Prix de l'immobilier à Eauze
1 299€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eauze
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Eauze
- 10 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Eauze
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eauze est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lannepax 1 526 €/m² une maison
- Ramouzens 1 500 €/m² une maison
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² une maison
- Bourrouillan 1 421 €/m² une maison
- Eauze pôle 1 195 €/m² une maison
- Réans 1 125 €/m² une maison
- Manciet 964 €/m² une maison
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² une maison
Estimer un bien à Eauze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Vieil Hôpital | 90 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2024 | 515 €/m² |
| 10 rue du Lac | 90 m² | 4 | 91 000 € | juillet 2024 | 1 114 €/m² |
| 912 avenue des Fleurs | 92 m² | 4 | 145 800 € | janvier 2025 | 1 568 €/m² |
| 795 chemin de Pillebourse | 87 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 286 €/m² |
| 635 allée de l'Hoste | 91 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2023 | 1 347 €/m² |
| 8 impasse Flouriet | 95 m² | 4 | 257 000 € | juillet 2025 | 2 661 €/m² |
| 4 bis boulevard Beausoleil | 85 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 144 €/m² |
| 17 rue des Capots | 90 m² | 4 | 100 000 € | avril 2022 | 1 097 €/m² |
| 23 A allée de Lhoste | 91 m² | 4 | 143 000 € | février 2022 | 1 485 €/m² |
| 5143 Lescoucere | 89 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2022 | 445 €/m² |
| 5821 Las Lannes | 89 m² | 4 | 64 000 € | juin 2022 | 519 €/m² |
| 54 route de Demu | 97 m² | 4 | 87 000 € | août 2025 | 673 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 402 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 182 €/m² et 1 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eauze, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 273 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 147 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eauze, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eauze
- Combien coûte le mètre carré à Eauze ?
- Le prix médian à Eauze est de 1 299 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 182 €/m² et 1 406 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Eauze ?
- Coliman, à 1 395 €/m². Le moins cher est Saint July, à 1 021 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Eauze ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Eauze ?
- Les maisons vendues à Eauze ont un terrain médian de 705 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Eauze
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : Coliman à 1 395 €/m², Saint July à 1 021 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint July 1 021 €/m² 82 ventes, 87 % de maisons
- Coliman 1 395 €/m² 46 ventes, 50 % de maisons
- Belle Marie 1 348 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 1 166 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Guinlet 1 052 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Eauze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Camarade (10), Flouriet (10), Douc de Lassalle (6), Bernede (4), Nauterot (4), Petit Bides (4), Pontcarreau (4), Saussede (4), Broustet (3), Laplagne (3), Lespias (3), Betoulin (2), Bijarre (2), Boutet (2), Coulaou (2), Larroque (2), Las Lannes (2), Lauron (2), Monplaisir (2), Pillebourse (2), Saint Amand (2), Agreou (1), Bonnefin (1), Castagnon (1), Esplavis (1), Garens (1), Joliboy (1), Mounicat (1), Prat (1), le Hour (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 1 711 €/m² 9 ventes
- section AO 1 461 €/m² 9 ventes
- section AC 1 434 €/m² 19 ventes
- section AD 1 350 €/m² 28 ventes
- section AK 1 333 €/m² 9 ventes
- section AM 1 231 €/m² 30 ventes
- section F 1 207 €/m² 8 ventes
- section BE 1 055 €/m² 20 ventes
- section I 1 027 €/m² 8 ventes
- section AB 1 022 €/m² 55 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 306 y sont recensées à Eauze, 38 ont pu être situées, et 266 ventes sur 278 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 278 retenues à Eauze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 route de Courrensan | maison | 120 m² | 5 | 1 924 m² | 159 000 € | 1 325 | décembre 2025 |
| 3 chemin du Château | maison | 75 m² | 4 | 695 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 46 m² | 2 | 64 000 € | 1 391 | décembre 2025 | |
| 12 rue de la Citadelle | appartement | 40 m² | 2 | 59 000 € | 1 475 | décembre 2025 | |
| 14 rue de la Citadelle | appartement | 55 m² | 2 | 65 000 € | 1 182 | décembre 2025 | |
| 77 chemin de Bernede | maison | 177 m² | 6 | 1 984 m² | 223 000 € | 1 260 | décembre 2025 |
| 2 Cite du Val Fleuri | maison | 110 m² | 3 | 728 m² | 90 000 € | 818 | décembre 2025 |
| 729 chemin de Lespias | maison | 223 m² | 7 | 2 287 m² | 245 000 € | 1 099 | novembre 2025 |
| 3 Cite du Val Fleuri | maison | 55 m² | 3 | 361 m² | 54 000 € | 982 | octobre 2025 |
| 1666 route de Parleboscq | maison | 145 m² | 5 | 9 833 m² | 358 460 € | 2 472 | octobre 2025 |
| 708 chemin de Cuhercle | maison | 203 m² | 7 | 5 875 m² | 350 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Citadelle | appartement | 57 m² | 2 | 65 000 € | 1 140 | octobre 2025 | |
| 2750 route de Parleboscq | maison | 108 m² | 2 | 4 442 m² | 50 000 € | 463 | octobre 2025 |
| 1 Cite du Val Fleuri | maison | 162 m² | 6 | 915 m² | 110 000 € | 679 | octobre 2025 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | octobre 2025 | |
| 380 chemin de Bijarre | maison | 49 m² | 2 | 1 447 m² | 65 500 € | 1 337 | octobre 2025 |
| 795 chemin de Pillebourse | maison | 87 m² | 4 | 2 235 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 627 route de Castelnau | maison | 71 m² | 4 | 2 703 m² | 145 000 € | 2 042 | septembre 2025 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | août 2025 | |
| 6412 Guinlet | maison | 73 m² | 3 | 76 000 € | 1 041 | août 2025 | |
| 54 route de Demu | maison | 97 m² | 4 | 6 687 m² | 87 000 € | 897 | août 2025 |
| 14 rue de la Bigorre | maison | 76 m² | 4 | 625 m² | 85 000 € | 1 118 | août 2025 |
| 18 avenue de la Tenareze | maison | 200 m² | 4 | 401 m² | 195 000 € | 975 | juillet 2025 |
| 13 rue Rhin et Danube | maison | 78 m² | 4 | 315 m² | 134 650 € | 1 726 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Soumcide | maison | 100 m² | 4 | 1 048 m² | 113 000 € | 1 130 | juillet 2025 |
| 8 impasse Flouriet | maison | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 257 000 € | 2 705 | juillet 2025 |
| 5 rue de Rochefort | maison | 43 m² | 2 | 93 m² | 43 500 € | 1 012 | juillet 2025 |
| 3216 chemin d'Espujos | maison | 173 m² | 4 | 13 634 m² | 118 280 € | 684 | juillet 2025 |
| 693 chemin de Caillavet | maison | 110 m² | 5 | 469 400 € | 4 267 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Citadelle | appartement | 56 m² | 2 | 72 500 € | 1 295 | juillet 2025 | |
| 5208 Coulaou | maison | 70 m² | 3 | 17 885 m² | 205 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 4 bis boulevard Beausoleil | maison | 85 m² | 4 | 295 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2025 |
| 405 allée de l'Hoste | maison | 179 m² | 6 | 4 900 m² | 430 000 € | 2 402 | mai 2025 |
| 15 boulevard Saint-Blancat | maison | 139 m² | 6 | 173 m² | 150 000 € | 1 079 | mai 2025 |
| 11 rue Carbonas | maison | 132 m² | 5 | 108 m² | 55 000 € | 417 | mai 2025 |
| 552 avenue des Fleurs | maison | 147 m² | 4 | 1 087 m² | 210 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 56 m² | 3 | 105 000 € | 1 875 | avril 2025 | |
| 12 rue Fitan | maison | 43 m² | 3 | 22 m² | 42 100 € | 979 | avril 2025 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 64 m² | 3 | 72 500 € | 1 133 | avril 2025 | |
| 60 bis avenue des Pyrenees | maison | 285 m² | 7 | 4 459 m² | 310 000 € | 1 088 | avril 2025 |
| 37 avenue de Sauboires | maison | 106 m² | 4 | 812 m² | 235 600 € | 2 223 | mars 2025 |
| 7 bis avenue de la Tenareze | maison | 105 m² | 3 | 106 m² | 116 000 € | 1 105 | mars 2025 |
| 915 chemin de Nauterot | maison | 68 m² | 3 | 872 m² | 89 939 € | 1 323 | mars 2025 |
| 10 rue Fitan | maison | 28 m² | 2 | 30 m² | 28 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5004 rue des Platanes | appartement | 64 m² | 3 | 82 000 € | 1 281 | mars 2025 | |
| 26 rue des Fauvettes | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 199 990 € | 2 532 | février 2025 |
| 3583 route de Vic | maison | 120 m² | 4 | 5 243 m² | 265 000 € | 2 208 | février 2025 |
| 1 place Saint Taurin | maison | 30 m² | 4 | 450 m² | 507 600 € | 16 920 | février 2025 |
| 117 chemin de Larriou de Laouzo | maison | 59 m² | 3 | 2 416 m² | 255 000 € | 4 322 | février 2025 |
| 1 rue Marpoy | maison | 180 m² | 5 | 186 m² | 71 000 € | 394 | février 2025 |
| 5 rue Leontine de Mibielle | maison | 142 m² | 4 | 310 m² | 95 000 € | 669 | janvier 2025 |
| 912 avenue des Fleurs | maison | 92 m² | 4 | 996 m² | 145 800 € | 1 585 | janvier 2025 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 37 m² | 2 | 64 000 € | 1 730 | décembre 2024 | |
| 12 place de la Liberté | appartement | 78 m² | 2 | 96 445 € | 1 236 | décembre 2024 | |
| 11 rue de Chenonceaux | maison | 81 m² | 4 | 236 m² | 130 000 € | 1 605 | décembre 2024 |
| 30 avenue de l'Armagnac | maison | 92 m² | 3 | 300 m² | 78 000 € | 848 | décembre 2024 |
| 5004 rue des Platanes | appartement | 64 m² | 3 | 81 000 € | 1 266 | décembre 2024 | |
| 20 rue Leontine de Mibielle | maison | 65 m² | 3 | 50 m² | 37 000 € | 569 | novembre 2024 |
| 7 rue des Pénitents | maison | 80 m² | 3 | 42 m² | 35 000 € | 438 | novembre 2024 |
| 1 rue Fitan | maison | 135 m² | 6 | 146 m² | 100 000 € | 741 | octobre 2024 |
| 221 chemin de la Carrière | maison | 200 m² | 4 | 8 127 m² | 110 000 € | 550 | octobre 2024 |
| 1605 route de Guinlet | appartement | 29 m² | 2 | 33 250 € | 1 147 | septembre 2024 | |
| 29 bis avenue de l'Armagnac | maison | 73 m² | 3 | 600 m² | 142 000 € | 1 945 | août 2024 |
| 2322 chemin de Lespias | maison | 67 m² | 3 | 1 910 m² | 190 000 € | 2 836 | août 2024 |
| 6 bis rue des Capots | maison | 114 m² | 4 | 2 027 m² | 154 206 € | 1 353 | août 2024 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 37 m² | 2 | 50 000 € | 1 351 | juillet 2024 | |
| 14 rue du Vieil Hôpital | maison | 90 m² | 4 | 32 m² | 40 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 33 avenue Ernest et Aimée Touyarou | maison | 110 m² | 3 | 787 m² | 170 000 € | 1 545 | juillet 2024 |
| 991 allée de l'Hoste | maison | 100 m² | 5 | 1 038 m² | 67 500 € | 675 | juillet 2024 |
| 10 rue du Lac | maison | 90 m² | 4 | 68 m² | 91 000 € | 1 011 | juillet 2024 |
| 17 rue Felix Soules | maison | 45 m² | 2 | 78 m² | 46 000 € | 1 022 | juin 2024 |
| 511 avenue des Fleurs | maison | 63 m² | 3 | 1 500 m² | 50 000 € | 794 | juin 2024 |
| 2 rue des Platanes | appartement | 56 m² | 3 | 74 500 € | 1 330 | mai 2024 | |
| 164 chemin du Pajot | maison | 146 m² | 7 | 13 560 m² | 170 000 € | 1 164 | mai 2024 |
| 2277 chemin du Pajot | maison | 72 m² | 4 | 3 665 m² | 176 000 € | 2 444 | mai 2024 |
| 8 rue des Fauvettes | maison | 75 m² | 4 | 655 m² | 95 000 € | 1 267 | mai 2024 |
| 11 boulevard Saint-Blancat | maison | 160 m² | 6 | 40 000 € | 250 | avril 2024 | |
| 7 avenue de Sauboires | maison | 108 m² | 5 | 475 m² | 129 900 € | 1 203 | avril 2024 |
| 5003 rue des Platanes | appartement | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 | avril 2024 | |
| chemin d'Esterre | maison | 150 m² | 4 | 4 132 m² | 216 750 € | 1 445 | avril 2024 |
Autour de Eauze
Eauze est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 115 km.
Le pôle qu'elle forme
Eauze est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Manciet 964 €/m²
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m²
- Lannepax 1 526 €/m²
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m²
- Réans 1 125 €/m²
- Ramouzens 1 500 €/m²
- Bourrouillan 1 421 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagne-d'Armagnac, Bascous, Cazeneuve, Noulens. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eauze touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² 3,8 km
- Réans 1 125 €/m² 5,7 km
- Manciet 964 €/m² 6,0 km
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² 7,9 km
- Ramouzens 1 500 €/m² 8,8 km
- Castelnau d'Auzan Labarrère 1 196 €/m² 10,3 km
- Courrensan 1 142 €/m² 10,5 km
- Parleboscq Landes 1 214 €/m² 10,5 km
- Lannepax 1 526 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Cazeneuve, Bascous, Noulens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eauze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 15,3 km, 2 238 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 18,2 km, 3 577 hab.
- Condom 1 106 €/m² 24,7 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bergon à 9,7 km
- sites Natura 2000 La Gélise à 9,4 km, Étangs d'Armagnac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eauze ?
- jan 8,3 %
- fév 7,2 %
- mars 10,8 %
- avr 10,4 %
- mai 4,7 %
- juin 8,3 %
- juil 11,2 %
- août 7,2 %
- sept 5,8 %
- oct 9,4 %
- nov 6,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eauze ?
Les maisons vendues à Eauze ont un terrain médian de 705 m², mesuré sur 213 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 055 €/m² | 6 | 1 289 €/m² | 55 |
| 2022 | 1 348 €/m² | 11 | 1 242 €/m² | 53 |
| 2023 | 1 253 €/m² | 8 | 1 291 €/m² | 48 |
| 2024 | 1 332 €/m² | 8 | 1 125 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 299 €/m² | 10 | 1 195 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.