Les découpages autour de Bretagne-d'Armagnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Eauze
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretagne-d'Armagnac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lannepax 1 526 €/m² une maison
- Ramouzens 1 500 €/m² une maison
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² une maison
- Bourrouillan 1 421 €/m² une maison
- Eauze pôle 1 195 €/m² une maison
- Réans 1 125 €/m² une maison
- Manciet 964 €/m² une maison
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² une maison
Estimer un bien à Bretagne-d'Armagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 chemin de Ronde | 120 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 014 €/m² |
| 102 route de Higué | 107 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 797 €/m² |
| 4 lotissement le Laouba | 116 m² | 5 | 215 000 € | février 2025 | 1 724 €/m² |
| 2151 route de Condom | 130 m² | 4 | 225 000 € | décembre 2025 | 1 457 €/m² |
| 1145 route de Laboge | 134 m² | 4 | 242 000 € | décembre 2023 | 1 796 €/m² |
| 71 chemin de Ronde | 144 m² | 4 | 291 000 € | octobre 2023 | 1 989 €/m² |
| 862 route de Las Coutoulioueres | 90 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 387 €/m² |
| 5142 A A Rage | 140 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2021 | 791 €/m² |
| chemin de Ronde | 94 m² | 5 | 56 000 € | janvier 2024 | 681 €/m² |
| 5231 lotissement de l'Aouba | 89 m² | 4 | 133 000 € | février 2021 | 1 021 €/m² |
| 1658 route de Condom | 140 m² | 5 | 262 500 € | septembre 2023 | 1 398 €/m² |
| 73 chemin de Ronde | 84 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 748 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretagne-d'Armagnac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 605 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 072 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Bretagne-d'Armagnac
- Combien coûte le mètre carré à Bretagne-d'Armagnac ?
- Le prix médian à Bretagne-d'Armagnac est de 869 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 748 €/m² et 1 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bretagne-d'Armagnac ?
- Les maisons vendues à Bretagne-d'Armagnac ont un terrain médian de 1 683 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Bretagne-d'Armagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2151 route de Condom | maison | 130 m² | 4 | 5 611 m² | 225 000 € | 1 731 | décembre 2025 |
| 88 chemin de Ronde | maison | 37 m² | 1 | 778 m² | 79 000 € | 2 135 | juin 2025 |
| 862 route de Las Coutoulioueres | maison | 90 m² | 4 | 17 506 m² | 180 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 4 lotissement le Laouba | maison | 116 m² | 5 | 1 562 m² | 215 000 € | 1 853 | février 2025 |
| 69 chemin de Ronde | maison | 172 m² | 6 | 624 m² | 149 500 € | 869 | novembre 2024 |
| 51 chemin de Ronde | maison | 120 m² | 4 | 1 495 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 1424 route de Laboge | maison | 78 m² | 3 | 2 038 m² | 180 000 € | 2 308 | novembre 2024 |
| 102 route de Higué | maison | 107 m² | 4 | 814 m² | 80 000 € | 748 | juillet 2024 |
| chemin de Ronde | maison | 94 m² | 5 | 299 m² | 56 000 € | 596 | janvier 2024 |
| 1145 route de Laboge | maison | 134 m² | 4 | 242 000 € | 1 806 | décembre 2023 | |
| 5152 Barrière de Garrinquet | maison | 74 m² | 4 | 1 805 m² | 127 000 € | 1 716 | novembre 2023 |
| 71 chemin de Ronde | maison | 144 m² | 4 | 2 351 m² | 291 000 € | 2 021 | octobre 2023 |
| 1658 route de Condom | maison | 140 m² | 5 | 14 383 m² | 262 500 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 70 chemin de Ronde | maison | 77 m² | 4 | 300 m² | 95 000 € | 1 234 | octobre 2022 |
| 73 chemin de Ronde | maison | 84 m² | 4 | 595 m² | 90 000 € | 1 071 | octobre 2022 |
| 5121 A Higue | maison | 177 m² | 6 | 5 585 m² | 171 000 € | 966 | mars 2022 |
| 60 chemin de Ronde | maison | 367 m² | 11 | 13 223 m² | 479 000 € | 1 305 | décembre 2021 |
| 5142 A A Rage | maison | 140 m² | 4 | 165 000 € | 1 179 | septembre 2021 | |
| 5113 A A Rempeau | maison | 70 m² | 4 | 2 116 m² | 147 150 € | 2 102 | juin 2021 |
| 5112 A Au Pajot | maison | 198 m² | 6 | 11 909 m² | 332 500 € | 1 679 | avril 2021 |
| 5121 A Higue | maison | 177 m² | 6 | 5 585 m² | 149 900 € | 847 | mars 2021 |
| 5231 lotissement de l'Aouba | maison | 89 m² | 4 | 1 354 m² | 133 000 € | 1 494 | février 2021 |
| 101 chemin de Ménard | maison | 52 m² | 3 | 219 m² | 55 000 € | 1 058 | février 2021 |
| 40 rue Principale | maison | 35 m² | 1 | 500 m² | 45 000 € | 1 286 | février 2021 |
Autour de Bretagne-d'Armagnac
Bretagne-d'Armagnac est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Bretagne-d'Armagnac appartient à l'aire d'attraction de Eauze, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eauze 1 299 €/m²
- Manciet 964 €/m²
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m²
- Lannepax 1 526 €/m²
- Réans 1 125 €/m²
- Ramouzens 1 500 €/m²
- Bourrouillan 1 421 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagne-d'Armagnac, Bascous, Cazeneuve, Noulens. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bretagne-d'Armagnac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eauze 1 299 €/m² 3,8 km
- Castelnau d'Auzan Labarrère 1 196 €/m² 7,4 km
- Montréal 1 509 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Cazeneuve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretagne-d'Armagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 18,7 km, 3 577 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 19,0 km, 2 238 hab.
- Condom 1 106 €/m² 21,4 km, 6 473 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Izaute à 12 km, Bergon à 12 km
- site Natura 2000 La Gélise à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bretagne-d'Armagnac ?
Les maisons vendues à Bretagne-d'Armagnac ont un terrain médian de 1 683 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 295 €/m² | 8 |
| 2024 | 869 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.