Les découpages autour de La Roche-Rigault
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roche-Rigault est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à La Roche-Rigault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Galeterie | 86 m² | 3 | 89 000 € | décembre 2022 | 1 025 €/m² |
| 7 rue du Château | 80 m² | 3 | 95 000 € | novembre 2024 | 1 361 €/m² |
| 17 rue des Charmilles | 77 m² | 3 | 42 500 € | juillet 2023 | 677 €/m² |
| 2 rue de la Friche Catherine | 90 m² | 4 | 98 000 € | août 2025 | 1 089 €/m² |
| 2 impasse des Chenaux | 97 m² | 3 | 55 500 € | août 2023 | 702 €/m² |
| 1 rue des Goallières | 87 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 366 €/m² |
| 23 rue des Charmilles | 76 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 482 €/m² |
| 9 rue de la Galeterie | 107 m² | 3 | 100 000 € | août 2025 | 935 €/m² |
| 3 rue de la Dîme | 94 m² | 4 | 77 800 € | décembre 2023 | 1 015 €/m² |
| 11 rue de l'École | 70 m² | 3 | 54 000 € | janvier 2022 | 764 €/m² |
| 2 rue des Quarts | 108 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2022 | 780 €/m² |
| 3 rue des Goallières | 71 m² | 4 | 59 500 € | septembre 2024 | 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 935 €/m² et 1 296 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Rigault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 097 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 047 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Roche-Rigault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à La Roche-Rigault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Étang | maison | 68 m² | 2 | 5 938 m² | 125 000 € | 1 838 | décembre 2025 |
| 15 rue des Charmilles | maison | 216 m² | 7 | 6 988 m² | 280 000 € | 1 296 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Margotte | maison | 117 m² | 5 | 644 m² | 24 000 € | 205 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Galeterie | maison | 107 m² | 3 | 2 015 m² | 100 000 € | 935 | août 2025 |
| 2 rue de la Friche Catherine | maison | 90 m² | 4 | 3 459 m² | 98 000 € | 1 089 | août 2025 |
| 2 rue du Grand Clos | maison | 102 m² | 5 | 2 340 m² | 100 000 € | 980 | mai 2025 |
| 7 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 2 232 m² | 95 000 € | 1 188 | novembre 2024 |
| 5078 Les Bornais de Claunay | maison | 110 m² | 6 | 6 630 m² | 98 000 € | 891 | octobre 2024 |
| 1 rue du Stade | maison | 37 m² | 1 | 1 085 m² | 40 870 € | 1 105 | septembre 2024 |
| 3 rue des Goallières | maison | 71 m² | 4 | 414 m² | 59 500 € | 838 | septembre 2024 |
| 4 route de Monts | maison | 102 m² | 4 | 5 070 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'École | maison | 55 m² | 4 | 1 745 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2024 |
| 3 impasse du Taillis des Genets | maison | 72 m² | 1 | 9 140 m² | 65 000 € | 903 | janvier 2024 |
| 3 rue de la Dîme | maison | 94 m² | 4 | 2 885 m² | 77 800 € | 828 | décembre 2023 |
| 3 rue de la Pierre Levée | maison | 270 m² | 5 | 10 507 m² | 228 000 € | 844 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Pree | maison | 129 m² | 4 | 19 803 m² | 225 000 € | 1 744 | août 2023 |
| 2 impasse des Chenaux | maison | 97 m² | 3 | 2 450 m² | 55 500 € | 572 | août 2023 |
| 17 rue des Charmilles | maison | 77 m² | 3 | 650 m² | 42 500 € | 552 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Couture | maison | 59 m² | 3 | 971 m² | 60 400 € | 1 024 | juin 2023 |
| 4 impasse du Moulin Bricault | maison | 137 m² | 4 | 2 497 m² | 205 000 € | 1 496 | juin 2023 |
| 8 rue de la Couture | maison | 170 m² | 4 | 1 373 m² | 240 000 € | 1 412 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 133 m² | 5 | 3 077 m² | 90 000 € | 677 | avril 2023 |
| 2 chemin de Clope Chien | maison | 42 m² | 2 | 1 610 m² | 32 500 € | 774 | avril 2023 |
| 6 rue du Grand Clos | maison | 50 m² | 3 | 1 452 m² | 105 000 € | 2 100 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Galeterie | maison | 86 m² | 3 | 2 057 m² | 89 000 € | 1 035 | décembre 2022 |
| 2 rue des Quarts | maison | 108 m² | 3 | 2 663 m² | 85 000 € | 787 | octobre 2022 |
| 1 rue des Goallières | maison | 87 m² | 4 | 4 522 m² | 120 000 € | 1 379 | septembre 2022 |
| 5089 Les Pailles | maison | 200 m² | 4 | 3 408 m² | 236 190 € | 1 181 | septembre 2022 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 68 m² | 2 | 5 938 m² | 139 000 € | 2 044 | août 2022 |
| 15 rue des Charmilles | maison | 216 m² | 7 | 6 988 m² | 278 500 € | 1 289 | juillet 2022 |
| 20 rue de Turzay | maison | 66 m² | 3 | 1 344 m² | 69 000 € | 1 045 | juin 2022 |
| 2 rue du Prinay | maison | 45 m² | 2 | 1 115 m² | 45 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 11 rue de l'École | maison | 70 m² | 3 | 3 279 m² | 54 000 € | 771 | janvier 2022 |
| 1 rue de la Friche Catherine | maison | 130 m² | 3 | 3 338 m² | 225 000 € | 1 731 | décembre 2021 |
| 23 rue des Charmilles | maison | 76 m² | 3 | 3 560 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2021 |
| 3 rue de Turzay | maison | 68 m² | 3 | 1 000 m² | 75 000 € | 1 103 | octobre 2021 |
| 15 rue de Belle Vue | maison | 165 m² | 6 | 1 566 m² | 171 800 € | 1 041 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Briande | maison | 65 m² | 2 | 4 829 m² | 115 000 € | 1 769 | juin 2021 |
| 9 rue du Chemin Vert | maison | 56 m² | 1 | 686 m² | 101 700 € | 1 816 | juin 2021 |
| 7 rue de la Briande | maison | 65 m² | 1 | 1 857 m² | 40 000 € | 615 | mai 2021 |
| 19 rue de Belle Vue | maison | 65 m² | 2 | 9 280 m² | 45 800 € | 705 | avril 2021 |
| 3 rue de la Pree | maison | 129 m² | 4 | 19 803 m² | 135 000 € | 1 047 | janvier 2021 |
Autour de La Roche-Rigault
La Roche-Rigault est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
La Roche-Rigault appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
La Roche-Rigault touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dercé 875 €/m² 4,0 km
- Chalais 785 €/m² 5,4 km
- Angliers 1 215 €/m² 6,4 km
- Guesnes 1 045 €/m² 7,0 km
- Loudun 1 225 €/m² 7,0 km
- Ceaux-en-Loudun 1 248 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Maulay, Messemé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Rigault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 19,7 km, 2 143 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 20,4 km, 2 483 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 21,5 km, 2 317 hab.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 23,1 km, 8 144 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 179 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Toarcien à 6,7 km
- forêt de Scévolles à 7,7 km
- rivière Négron à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 103 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 045 €/m² | 9 |
| 2023 | 844 €/m² | 11 |
| 2024 | 903 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 035 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.