Prix de l'immobilier à Cerdon (Ain)
1 108€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cerdon
Estimer un bien à Cerdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 170 A rue du Verger Billon | 92 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 448 €/m² |
| 29 rue de la Grand Côte | 109 m² | 4 | 97 000 € | novembre 2025 | 906 €/m² |
| 54 rue de la Gumarde | 100 m² | 5 | 200 000 € | août 2022 | 1 920 €/m² |
| 36 rue de la Grand Côte | 100 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 1 541 €/m² |
| 64 rue René Lyot | 84 m² | 4 | 79 000 € | mai 2025 | 940 €/m² |
| 217 rue de la Cuivrerie | 110 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 259 €/m² |
| 531 rue de la Suisse | 110 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 883 €/m² |
| 163 rue du 12 Juillet 1944 | 90 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 857 €/m² |
| 47 A rue du 12 Juillet 1944 | 88 m² | 4 | 117 500 € | juin 2021 | 1 055 €/m² |
| 81 rue de la Suisse | 83 m² | 4 | 89 000 € | novembre 2022 | 1 035 €/m² |
| 100 rue du Bief | 75 m² | 4 | 73 500 € | décembre 2025 | 971 €/m² |
| 201 rue du 12 Juillet 1944 | 98 m² | 2 | 243 000 € | août 2021 | 2 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cerdon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 627 €/m², soit 169 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cerdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cerdon
- Combien coûte le mètre carré à Cerdon (Ain) ?
- Le prix médian à Cerdon est de 1 108 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 522 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cerdon ?
- Les maisons vendues à Cerdon ont un terrain médian de 274 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Cerdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1099 rue de la Cartonnerie | maison | 53 m² | 2 | 208 m² | 100 000 € | 1 887 | décembre 2025 |
| 170 A rue du Verger Billon | maison | 92 m² | 4 | 1 152 m² | 140 000 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 100 rue du Bief | maison | 75 m² | 4 | 358 m² | 73 500 € | 980 | décembre 2025 |
| 195 rue du 12 Juillet 1944 | maison | 164 m² | 6 | 320 m² | 220 000 € | 1 341 | novembre 2025 |
| 174 rue René Lyot | maison | 80 m² | 3 | 112 m² | 80 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 29 rue de la Grand Côte | maison | 109 m² | 4 | 49 m² | 97 000 € | 890 | novembre 2025 |
| 107 rue de la Suisse | maison | 123 m² | 6 | 2 028 m² | 149 500 € | 1 215 | septembre 2025 |
| 64 rue René Lyot | maison | 84 m² | 4 | 279 m² | 79 000 € | 940 | mai 2025 |
| 15 rue du Maquis | maison | 138 m² | 4 | 109 m² | 70 000 € | 507 | août 2024 |
| 5297 rue du 12 Juillet 1944 | maison | 150 m² | 4 | 220 m² | 215 000 € | 1 433 | mai 2024 |
| 151 rue de la Californie | maison | 153 m² | 5 | 667 m² | 248 000 € | 1 621 | février 2024 |
| 119 rue de Bouvent | maison | 38 m² | 2 | 83 m² | 76 000 € | 2 000 | février 2024 |
| 36 impasse du Ras Bolliet | maison | 142 m² | 3 | 322 m² | 114 800 € | 808 | janvier 2024 |
| 5133 rue René Lyot | maison | 75 m² | 4 | 156 m² | 90 000 € | 1 200 | décembre 2023 |
| 46 bis place de la Vigneronne | maison | 70 m² | 3 | 1 246 m² | 48 000 € | 686 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Grand Côte | maison | 140 m² | 5 | 50 m² | 45 000 € | 321 | octobre 2023 |
| 5131 rue de la Suisse | maison | 128 m² | 5 | 241 m² | 26 000 € | 203 | juillet 2023 |
| 2 rue de Marcheroux | appartement | 53 m² | 2 | 65 000 € | 1 226 | juillet 2023 | |
| 446 C rue de la Suisse | maison | 63 m² | 3 | 115 m² | 109 000 € | 1 730 | mai 2023 |
| 1057 rue de la Cartonnerie | maison | 50 m² | 1 | 2 122 m² | 65 000 € | 1 300 | février 2023 |
| 45 rue du Maquis | maison | 155 m² | 7 | 160 m² | 79 000 € | 510 | novembre 2022 |
| 81 rue de la Suisse | maison | 83 m² | 4 | 228 m² | 89 000 € | 1 072 | novembre 2022 |
| 32 rue du 12 Juillet 1944 | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2022 |
| 54 rue de la Gumarde | maison | 100 m² | 5 | 323 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 5145 Cerdon | appartement | 90 m² | 3 | 62 m² | 148 000 € | 1 644 | août 2022 |
| 428 rue de la Suisse | maison | 84 m² | 2 | 327 m² | 150 000 € | 1 786 | août 2022 |
| 5 rue de la Cuivrerie | maison | 150 m² | 4 | 110 m² | 85 000 € | 567 | juillet 2022 |
| 36 rue de la Grand Côte | maison | 100 m² | 5 | 247 m² | 160 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 36 impasse du Ras Bolliet | maison | 142 m² | 3 | 322 m² | 89 000 € | 627 | mai 2022 |
| 135 rue de Bouvent | maison | 150 m² | 3 | 50 m² | 84 000 € | 560 | avril 2022 |
| 22 rue René Lyot | maison | 134 m² | 6 | 607 m² | 165 000 € | 1 231 | avril 2022 |
| 105 rue de Marcheroux | maison | 74 m² | 2 853 m² | 130 000 € | 1 757 | avril 2022 | |
| 38 rue du 12 Juillet 1944 | appartement | 66 m² | 3 | 201 m² | 40 000 € | 606 | mars 2022 |
| 269 rue de la Grand Côte | maison | 130 m² | 3 | 848 m² | 249 000 € | 1 915 | mars 2022 |
| 217 rue de la Cuivrerie | maison | 110 m² | 4 | 136 m² | 170 000 € | 1 545 | décembre 2021 |
| 76 rue de la Grand Côte | maison | 132 m² | 3 | 1 172 m² | 240 000 € | 1 818 | décembre 2021 |
| 48 rue de la Grand Côte | maison | 64 m² | 4 | 42 m² | 105 000 € | 1 641 | novembre 2021 |
| 168 rue de Balme | maison | 52 m² | 3 | 1 190 m² | 165 000 € | 3 173 | novembre 2021 |
| 165 rue de la Suisse | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 2 rue de Marcheroux | appartement | 101 m² | 4 | 85 000 € | 842 | août 2021 | |
| 201 rue du 12 Juillet 1944 | maison | 98 m² | 2 | 363 m² | 243 000 € | 2 480 | août 2021 |
| 36 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 237 m² | 79 000 € | 1 129 | août 2021 |
| 301 rue de la Suisse | maison | 236 m² | 9 | 608 m² | 135 000 € | 572 | août 2021 |
| 5346 Préau | maison | 81 m² | 3 | 289 m² | 169 000 € | 2 086 | juillet 2021 |
| 1244 rue de la Cartonnerie | maison | 25 m² | 2 | 367 m² | 35 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 47 A rue du 12 Juillet 1944 | maison | 88 m² | 4 | 637 m² | 117 500 € | 1 335 | juin 2021 |
| 16 rue du 12 Juillet 1944 | maison | 125 m² | 4 | 137 m² | 80 000 € | 640 | mai 2021 |
| 25 impasse du Ras Bolliet | maison | 37 m² | 3 | 95 m² | 20 000 € | 541 | mai 2021 |
| 1161 rue de la Cartonnerie | maison | 120 m² | 3 | 720 m² | 99 750 € | 831 | mars 2021 |
| 531 rue de la Suisse | maison | 110 m² | 4 | 274 m² | 120 000 € | 1 091 | mars 2021 |
| 163 rue du 12 Juillet 1944 | maison | 90 m² | 4 | 238 m² | 95 000 € | 1 056 | février 2021 |
Autour de Cerdon
Cerdon est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 101 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 12 km, Revermont à 15 km, Bugey à 21 km.
Les communes limitrophes
Cerdon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boyeux-Saint-Jérôme 1 440 €/m² 4,5 km
- Poncin 1 939 €/m² 5,2 km
- Vieu-d'Izenave 1 601 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Labalme, Mérignat, Saint-Alban, Corlier, Izenave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jujurieux 1 938 €/m² 5,6 km, 2 260 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 10,0 km, 2 843 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 11,3 km, 2 841 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 11,7 km, 2 023 hab.
- Nantua 1 354 €/m² 13,1 km, 3 416 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 13,8 km, 2 190 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Tré Pellay, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée cluse du Préau et bief de la Fouge
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ruisseau de la Morena à 1,7 km, pentes sèches de la Béyat à 3,0 km
- cols du Sappel à 3,3 km, du Cendrier à 6,1 km
- forêts de Meyriat à 7,7 km, bois de Fayat à 9,2 km
- montagnes Tré Pellay à 11 km, mont Luisandre à 12 km
- rivières Veyron à 4,3 km, Mandorne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cerdon ?
Les maisons vendues à Cerdon ont un terrain médian de 274 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 368 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 152 €/m² | 12 |
| 2023 | 943 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 433 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 108 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.