Prix de l'immobilier à Cérizols
2 698€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cérizols
Estimer un bien à Cérizols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Village | 103 m² | 4 | 120 000 € | août 2023 | 1 214 €/m² |
| 69 Estrougeaux | 95 m² | 3 | 278 200 € | octobre 2021 | 3 153 €/m² |
| 41 Village | 91 m² | 3 | 340 000 € | janvier 2023 | 3 751 €/m² |
| 49 A Terrobache | 104 m² | 5 | 130 250 € | octobre 2022 | 1 305 €/m² |
| 48 Terrobache | 76 m² | 4 | 226 170 € | septembre 2023 | 2 351 €/m² |
| 49 Terrobache | 121 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 937 €/m² |
| 78 A Hauruc | 75 m² | 2 | 112 000 € | janvier 2022 | 1 706 €/m² |
| 6 Cap de Las Bordes | 66 m² | 3 | 63 700 € | septembre 2021 | 879 €/m² |
| 86 Estrougeaux | 145 m² | 5 | 189 900 € | mai 2021 | 1 679 €/m² |
| 5171 Montaigon | 62 m² | 2 | 167 300 € | décembre 2023 | 2 876 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 101 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 165 €/m² et 2 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cérizols
- Combien coûte le mètre carré à Cérizols ?
- Le prix médian à Cérizols est de 2 698 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 165 €/m² et 2 976 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cérizols ?
- Les maisons vendues à Cérizols ont un terrain médian de 1 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Cérizols depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5171 Montaigon | maison | 62 m² | 2 | 236 m² | 167 300 € | 2 698 | décembre 2023 |
| 55 Mondin | maison | 160 m² | 5 | 8 771 m² | 130 000 € | 813 | septembre 2023 |
| 48 Terrobache | maison | 76 m² | 4 | 7 121 m² | 226 170 € | 2 976 | septembre 2023 |
| 30 Village | maison | 103 m² | 4 | 939 m² | 120 000 € | 1 165 | août 2023 |
| 41 Village | maison | 91 m² | 3 | 1 370 m² | 340 000 € | 3 736 | janvier 2023 |
| 49 A Terrobache | maison | 104 m² | 5 | 1 534 m² | 130 250 € | 1 252 | octobre 2022 |
| 49 Terrobache | maison | 121 m² | 4 | 8 705 m² | 145 000 € | 1 198 | avril 2022 |
| 63 Coste | maison | 59 m² | 2 | 135 000 € | 2 288 | avril 2022 | |
| 78 A Hauruc | maison | 75 m² | 2 | 269 m² | 112 000 € | 1 493 | janvier 2022 |
| 69 Estrougeaux | maison | 95 m² | 3 | 5 230 m² | 278 200 € | 2 928 | octobre 2021 |
| 6 Cap de Las Bordes | maison | 66 m² | 3 | 3 924 m² | 63 700 € | 965 | septembre 2021 |
| 86 Estrougeaux | maison | 145 m² | 5 | 284 m² | 189 900 € | 1 310 | mai 2021 |
Autour de Cérizols
Cérizols est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 25 km, Haut-Salat à 30 km, massif de l'Arize à 36 km.
Les communes limitrophes
Cérizols touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fabas 1 248 €/m² 3,5 km
- Belbèze-en-Comminges Haute-Garonne 1 448 €/m² 3,5 km
- Saint-Michel Haute-Garonne 1 127 €/m² 4,6 km
- Betchat 1 635 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Escoulis (Haute-Garonne), Ausseing (Haute-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cérizols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cazères Haute-Garonne 1 707 €/m² 10,8 km, 4 854 hab.
- Martres-Tolosane Haute-Garonne 1 873 €/m² 11,1 km, 2 387 hab.
- Montesquieu-Volvestre Haute-Garonne 1 306 €/m² 13,8 km, 3 050 hab.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 18,6 km, 6 008 hab.
- Rieux-Volvestre Haute-Garonne 1 789 €/m² 18,7 km, 2 639 hab.
- Carbonne Haute-Garonne 2 076 €/m² 24,5 km, 5 563 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 7,3 km
- forêt bois de Moussentong à 7,0 km
- rivières Lens à 7,4 km, Salat à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cérizols ?
Les maisons vendues à Cérizols ont un terrain médian de 1 534 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.