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Prix de l'immobilier à Saint-Michel (Haute-Garonne)
1 127€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Michel
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel est la 307e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1005 route des Trois Pierres | 100 m² | 4 | 82 670 € | octobre 2025 | 853 €/m² |
| 95 passage du Fauga | 100 m² | 3 | 125 000 € | juin 2022 | 1 310 €/m² |
| 19 Le Village | 90 m² | 4 | 50 000 € | mars 2022 | 582 €/m² |
| 59 Le Village | 120 m² | 4 | 213 710 € | juin 2023 | 1 781 €/m² |
| 265 chemin d'Escloupet | 100 m² | 2 | 77 000 € | juillet 2025 | 794 €/m² |
| 18 A Le Village | 126 m² | 4 | 124 000 € | février 2023 | 984 €/m² |
| 62 Le Village | 110 m² | 3 | 115 000 € | mars 2021 | 1 100 €/m² |
| 82 Augeron | 120 m² | 5 | 533 350 € | juin 2023 | 4 445 €/m² |
| 26 Le Village | 120 m² | 5 | 164 000 € | avril 2023 | 1 367 €/m² |
| 47 Le Village | 92 m² | 2 | 23 000 € | octobre 2024 | 266 €/m² |
| 68 Plavinet | 125 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2023 | 480 €/m² |
| 43 Le Village | 80 m² | 3 | 36 000 € | décembre 2022 | 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 781 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 096 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Michel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Michel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1005 route des Trois Pierres | maison | 100 m² | 4 | 82 670 € | 827 | octobre 2025 | |
| 265 chemin d'Escloupet | maison | 100 m² | 2 | 77 000 € | 770 | juillet 2025 | |
| 5 place du Château | maison | 157 m² | 6 | 806 m² | 144 932 € | 923 | décembre 2024 |
| 47 Le Village | maison | 92 m² | 2 | 65 m² | 23 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 72 Très Peyros | maison | 75 m² | 3 | 5 852 m² | 84 500 € | 1 127 | décembre 2023 |
| 29 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 44 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 59 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 859 m² | 213 710 € | 1 781 | juin 2023 |
| 82 Augeron | maison | 120 m² | 5 | 10 880 m² | 533 350 € | 4 445 | juin 2023 |
| 26 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 607 m² | 164 000 € | 1 367 | avril 2023 |
| 69 Plavinet | maison | 130 m² | 5 | 15 343 m² | 142 500 € | 1 096 | mars 2023 |
| 18 A Le Village | maison | 126 m² | 4 | 531 m² | 124 000 € | 984 | février 2023 |
| 68 Plavinet | maison | 125 m² | 5 | 6 669 m² | 60 000 € | 480 | janvier 2023 |
| 78 A Le Uste | maison | 47 m² | 4 | 138 000 € | 2 936 | janvier 2023 | |
| 43 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 456 m² | 36 000 € | 450 | décembre 2022 |
| 95 passage du Fauga | maison | 100 m² | 3 | 12 181 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 19 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 729 m² | 50 000 € | 556 | mars 2022 |
| 2002 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 47 m² | 28 700 € | 574 | novembre 2021 |
| 54 Le Village | maison | 46 m² | 2 | 166 m² | 120 000 € | 2 609 | septembre 2021 |
| 80 A Augeron | maison | 36 m² | 1 | 182 m² | 45 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 69 Plavinet | maison | 130 m² | 5 | 15 343 m² | 142 500 € | 1 096 | avril 2021 |
| 62 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 9 511 m² | 115 000 € | 1 045 | mars 2021 |
| 64 Médecin | maison | 75 m² | 3 | 448 m² | 45 000 € | 600 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Michel
Saint-Michel est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Plantaurel à 26 km, Haut-Salat à 34 km, massif de l'Arize à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Plan 1 313 €/m² 3,5 km
- Couladère 1 621 €/m² 4,0 km
- Palaminy 1 650 €/m² 4,2 km
- Cérizols Ariège 2 698 €/m² 4,6 km
- Fabas Ariège 1 248 €/m² 5,0 km
- Cazères 1 707 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Plagne, Ausseing, Saint-Christaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Martres-Tolosane 1 873 €/m² 8,6 km, 2 387 hab.
- Montesquieu-Volvestre 1 306 €/m² 11,2 km, 3 050 hab.
- Rieux-Volvestre 1 789 €/m² 14,6 km, 2 639 hab.
- Carbonne 2 076 €/m² 20,2 km, 5 563 hab.
- Saint-Girons Ariège 1 268 €/m² 22,4 km, 6 008 hab.
- Longages 1 957 €/m² 24,2 km, 3 392 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Cap Blanc à 11 km
- forêt bois de Moussentong à 6,6 km
- rivières Volp à 5,1 km, Lens à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Boussens à Carbonne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 127 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.