Les découpages autour de Sammarçolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sammarçolles est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Sammarçolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Heriganne | 95 m² | 5 | 210 000 € | avril 2023 | 2 211 €/m² |
| 13 rue de la Petite Jaille | 105 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 101 €/m² |
| 4 Heriganne | 87 m² | 4 | 169 250 € | mai 2022 | 1 927 €/m² |
| 15 rue du Moulin Guillot | 106 m² | 4 | 117 000 € | octobre 2025 | 1 063 €/m² |
| 16 Le Carroir | 105 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 991 €/m² |
| 8 rue de la Mairie | 92 m² | 3 | 140 187 € | août 2021 | 3 814 €/m² |
| 2 rue des Moulins | 114 m² | 4 | 151 402 € | janvier 2024 | 1 325 €/m² |
| 17 Crue | 80 m² | 4 | 165 000 € | août 2022 | 2 043 €/m² |
| 8 Lieu dit le Petit Poncay | 108 m² | 5 | 291 315 € | décembre 2023 | 2 697 €/m² |
| 39 Estrepieds | 69 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 2 902 €/m² |
| 4 Estrepieds | 62 m² | 4 | 15 000 € | juin 2021 | 606 €/m² |
| 7 Mepieds | 140 m² | 6 | 69 800 € | septembre 2023 | 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 2 211 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sammarçolles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 925 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Sammarçolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Petite Jaille | maison | 105 m² | 4 | 2 770 m² | 120 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 15 rue du Moulin Guillot | maison | 106 m² | 4 | 2 005 m² | 117 000 € | 1 104 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Petite Jaille | maison | 50 m² | 1 | 472 m² | 15 000 € | 300 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Aumônerie | maison | 25 m² | 1 | 710 m² | 17 250 € | 690 | novembre 2024 |
| 8 Estrepieds | maison | 60 m² | 2 | 2 688 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2024 |
| 2 rue des Moulins | maison | 114 m² | 4 | 1 053 m² | 151 402 € | 1 328 | janvier 2024 |
| 8 Lieu dit le Petit Poncay | maison | 108 m² | 5 | 3 105 m² | 291 315 € | 2 697 | décembre 2023 |
| 6 La Goilarderie | maison | 149 m² | 5 | 2 705 m² | 138 000 € | 926 | novembre 2023 |
| 7 Mepieds | maison | 140 m² | 6 | 637 m² | 69 800 € | 499 | septembre 2023 |
| 14 rue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 1 575 m² | 119 500 € | 2 060 | juin 2023 |
| 2 Heriganne | maison | 95 m² | 5 | 3 197 m² | 210 000 € | 2 211 | avril 2023 |
| 17 Crue | maison | 80 m² | 4 | 1 735 m² | 165 000 € | 2 063 | août 2022 |
| 16 Le Carroir | maison | 105 m² | 4 | 2 097 m² | 105 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 4 Heriganne | maison | 87 m² | 4 | 2 063 m² | 169 250 € | 1 945 | mai 2022 |
| 39 Estrepieds | maison | 69 m² | 3 | 592 m² | 80 000 € | 1 159 | novembre 2021 |
| 13 Lieu dit le Haut Crue | maison | 294 m² | 8 | 3 100 m² | 242 000 € | 823 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 92 m² | 3 | 2 450 m² | 140 187 € | 1 524 | août 2021 |
| 2 Escusson | maison | 150 m² | 2 | 4 579 m² | 115 000 € | 767 | juillet 2021 |
| 4 Estrepieds | maison | 62 m² | 4 | 922 m² | 15 000 € | 242 | juin 2021 |
Autour de Sammarçolles
Sammarçolles est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Sammarçolles appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Roiffé 1 245 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Sammarçolles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Basses 1 196 €/m² 3,4 km
- Ceaux-en-Loudun 1 248 €/m² 4,5 km
- Beuxes 882 €/m² 5,4 km
- Marçay Indre-et-Loire 1 789 €/m² 5,8 km
- Loudun 1 225 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Messemé, Vézières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sammarçolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon Indre-et-Loire 1 596 €/m² 15,4 km, 8 144 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 17,4 km, 2 717 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 20,1 km, 2 067 hab.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 22,4 km, 3 435 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 23,2 km, 2 132 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 24,5 km, 3 746 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 184 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Toarcien à 6,9 km, réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 9,7 km
- rivières Négron à 8,0 km, Mable à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 823 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 060 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.