 | 3 334 m² | 282 000 € | 1 640 | septembre 2025 |
| 3 place Sainte Madeleine | maison | 157 m² | 7 | 693 m² | 185 550 € | 1 182 | septembre 2025 |
| 102 route d'Arech | maison | 116 m² | 4 | 5 579 m² | 205 000 € | 1 767 | septembre 2025 |
| 1784 route du Castillon | maison | 73 m² | 3 | 5 786 m² | 152 000 € | 2 082 | août 2025 |
| 30 avenue de la République | appartement | 77 m² | 3 | 175 m² | 103 100 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 43 avenue de la République | maison | 216 m² | 8 | 715 m² | 258 400 € | 1 196 | juillet 2025 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 120 m² | 4 | 1 058 m² | 127 000 € | 1 058 | avril 2025 |
| 6 allée de Lafayette | maison | 85 m² | 3 | 416 m² | 150 880 € | 1 775 | mars 2025 |
| 149 route de Moureous | maison | 80 m² | 1 | 3 228 m² | 91 500 € | 1 144 | mars 2025 |
| 7 rue d'Artagnan | maison | 120 m² | 5 | 130 m² | 29 000 € | 242 | janvier 2025 |
| 3 rue d'Artagnan | maison | 50 m² | 2 | 142 m² | 144 793 € | 2 896 | décembre 2024 |
| 377 route de Menemoure | maison | 115 m² | 5 | 15 190 m² | 212 000 € | 1 843 | novembre 2024 |
| 4317 route d'Arech | maison | 200 m² | 6 | 15 629 m² | 210 000 € | 1 050 | octobre 2024 |
| 3123 route d'Eauze | maison | 60 m² | 3 | 78 120 € | 1 302 | octobre 2024 | |
| 548 route de Larrieu | maison | 205 m² | 6 | 11 398 m² | 453 707 € | 2 213 | octobre 2024 |
| 2388 route de Houeilleres | maison | 160 m² | 6 | 3 491 m² | 290 000 € | 1 813 | septembre 2024 |
| 34 rue Grande | maison | 130 m² | 4 | 105 m² | 70 000 € | 538 | septembre 2024 |
| 8 allée de Lafayette | maison | 104 m² | 4 | 436 m² | 45 000 € | 433 | août 2024 |
| 3402 route d'Arech | maison | 60 m² | 3 | 1 370 m² | 43 000 € | 717 | juillet 2024 |
| 252 route de Buissonet | maison | 170 m² | 3 | 400 000 € | 2 353 | mai 2024 | |
| 63 boulevard de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 174 m² | 50 000 € | 556 | mai 2024 |
| 15 avenue de la République | maison | 130 m² | 4 | 178 m² | 100 000 € | 769 | avril 2024 |
| 554 avenue de la Tenareze | maison | 150 m² | 4 | 16 746 m² | 32 750 € | 218 | janvier 2024 |
| 1085 route de Baillargue | maison | 130 m² | 5 | 90 000 € | 692 | janvier 2024 | |
| 20 allée de Lafayette | maison | 180 m² | 5 | 2 066 m² | 240 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 19 avenue du Maréchal Foch | maison | 81 m² | 3 | 348 m² | 74 500 € | 920 | octobre 2023 |
| 3 route de Bouau | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 52 500 € | 656 | octobre 2023 |
| 681 route de Moureous | maison | 180 m² | 5 | 305 000 € | 1 694 | août 2023 | |
| 1 rue des Écoles | maison | 103 m² | 5 | 136 m² | 124 000 € | 1 204 | août 2023 |
| 2024 route de Bernes | maison | 116 m² | 5 | 6 859 m² | 148 000 € | 1 276 | juillet 2023 |
| 1765 avenue de la Tenareze | maison | 180 m² | 4 | 1 809 m² | 65 000 € | 361 | juin 2023 |
| 28 rue Grande | maison | 108 m² | 3 | 95 m² | 65 500 € | 606 | juin 2023 |
| 25 rue des Granges | maison | 60 m² | 3 | 197 m² | 102 900 € | 1 715 | juin 2023 |
| 126 route du Père | maison | 135 m² | 6 | 1 611 m² | 210 000 € | 1 556 | avril 2023 |
| 92 route de Las Teouleres | maison | 200 m² | 6 | 8 200 m² | 380 000 € | 1 900 | mars 2023 |
| 136 route de la Lassalette | maison | 150 m² | 3 | 15 426 m² | 180 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 109 route du Noyer | maison | 103 m² | 3 | 1 194 m² | 136 000 € | 1 320 | février 2023 |
| 84 route de Baillargue | maison | 39 m² | 2 | 4 337 m² | 55 200 € | 1 415 | février 2023 |
| 2 rue des Cornieres | maison | 120 m² | 4 | 67 m² | 58 000 € | 483 | février 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 98 m² | 4 | 676 m² | 103 000 € | 1 051 | janvier 2023 |
| 1117 route de Montreal | maison | 230 m² | 6 | 130 000 € | 565 | janvier 2023 | |
| 82 route de Rieupeyroux | maison | 134 m² | 4 | 263 500 € | 1 966 | janvier 2023 | |
| 72 avenue de la République | maison | 55 m² | 1 | 844 m² | 61 000 € | 1 109 | décembre 2022 |
| 1302 route de Saint Orens | maison | 216 m² | 5 | 1 218 000 € | 5 639 | décembre 2022 | |
| 865 route de Montreal | maison | 70 m² | 3 | 13 820 m² | 38 500 € | 550 | décembre 2022 |
| 3562 route de Houeilleres | maison | 90 m² | 2 | 1 097 m² | 97 000 € | 1 078 | novembre 2022 |
| 980 route du Diou | maison | 105 m² | 5 | 148 500 € | 1 414 | novembre 2022 | |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 113 m² | 5 | 1 080 m² | 75 000 € | 664 | octobre 2022 |
| 3 allée de Lafayette | maison | 70 m² | 4 | 156 m² | 86 758 € | 1 239 | octobre 2022 |
| 3 place Sainte Madeleine | maison | 157 m² | 7 | 693 m² | 192 850 € | 1 228 | octobre 2022 |
| 44 avenue de la République | maison | 82 m² | 3 | 89 m² | 25 000 € | 305 | septembre 2022 |
| 19 boulevard de la Libération | maison | 150 m² | 4 | 724 m² | 142 000 € | 947 | juillet 2022 |
| 114 route de la Petite Garenne | maison | 85 m² | 3 | 10 763 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2022 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 118 m² | 5 | 2 871 m² | 140 000 € | 1 186 | juillet 2022 |
| rue des Granges | maison | 86 m² | 4 | 71 m² | 65 000 € | 756 | juin 2022 |
| 11 place Sainte Madeleine | maison | 54 m² | 3 | 32 m² | 38 000 € | 704 | juin 2022 |
| 2 allée de Lafayette | maison | 70 m² | 3 | 314 m² | 30 000 € | 429 | mai 2022 |
| 33 avenue de la République | maison | 224 m² | 8 | 524 870 € | 2 343 | mai 2022 | |
| 94 route de Bounet | maison | 88 m² | 3 | 35 000 € | 398 | mai 2022 | |
| 7 rue des Cornieres | maison | 94 m² | 5 | 112 m² | 64 368 € | 685 | avril 2022 |
| 3 avenue de la République | maison | 92 m² | 5 | 215 m² | 40 500 € | 440 | avril 2022 |
| 13 route de Bouau | maison | 92 m² | 5 | 276 m² | 90 000 € | 978 | mars 2022 |
| 2459 route de la Grave | maison | 109 m² | 4 | 150 000 € | 1 376 | mars 2022 | |
| 2300 route de Saint Orens | maison | 218 m² | 7 | 120 000 € | 550 | mars 2022 | |
| 202 route de Jaulin | maison | 64 m² | 3 | 705 m² | 103 000 € | 1 609 | mars 2022 |
| 28 avenue de la République | maison | 63 m² | 3 | 76 m² | 38 000 € | 603 | mars 2022 |
| 68 avenue de la République | maison | 111 m² | 7 | 1 827 m² | 135 000 € | 1 216 | février 2022 |
| 4 place de Verdun | maison | 184 m² | 7 | 589 m² | 120 000 € | 652 | janvier 2022 |
| 3 rue d'Artagnan | maison | 50 m² | 2 | 142 m² | 43 000 € | 860 | janvier 2022 |
| 5617 A Malakoff | maison | 80 m² | 1 | 3 615 m² | 45 400 € | 568 | décembre 2021 |
| 104 route de Seguret | maison | 120 m² | 4 | 15 648 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2021 |
| 149 route de Moureous | maison | 80 m² | 2 | 3 228 m² | 46 000 € | 575 | novembre 2021 |
| 2 boulevard de la Libération | maison | 65 m² | 6 | 9 337 m² | 72 410 € | 1 114 | octobre 2021 |
| 95 route de Moulin Neuf | maison | 97 m² | 3 | 8 040 m² | 86 000 € | 887 | septembre 2021 |
Autour de Castelnau d'Auzan Labarrère
Castelnau d'Auzan Labarrère est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km.
Les communes limitrophes
Castelnau d'Auzan Labarrère touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Maure-de-Peyriac Lot-et-Garonne 1 412 €/m² 6,9 km
- Parleboscq Landes 1 214 €/m² 7,0 km
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² 7,4 km
- Montréal 1 509 €/m² 8,0 km
- Eauze 1 299 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pé-Saint-Simon (Lot-et-Garonne), Escalans (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau d'Auzan Labarrère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condom 1 106 €/m² 21,5 km, 6 473 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 23,9 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Izaute
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Launet à 7,3 km
- site Natura 2000 La Gélise à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
- jan 11,0 %
- fév 6,0 %
- mars 11,0 %
- avr 8,0 %
- mai 6,0 %
- juin 9,0 %
- juil 9,0 %
- août 7,0 %
- sept 8,0 %
- oct 10,0 %
- nov 6,0 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Les maisons vendues à Castelnau d'Auzan Labarrère ont un terrain médian de 991 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 114 €/m² | 25 |
| 2022 | 947 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 18 |
| 2024 | 910 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 196 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.