Les découpages autour de Vieu-d'Izenave
Estimer un bien à Vieu-d'Izenave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 rue de la Gare | 124 m² | 5 | 255 000 € | septembre 2022 | 2 057 €/m² |
| 61 rue de la Poste | 131 m² | 5 | 148 000 € | juillet 2021 | 1 381 €/m² |
| 63 impasse du Calvaire | 118 m² | 5 | 255 000 € | février 2021 | 2 632 €/m² |
| 19 impasse de la Cour | 126 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 1 218 €/m² |
| 144 route du Sappel | 140 m² | 5 | 153 000 € | octobre 2022 | 1 093 €/m² |
| 26 rue sous l'Église | 100 m² | 5 | 176 000 € | octobre 2023 | 1 668 €/m² |
| 644 grande Rue | 122 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2022 | 1 431 €/m² |
| 201 route des Brous | 100 m² | 5 | 228 000 € | mai 2021 | 2 735 €/m² |
| 279 route de la Perrière | 160 m² | 5 | 305 000 € | avril 2021 | 2 221 €/m² |
| 651 rue de la Poste | 150 m² | 6 | 180 000 € | janvier 2021 | 1 321 €/m² |
| 19 rue de la Poste | 104 m² | 4 | 137 500 € | juillet 2021 | 1 632 €/m² |
| 63 route des Sallières | 100 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 2 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 824 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieu-d'Izenave, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 760 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 146 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vieu-d'Izenave, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vieu-d'Izenave
- Combien coûte le mètre carré à Vieu-d'Izenave ?
- Le prix médian à Vieu-d'Izenave est de 1 601 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 1 824 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieu-d'Izenave ?
- Les maisons vendues à Vieu-d'Izenave ont un terrain médian de 996 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Vieu-d'Izenave depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 chemin des Courtioux | maison | 210 m² | 7 | 4 304 m² | 125 000 € | 595 | juillet 2025 |
| 451 route de l'Avocat | maison | 92 m² | 3 | 563 m² | 140 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 117 rue du Tilleul | maison | 143 m² | 8 | 675 m² | 120 000 € | 839 | février 2024 |
| 26 rue sous l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 529 m² | 176 000 € | 1 760 | octobre 2023 |
| 20 chemin de la Fruitière | maison | 170 m² | 6 | 2 034 m² | 310 000 € | 1 824 | octobre 2022 |
| 144 route du Sappel | maison | 140 m² | 5 | 153 000 € | 1 093 | octobre 2022 | |
| 141 rue de la Gare | maison | 124 m² | 5 | 1 005 m² | 255 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
| 644 grande Rue | maison | 122 m² | 3 | 1 063 m² | 175 000 € | 1 434 | septembre 2022 |
| 11 route de la Corias | maison | 58 m² | 3 | 464 m² | 102 500 € | 1 767 | juillet 2022 |
| 19 impasse de la Cour | maison | 126 m² | 4 | 566 m² | 150 000 € | 1 190 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Poste | maison | 104 m² | 4 | 666 m² | 137 500 € | 1 322 | juillet 2021 |
| 61 rue de la Poste | maison | 131 m² | 5 | 835 m² | 148 000 € | 1 130 | juillet 2021 |
| 63 route des Sallières | maison | 100 m² | 4 | 988 m² | 210 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 676 route de l'Avocat | maison | 82 m² | 3 | 3 807 m² | 78 750 € | 960 | juin 2021 |
| 201 route des Brous | maison | 100 m² | 5 | 1 292 m² | 228 000 € | 2 280 | mai 2021 |
| 279 route de la Perrière | maison | 160 m² | 5 | 2 513 m² | 305 000 € | 1 906 | avril 2021 |
| 5192 rue du Tilleul | maison | 140 m² | 2 | 162 m² | 100 000 € | 714 | mars 2021 |
| 63 impasse du Calvaire | maison | 118 m² | 5 | 817 m² | 255 000 € | 2 161 | février 2021 |
| 651 rue de la Poste | maison | 150 m² | 6 | 3 138 m² | 180 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
Autour de Vieu-d'Izenave
Vieu-d'Izenave est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km. Le relief qui la borde : Les Monts d'Ain à 6,8 km, Bugey à 19 km, Revermont à 20 km.
Les communes limitrophes
Vieu-d'Izenave touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condamine 2 522 €/m² 2,6 km
- Brénod 1 084 €/m² 4,3 km
- Maillat 2 646 €/m² 4,5 km
- Champdor-Corcelles 1 135 €/m² 5,6 km
- Cerdon 1 108 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Outriaz, Lantenay, Chevillard, Labalme, Izenave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieu-d'Izenave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nantua 1 354 €/m² 8,4 km, 3 416 hab.
- Montréal-la-Cluse 1 640 €/m² 11,4 km, 3 568 hab.
- Jujurieux 1 938 €/m² 11,6 km, 2 260 hab.
- Izernore 2 280 €/m² 14,9 km, 2 299 hab.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 16,2 km, 2 843 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 16,8 km, 2 190 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : plateau de Chamoise, 1 125 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Meyriat, de l'Abbaye de Meyriat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réseau de zones humides du plateau de Brénod à 4,6 km, cluse du Préau et bief de la Fouge à 6,3 km
- cols de Pisseloup à 4,4 km, du Sappel à 4,6 km
- forêts des Moussières à 6,6 km, bois de Champdor à 9,0 km
- lac de Nantua à 9,2 km
- montagnes plateau de Chamoise à 6,9 km, Tré Pellay à 11 km
- plateau de Retord à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieu-d'Izenave ?
Les maisons vendues à Vieu-d'Izenave ont un terrain médian de 996 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 322 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 601 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.