Les découpages autour de Ceaux-en-Loudun
Estimer un bien à Ceaux-en-Loudun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Lussay | 110 m² | 4 | 159 800 € | juin 2023 | 1 467 €/m² |
| 14 rue de la Polka | 96 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 1 250 €/m² |
| 3 La Gouiniere | 115 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 357 €/m² |
| 1 rue de la Polka | 105 m² | 5 | 192 500 € | juillet 2022 | 1 833 €/m² |
| 12 Les Mees | 117 m² | 4 | 120 000 € | avril 2021 | 1 372 €/m² |
| 9 Les Courtils | 120 m² | 4 | 149 800 € | juin 2022 | 1 248 €/m² |
| 28 La Voyette | 121 m² | 4 | 115 000 € | avril 2022 | 950 €/m² |
| 14 La Verdure | 112 m² | 5 | 109 400 € | mars 2021 | 1 307 €/m² |
| 5231 La Touche | 128 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 508 €/m² |
| 2 La Voyette | 93 m² | 3 | 130 000 € | avril 2022 | 1 398 €/m² |
| 3 La Voyette | 93 m² | 5 | 173 000 € | mars 2022 | 1 860 €/m² |
| 4 Bourgueil | 84 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 216 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ceaux-en-Loudun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 002 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 764 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ceaux-en-Loudun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Ceaux-en-Loudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Chavagne | maison | 242 m² | 4 | 5 802 m² | 404 750 € | 1 673 | octobre 2025 |
| 7 hameau d'Arpoix | maison | 36 m² | 1 | 900 m² | 28 000 € | 778 | août 2025 |
| 4 Bourgueil | maison | 84 m² | 4 | 3 415 m² | 105 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 3 La Gouiniere | maison | 115 m² | 4 | 939 m² | 155 000 € | 1 348 | août 2024 |
| 3 bis rue des Jardins | maison | 63 m² | 3 | 332 m² | 118 000 € | 1 873 | mai 2024 |
| 5 hameau de Guigne | maison | 67 m² | 3 | 2 129 m² | 33 000 € | 493 | mai 2024 |
| 4 Meveille | maison | 180 m² | 5 | 1 570 m² | 208 500 € | 1 158 | janvier 2024 |
| 5 Joue | maison | 35 m² | 2 | 5 093 m² | 40 000 € | 1 143 | décembre 2023 |
| 2 Lussay | maison | 110 m² | 4 | 1 005 m² | 159 800 € | 1 453 | juin 2023 |
| 15 Les Mees | maison | 62 m² | 2 | 1 492 m² | 75 000 € | 1 210 | mai 2023 |
| 1 rue de la Polka | maison | 105 m² | 5 | 557 m² | 192 500 € | 1 833 | juillet 2022 |
| 25 La Voyette | maison | 82 m² | 2 | 3 111 m² | 248 000 € | 3 024 | juillet 2022 |
| 9 Les Courtils | maison | 120 m² | 4 | 1 826 m² | 149 800 € | 1 248 | juin 2022 |
| 5231 La Touche | maison | 128 m² | 4 | 65 000 € | 508 | juin 2022 | |
| 4 La Verdure | maison | 168 m² | 5 | 2 366 m² | 140 000 € | 833 | juin 2022 |
| 19 Cité du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 846 m² | 60 000 € | 923 | juin 2022 |
| 2 La Voyette | maison | 93 m² | 3 | 1 901 m² | 130 000 € | 1 398 | avril 2022 |
| 28 La Voyette | maison | 121 m² | 4 | 584 m² | 115 000 € | 950 | avril 2022 |
| 3 La Voyette | maison | 93 m² | 5 | 1 841 m² | 173 000 € | 1 860 | mars 2022 |
| 29 Les Mees | maison | 80 m² | 3 | 2 615 m² | 65 000 € | 813 | janvier 2022 |
| 14 rue de la Polka | maison | 96 m² | 4 | 3 106 m² | 120 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 3 Beaucaire | maison | 56 m² | 2 | 7 925 m² | 60 000 € | 1 071 | décembre 2021 |
| 23 Les Mees | maison | 82 m² | 4 | 3 268 m² | 99 400 € | 1 212 | novembre 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 160 m² | 5 | 1 515 m² | 73 920 € | 462 | novembre 2021 |
| 5246 Les Trepeaux | maison | 91 m² | 5 | 5 164 m² | 75 000 € | 824 | octobre 2021 |
| 5160 Les Plantes | maison | 67 m² | 3 | 868 m² | 82 000 € | 1 224 | septembre 2021 |
| 8 Chavagne | maison | 144 m² | 4 | 2 487 m² | 139 000 € | 965 | août 2021 |
| 4 La Voyette | maison | 181 m² | 6 | 880 m² | 204 500 € | 1 130 | août 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 161 m² | 6 | 1 005 m² | 112 000 € | 696 | juillet 2021 |
| 4 rue du Petit Chaunay | maison | 202 m² | 7 | 405 m² | 166 000 € | 822 | juillet 2021 |
| 2 Chavagne | maison | 30 m² | 1 | 1 315 m² | 12 000 € | 400 | juin 2021 |
| 10 La Jarrie | maison | 151 m² | 6 | 14 448 m² | 90 000 € | 596 | mai 2021 |
| 15 Joue | maison | 60 m² | 2 | 4 057 m² | 56 000 € | 933 | avril 2021 |
| 12 Les Mees | maison | 117 m² | 4 | 5 771 m² | 120 000 € | 1 026 | avril 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 180 m² | 5 | 1 293 m² | 84 000 € | 467 | mars 2021 |
| 14 La Verdure | maison | 112 m² | 5 | 109 400 € | 977 | mars 2021 |
Autour de Ceaux-en-Loudun
Ceaux-en-Loudun est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 24 km.
Les communes limitrophes
Ceaux-en-Loudun touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pouant 1 802 €/m² 3,6 km
- Sammarçolles 2 060 €/m² 4,5 km
- Marçay Indre-et-Loire 1 789 €/m² 6,0 km
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Assay (Indre-et-Loire), Messemé, Maulay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ceaux-en-Loudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loudun 1 225 €/m² 9,7 km, 6 839 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 15,2 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 18,5 km, 2 717 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 21,1 km, 2 067 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 180 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Toarcien à 3,5 km, réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 11 km
- rivières Mable à 7,7 km, Négron à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 248 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.