Prix de l'immobilier à Chalais (Charente)
1 190€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chalais
Estimer un bien à Chalais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Montagne Verte | 90 m² | 4 | 83 000 € | juin 2025 | 907 €/m² |
| 4 Chez Touret | 90 m² | 4 | 104 000 € | octobre 2024 | 1 640 €/m² |
| 11 rue Pierre Curie | 91 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 544 €/m² |
| 11 rue Pierre Curie | 91 m² | 4 | 91 000 € | mars 2023 | 1 277 €/m² |
| 22 route de Périgueux | 94 m² | 4 | 70 000 € | mai 2023 | 944 €/m² |
| 18 bis route de Périgueux | 91 m² | 4 | 67 500 € | août 2021 | 1 157 €/m² |
| 6 rue André Mousset | 87 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 1 320 €/m² |
| 5033 La Font Damour | 95 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 878 €/m² |
| 5 rue Saint Exupery | 95 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2023 | 1 503 €/m² |
| 2 route de Curac | 90 m² | 3 | 148 500 € | mai 2025 | 1 628 €/m² |
| 25 route de Saint-Christophe | 98 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 852 €/m² |
| 24 route de Bordeaux | 82 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2024 | 789 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 55,4 % entre 2021 et 2025, passant de 766 €/m² à 1 190 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalais, une maison de moins de 70 m² se vend 881 €/m², et une maison de 190 m² et plus 587 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chalais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chalais
- Combien coûte le mètre carré à Chalais (Charente) ?
- Le prix médian à Chalais est de 1 190 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 1 542 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chalais ?
- Saint Christophe, à 910 €/m². Le moins cher est les Vergnons, à 609 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Chalais ?
- Les maisons vendues à Chalais ont un terrain médian de 652 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chalais
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Saint Christophe à 910 €/m², les Vergnons à 609 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Christophe 910 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- les Vergnons 609 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- l'Avenue 686 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Chalais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Counillère (9), le Fagnard (9), le Temple (9), Prés de Lamballerie (6), la Métairie (6), le Colombier (5), Sainte Marie (4), la Prée (4), Bosseau (3), Chez Tabourin (3), Sérignac (3), Champ Long (2), Chez Damour (2), Chez Deschamp (2), Chez Touret (2), le Brandy (2), les Chagnasses (2), Boisvert (1), Castille (1), Champ de l'Avocat (1), Chez Briaud (1), Farziou (1), l'Houme (1), la Font Damour (1), la Sabliere (1), le Chazeau (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 096 €/m² 74 ventes
- section B 855 €/m² 39 ventes
- section C 692 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 280 y sont recensées à Chalais, 48 ont pu être situées, et 146 ventes sur 148 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 148 retenues à Chalais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Blanzac | maison | 76 m² | 4 | 4 093 m² | 65 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 29 route de Saint-Christophe | maison | 85 m² | 5 | 177 m² | 95 000 € | 1 118 | novembre 2025 |
| 31 rue de la Montagne Verte | maison | 48 m² | 3 | 600 m² | 93 000 € | 1 938 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Counillère | maison | 70 m² | 3 | 594 m² | 135 000 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 6 route de Curac | maison | 184 m² | 5 | 7 169 m² | 120 000 € | 652 | octobre 2025 |
| 41 route de Périgueux | maison | 78 m² | 3 | 964 m² | 65 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 3 Chez Touret | maison | 63 m² | 2 | 3 965 m² | 75 000 € | 1 190 | octobre 2025 |
| 2 route de Sérignac | maison | 109 m² | 3 | 3 104 m² | 160 000 € | 1 468 | octobre 2025 |
| 16 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 132 m² | 101 289 € | 1 266 | septembre 2025 |
| 3 rue Saint Exupery | maison | 78 m² | 5 | 690 m² | 70 000 € | 897 | septembre 2025 |
| 16 rue de Bosseau | maison | 44 m² | 2 | 9 095 m² | 69 000 € | 1 568 | septembre 2025 |
| 6 chemin du But | maison | 90 m² | 20 | 1 828 m² | 117 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 9 route de Rioux Martin | maison | 137 m² | 5 | 7 184 m² | 133 000 € | 971 | août 2025 |
| 2 rue du Marché | maison | 116 m² | 5 | 175 m² | 35 000 € | 302 | juillet 2025 |
| 16 place de l'Hôtel de Ville | maison | 150 m² | 5 | 400 m² | 183 963 € | 1 226 | juin 2025 |
| 10 rue de la Montagne Verte | maison | 90 m² | 4 | 1 805 m² | 83 000 € | 922 | juin 2025 |
| 65 route de Bordeaux | maison | 67 m² | 4 | 390 m² | 62 000 € | 925 | juin 2025 |
| 21 route de Périgueux | maison | 135 m² | 7 | 5 627 m² | 110 000 € | 815 | juin 2025 |
| 2 route de Curac | maison | 90 m² | 3 | 2 280 m² | 148 500 € | 1 650 | mai 2025 |
| 47 route de Périgueux | maison | 68 m² | 3 | 3 430 m² | 15 000 € | 221 | mai 2025 |
| 13 route de Champ Long | maison | 132 m² | 4 | 12 453 m² | 225 000 € | 1 705 | avril 2025 |
| 10 rue Albert Camus | maison | 66 m² | 4 | 657 m² | 100 000 € | 1 515 | avril 2025 |
| 4 impasse la Vallade | maison | 120 m² | 3 | 3 142 m² | 212 000 € | 1 767 | avril 2025 |
| 18 rue de Bosseau | maison | 120 m² | 4 | 1 150 m² | 185 000 € | 1 542 | février 2025 |
| 3 rue Emile Bon | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 16 000 € | 213 | février 2025 |
| 20 impasse du Petit Farziou | maison | 172 m² | 5 | 9 750 m² | 512 350 € | 2 979 | décembre 2024 |
| 14 bis avenue de la Gare | maison | 128 m² | 4 | 1 747 m² | 145 000 € | 1 133 | novembre 2024 |
| 14 rue Emile Bon | maison | 70 m² | 3 | 2 016 m² | 58 000 € | 829 | novembre 2024 |
| 15 route d'Angoulême | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 63 340 € | 1 267 | novembre 2024 |
| 25 route de Saint-Christophe | maison | 98 m² | 4 | 1 726 m² | 60 000 € | 612 | octobre 2024 |
| 20 route de Périgueux | maison | 142 m² | 5 | 2 155 m² | 85 000 € | 599 | octobre 2024 |
| 4 Chez Touret | maison | 90 m² | 4 | 787 m² | 104 000 € | 1 156 | octobre 2024 |
| 18 route de Médillac | maison | 76 m² | 5 | 500 m² | 64 200 € | 845 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Montagne Verte | maison | 95 m² | 5 | 675 m² | 115 000 € | 1 211 | septembre 2024 |
| 5 rue du Colombier | maison | 64 m² | 3 | 917 m² | 102 000 € | 1 594 | septembre 2024 |
| 6 chemin du But | maison | 90 m² | 20 | 1 828 m² | 60 000 € | 667 | août 2024 |
| 15 allée de la Métairie | maison | 80 m² | 3 | 650 m² | 136 000 € | 1 700 | août 2024 |
| 6 rue Albert Camus | maison | 70 m² | 3 | 653 m² | 78 500 € | 1 121 | août 2024 |
| 5057 La Pree | maison | 170 m² | 7 | 1 145 m² | 95 000 € | 559 | août 2024 |
| 24 route de Bordeaux | maison | 82 m² | 4 | 242 m² | 45 000 € | 549 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Montagne Verte | maison | 73 m² | 5 | 560 m² | 40 000 € | 548 | juillet 2024 |
| 35 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 42 m² | 35 600 € | 424 | juillet 2024 |
| 5239 Boisvert | maison | 158 m² | 4 | 2 600 m² | 215 000 € | 1 361 | juillet 2024 |
| 31 rue de la Counillère | maison | 100 m² | 4 | 1 055 m² | 148 000 € | 1 480 | juin 2024 |
| 27 route de Saint-Christophe | maison | 150 m² | 4 | 270 m² | 35 500 € | 237 | juin 2024 |
| 15 avenue de la Gare | maison | 120 m² | 1 | 152 m² | 150 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 23 avenue de la Gare | maison | 98 m² | 6 | 123 m² | 30 000 € | 306 | avril 2024 |
| 8 allée des Sapinettes | maison | 80 m² | 4 | 606 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2024 |
| 54 avenue de la Gare | maison | 63 m² | 2 | 53 m² | 50 000 € | 794 | avril 2024 |
| 57 route de Barbezieux | maison | 66 m² | 3 | 411 m² | 48 000 € | 727 | mars 2024 |
| 13 place de l'Hôtel de Ville | maison | 80 m² | 3 | 36 m² | 55 360 € | 692 | mars 2024 |
| 39 rue du Château | maison | 55 m² | 2 | 375 m² | 15 000 € | 273 | février 2024 |
| 5090 Chez Damour | maison | 102 m² | 3 | 4 786 m² | 160 000 € | 1 569 | février 2024 |
| 10 rue de Castille | maison | 154 m² | 4 | 225 000 € | 1 461 | décembre 2023 | |
| 6 route de Champ Long | maison | 110 m² | 3 | 3 414 m² | 118 000 € | 1 073 | décembre 2023 |
| 35 route de Bordeaux | maison | 74 m² | 3 | 290 m² | 85 000 € | 1 149 | décembre 2023 |
| 25 rue Alfred de Vigny | maison | 66 m² | 3 | 255 m² | 48 000 € | 727 | décembre 2023 |
| 64 route de Bordeaux | maison | 60 m² | 3 | 435 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2023 |
| 13 rue Pierre Curie | maison | 103 m² | 5 | 546 m² | 140 000 € | 1 359 | décembre 2023 |
| 5002 Serignac | maison | 91 m² | 3 | 117 100 € | 1 287 | novembre 2023 | |
| 2 A rue de la Courtillère | maison | 125 m² | 5 | 206 m² | 90 000 € | 720 | octobre 2023 |
| 11 rue Pierre Curie | maison | 91 m² | 4 | 534 m² | 110 000 € | 1 209 | septembre 2023 |
| 27 route de Bordeaux | maison | 56 m² | 3 | 700 m² | 32 000 € | 571 | septembre 2023 |
| 5033 La Font Damour | maison | 95 m² | 4 | 761 m² | 140 000 € | 1 474 | août 2023 |
| 5095 Serignac | maison | 95 m² | 5 | 2 240 m² | 70 000 € | 737 | juillet 2023 |
| 5 rue Saint Exupery | maison | 95 m² | 4 | 690 m² | 112 000 € | 1 179 | juillet 2023 |
| 46 route de Bordeaux | maison | 30 m² | 2 | 955 m² | 26 000 € | 867 | juillet 2023 |
| 23 rue du Moulin | maison | 43 m² | 820 m² | 20 000 € | 465 | juillet 2023 | |
| 10 rue André Mousset | maison | 90 m² | 5 | 782 m² | 115 000 € | 1 278 | juin 2023 |
| 52 route de Bordeaux | maison | 123 m² | 4 | 1 967 m² | 160 000 € | 1 301 | juin 2023 |
| 14 rue du Château | maison | 86 m² | 3 | 108 m² | 67 000 € | 779 | juin 2023 |
| 36 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 139 m² | 5 | 188 m² | 65 000 € | 468 | mai 2023 |
| 22 route de Périgueux | maison | 94 m² | 4 | 1 020 m² | 70 000 € | 745 | mai 2023 |
| 3 route de Blanzac | maison | 98 m² | 4 | 226 m² | 121 500 € | 1 240 | mai 2023 |
| 58 route de Barbezieux | maison | 38 m² | 2 | 66 m² | 50 000 € | 1 316 | avril 2023 |
| 19 rue de la Montagne Verte | maison | 53 m² | 3 | 675 m² | 110 890 € | 2 092 | avril 2023 |
| 35 rue du Château | maison | 84 m² | 3 | 42 m² | 35 000 € | 417 | avril 2023 |
| 33 route d'Angoulême | maison | 70 m² | 4 | 102 m² | 78 971 € | 1 128 | avril 2023 |
| 11 route de Périgueux | maison | 76 m² | 4 | 490 m² | 100 000 € | 1 316 | avril 2023 |
| 2 rue de la Montagne Verte | maison | 73 m² | 5 | 560 m² | 38 000 € | 521 | mars 2023 |
Autour de Chalais
Chalais est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 9,0 km, forêt de la Double à 20 km, Ribéracois à 24 km.
Les communes limitrophes
Chalais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yviers 1 203 €/m² 4,4 km
- Rioux-Martin 1 000 €/m² 4,7 km
- Brie-sous-Chalais 852 €/m² 5,6 km
- Montboyer 1 190 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Curac, Orival, Saint-Avit, Saint-Quentin-de-Chalais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 16,2 km, 3 060 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 17,2 km, 2 403 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 20,9 km, 2 205 hab.
- Ribérac Dordogne 1 345 €/m² 24,0 km, 3 734 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteaux du Montmorélien à 11 km
- rivières Tude à 8,2 km, Poussonne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chalais ?
- jan 2,7 %
- fév 6,1 %
- mars 4,7 %
- avr 12,8 %
- mai 8,1 %
- juin 10,1 %
- juil 12,2 %
- août 8,1 %
- sept 10,8 %
- oct 8,8 %
- nov 6,1 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chalais ?
Les maisons vendues à Chalais ont un terrain médian de 652 m², mesuré sur 145 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 766 €/m² | 27 |
| 2022 | 774 €/m² | 33 |
| 2023 | 933 €/m² | 34 |
| 2024 | 837 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 190 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.