Prix de l'immobilier à Poncin
1 939€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poncin
Estimer un bien à Poncin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 129 avenue Georges Serullas | 85 m² | 4 | 210 000 € | août 2023 | 2 509 €/m² |
| 4 Champeillon | 83 m² | 4 | 236 000 € | novembre 2024 | 3 209 €/m² |
| 200 rue Paul-Emile Victor | 81 m² | 4 | 238 000 € | août 2025 | 2 894 €/m² |
| 3 rue Xavier Bichât | 84 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 2 062 €/m² |
| 103 chemin des Tilleuls | 88 m² | 4 | 317 000 € | décembre 2024 | 3 981 €/m² |
| 352 route de Geneve - Leymiat | 82 m² | 4 | 155 000 € | août 2023 | 1 932 €/m² |
| 179 rue du 11 Juillet 1944 | 86 m² | 4 | 229 000 € | novembre 2021 | 3 505 €/m² |
| 3 avenue de la Résistance | 84 m² | 4 | 210 000 € | juillet 2021 | 3 311 €/m² |
| 45 Sur la Roche - la Cueille | 90 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 1 349 €/m² |
| 54 chemin de Ronde - Breignes | 84 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 803 €/m² |
| 24 chemin du Mont - Breignes | 91 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 483 €/m² |
| 5137 Au Chanay | 84 m² | 3 | 290 000 € | février 2023 | 3 568 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 444 €/m² à 1 718 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 598 €/m² et 2 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poncin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 088 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poncin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poncin
- Combien coûte le mètre carré à Poncin ?
- Le prix médian à Poncin est de 1 939 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 598 €/m² et 2 774 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Poncin ?
- le Clos, à 1 575 €/m². Le moins cher est la Verchere, à 1 384 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Poncin ?
- Les maisons vendues à Poncin ont un terrain médian de 430 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Poncin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : le Clos à 1 575 €/m², la Verchere à 1 384 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Verchere 1 384 €/m² 39 ventes, 87 % de maisons
- le Clos 1 575 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- le Pelan 1 529 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Poncin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sur la Roche - la Cueille (8), Breignes (7), Leymiat (6), Pré Chanu (5), Champeillon (4), les Côtes (4), Pré de Bise - Champeillon (3), Allement (2), Avrillat (2), Au Chanay (1), la Cueille (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 2 198 €/m² 8 ventes
- section AD 1 644 €/m² 15 ventes
- section AB 1 347 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 274 y sont recensées à Poncin, 21 ont pu être situées, et 110 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Poncin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 route de Leymiat - Breignes | maison | 180 m² | 5 | 2 052 m² | 213 850 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 103 Pré de Bise - Champeillon | maison | 60 m² | 4 | 771 m² | 199 000 € | 3 317 | octobre 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 92 m² | 3 | 44 m² | 147 000 € | 1 598 | septembre 2025 |
| 17 avenue du Château | appartement | 52 m² | 2 | 135 332 € | 2 603 | septembre 2025 | |
| 200 rue Paul-Emile Victor | maison | 81 m² | 4 | 893 m² | 238 000 € | 2 938 | août 2025 |
| 54 chemin de Ronde - Breignes | maison | 84 m² | 3 | 890 m² | 155 000 € | 1 845 | juillet 2025 |
| 45 impasse du Roy | maison | 128 m² | 3 | 1 633 m² | 125 000 € | 977 | juillet 2025 |
| 2 Pré de Bise - Champeillon | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 92 550 € | 1 851 | juillet 2025 |
| 53 rue du Veyron | maison | 119 m² | 5 | 1 786 m² | 320 000 € | 2 689 | juin 2025 |
| 10 rue du Pré Chanu | maison | 180 m² | 7 | 1 357 m² | 365 000 € | 2 028 | juin 2025 |
| 6 bis avenue Paul Painleve | maison | 137 m² | 5 | 1 486 m² | 380 000 € | 2 774 | juin 2025 |
| 13 rue des Prêtres | maison | 57 m² | 2 | 48 m² | 132 000 € | 2 316 | mai 2025 |
| 5452 rue de l'Armée Française Rhin | appartement | 80 m² | 4 | 783 m² | 35 000 € | 438 | mai 2025 |
| 132 rue du Vieux Four - Champeillon | maison | 36 m² | 2 | 62 m² | 29 000 € | 806 | février 2025 |
| 5249 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 39 m² | 3 | 81 m² | 61 000 € | 1 564 | décembre 2024 |
| 103 chemin des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 1 289 m² | 317 000 € | 3 602 | décembre 2024 |
| 33 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 4 | 55 m² | 150 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 4 Champeillon | maison | 83 m² | 4 | 430 m² | 236 000 € | 2 843 | novembre 2024 |
| 294 rue du Pressoir | maison | 100 m² | 4 | 262 m² | 175 000 € | 1 750 | novembre 2024 |
| 126 rue du Vieux Four - Champeillon | maison | 27 m² | 1 | 413 m² | 70 000 € | 2 593 | octobre 2024 |
| 15 avenue du Château | maison | 253 m² | 9 | 2 280 m² | 300 000 € | 1 186 | août 2024 |
| 2 Pré de Bise - Champeillon | maison | 50 m² | 2 | 102 m² | 84 300 € | 1 686 | août 2024 |
| 10 place de l'Église | maison | 37 m² | 2 | 25 m² | 34 000 € | 919 | août 2024 |
| 11 chemin sous l'Eille - Avrillat | maison | 82 m² | 3 | 705 m² | 210 000 € | 2 561 | août 2024 |
| 125 rue du Vieux Four - Champeillon | maison | 69 m² | 3 | 164 m² | 105 000 € | 1 522 | juillet 2024 |
| 16 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 126 m² | 3 | 77 m² | 109 000 € | 865 | juillet 2024 |
| 61 chemin des Châtaigniers | maison | 105 m² | 4 | 198 m² | 198 000 € | 1 886 | juillet 2024 |
| 3 rue des Prêtres | maison | 61 m² | 2 | 37 m² | 40 000 € | 656 | juin 2024 |
| 9 rue de l'Étoile | maison | 25 m² | 39 m² | 80 000 € | 3 200 | juin 2024 | |
| 13 rue du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 5 | 65 m² | 85 000 € | 1 037 | juin 2024 |
| 93 avenue de la Résistance | maison | 104 m² | 2 | 510 m² | 249 000 € | 2 394 | juin 2024 |
| 24 rue Pelan | maison | 54 m² | 4 | 3 435 m² | 90 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 75 rue du Pressoir | maison | 110 m² | 4 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 545 | juin 2024 |
| 4 avenue du Château | maison | 210 m² | 5 | 202 m² | 90 500 € | 431 | mai 2024 |
| 27 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 72 m² | 3 | 83 000 € | 1 153 | mai 2024 | |
| 16 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 131 m² | 4 | 108 m² | 134 000 € | 1 023 | février 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 112 m² | 5 | 215 m² | 145 000 € | 1 295 | janvier 2024 |
| 15 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 74 m² | 3 | 118 m² | 178 000 € | 2 405 | janvier 2024 |
| 14 place de Verdun | maison | 75 m² | 2 | 147 m² | 150 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 2 avenue Paul Painleve | maison | 110 m² | 4 | 110 m² | 190 000 € | 1 727 | septembre 2023 |
| 3 rue Xavier Bichât | maison | 84 m² | 4 | 93 m² | 165 000 € | 1 964 | septembre 2023 |
| 19 avenue du Château | maison | 180 m² | 5 | 1 902 m² | 370 000 € | 2 056 | septembre 2023 |
| 26 route de sous les Cotes | maison | 80 m² | 2 | 274 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2023 |
| 129 avenue Georges Serullas | maison | 85 m² | 4 | 904 m² | 210 000 € | 2 471 | août 2023 |
| 352 route de Geneve - Leymiat | maison | 82 m² | 4 | 657 m² | 155 000 € | 1 890 | août 2023 |
| 17 impasse d'en Haut | maison | 65 m² | 2 | 49 m² | 82 000 € | 1 262 | août 2023 |
| 8 rue du Pré Chanu | maison | 110 m² | 5 | 1 263 m² | 339 000 € | 3 082 | août 2023 |
| 72 chemin des Terres d'Ain | maison | 200 m² | 9 | 4 258 m² | 310 000 € | 1 550 | juillet 2023 |
| 284 rue du Pressoir | maison | 100 m² | 2 | 442 m² | 169 000 € | 1 690 | juin 2023 |
| 10 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 123 m² | 4 | 69 m² | 95 000 € | 772 | mai 2023 |
| 45 Sur la Roche - la Cueille | maison | 90 m² | 4 | 112 m² | 115 000 € | 1 278 | mai 2023 |
| 63 chemin des Tilleuls | maison | 133 m² | 6 | 1 033 m² | 380 000 € | 2 857 | mai 2023 |
| 320 avenue Georges Serullas | maison | 129 m² | 5 | 1 400 m² | 325 000 € | 2 519 | avril 2023 |
| 7 allée de la Paunière | maison | 102 m² | 5 | 434 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 24 rue Xavier Bichât | maison | 112 m² | 4 | 479 m² | 210 100 € | 1 876 | mars 2023 |
| 5137 Au Chanay | maison | 84 m² | 3 | 290 000 € | 3 452 | février 2023 | |
| 1177 rue du 11 Juillet 1944 | maison | 180 m² | 8 | 3 256 m² | 340 000 € | 1 889 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Armée Française Rhin | maison | 74 m² | 3 | 702 m² | 135 000 € | 1 824 | novembre 2022 |
| 4 avenue Paul Painleve | maison | 172 m² | 5 | 817 m² | 251 000 € | 1 459 | novembre 2022 |
| 6 avenue Paul Painleve | maison | 200 m² | 6 | 886 m² | 210 000 € | 1 050 | octobre 2022 |
| 21 rue Xavier Bichât | maison | 76 m² | 3 | 158 m² | 189 000 € | 2 487 | octobre 2022 |
| 5362 impasse du Bonheur | maison | 56 m² | 4 | 85 m² | 118 000 € | 2 107 | août 2022 |
| 19 place Xavier Bichât | maison | 68 m² | 4 | 302 m² | 137 500 € | 2 022 | juillet 2022 |
| 74 avenue de la Résistance | maison | 112 m² | 4 | 1 400 m² | 284 950 € | 2 544 | juillet 2022 |
| 9 rue du Pré Chanu | maison | 127 m² | 5 | 1 053 m² | 312 000 € | 2 457 | juin 2022 |
| 179 rue du 11 Juillet 1944 | maison | 84 m² | 6 | 3 081 m² | 205 000 € | 2 440 | juin 2022 |
| 5 allée de la Paunière | maison | 141 m² | 6 | 733 m² | 300 000 € | 2 128 | juin 2022 |
| 9 allée de la Paunière | maison | 67 m² | 3 | 364 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2022 |
| 23 rue Xavier Bichât | maison | 67 m² | 3 | 34 m² | 86 000 € | 1 284 | juin 2022 |
| 24 chemin du Mont - Breignes | maison | 91 m² | 4 | 824 m² | 130 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 27 rue du 11 Novembre 1918 | appartement | 53 m² | 2 | 58 000 € | 1 094 | mai 2022 | |
| 6 rue de la Pompe | maison | 140 m² | 6 | 121 m² | 155 000 € | 1 107 | mai 2022 |
| 21 place Xavier Bichât | maison | 214 m² | 6 | 137 m² | 150 000 € | 701 | avril 2022 |
| 22 rue Xavier Bichât | maison | 64 m² | 3 | 154 m² | 29 000 € | 453 | mars 2022 |
| 26 rue Xavier Bichât | maison | 64 m² | 1 | 215 m² | 70 000 € | 1 094 | mars 2022 |
| 1019 descente d'Allement | maison | 85 m² | 5 | 956 m² | 210 000 € | 2 471 | mars 2022 |
| 179 rue du 11 Juillet 1944 | maison | 76 m² | 5 | 1 065 m² | 166 000 € | 2 184 | février 2022 |
| 61 chemin des Châtaigniers | maison | 105 m² | 4 | 198 m² | 189 000 € | 1 800 | janvier 2022 |
| 14 bis avenue du Parc | maison | 84 m² | 3 | 114 m² | 97 500 € | 1 161 | janvier 2022 |
| 3 rue du Mazet | maison | 70 m² | 4 | 37 m² | 102 000 € | 1 457 | janvier 2022 |
Autour de Poncin
Poncin est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 97 km. Le relief qui la borde : Revermont à 11 km, Les Monts d'Ain à 16 km, Bugey à 25 km.
Les communes limitrophes
Poncin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-sur-Ain 2 229 €/m² 3,3 km
- Jujurieux 1 938 €/m² 4,6 km
- Cerdon 1 108 €/m² 5,2 km
- Bohas-Meyriat-Rignat 1 879 €/m² 6,3 km
- Hautecourt-Romanèche 1 766 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Alban, Mérignat, Challes-la-Montagne, Serrières-sur-Ain. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poncin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pont-d'Ain 1 616 €/m² 6,4 km, 2 843 hab.
- Saint-Martin-du-Mont 1 939 €/m² 6,6 km, 2 023 hab.
- Ambronay 2 045 €/m² 9,9 km, 2 841 hab.
- Ceyzériat 2 604 €/m² 12,4 km, 3 328 hab.
- Montagnat 2 931 €/m² 13,7 km, 2 186 hab.
- Ambérieu-en-Bugey 2 521 €/m² 15,3 km, 15 934 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc du Château de Poncin
- rivière Veyron
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées ruisseau de la Morena à 5,5 km, cluse du Préau et bief de la Fouge à 6,8 km
- cols du Sappel à 6,8 km, de Ceignes à 8,6 km
- forêt bois de Fayat à 8,7 km
- rivières Suran à 9,1 km, Leschère à 12 km
- île Chambod à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Poncin ?
- jan 7,1 %
- fév 6,2 %
- mars 4,5 %
- avr 4,5 %
- mai 10,7 %
- juin 15,2 %
- juil 11,6 %
- août 10,7 %
- sept 8,9 %
- oct 5,4 %
- nov 8,0 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Poncin ?
Les maisons vendues à Poncin ont un terrain médian de 430 m², mesuré sur 103 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 824 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 876 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 718 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 939 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.