Prix de l'immobilier à Yviers
1 203€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Yviers
Estimer un bien à Yviers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de l'Étang | 90 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2023 | 556 €/m² |
| 14 rue des Fours | 102 m² | 4 | 59 436 € | juillet 2022 | 645 €/m² |
| 16 rue des Fours | 91 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 509 €/m² |
| 13 route de la Plaine | 96 m² | 3 | 68 000 € | février 2021 | 751 €/m² |
| 1 route du Cent Quatre | 112 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2025 | 1 274 €/m² |
| 6 rue des Fours | 113 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 465 €/m² |
| 11 route de Bel Air | 79 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 203 €/m² |
| 13 route de la Plaine | 86 m² | 3 | 134 000 € | décembre 2024 | 1 658 €/m² |
| 1 route du Cent Quatre | 112 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 128 €/m² |
| 19 rue des Fours | 121 m² | 4 | 110 000 € | avril 2025 | 992 €/m² |
| 4 rue des Fours | 119 m² | 5 | 40 000 € | juin 2025 | 373 €/m² |
| 9 route des Moulins | 132 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2023 | 1 277 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 288 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yviers, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 558 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 116 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Yviers
- Combien coûte le mètre carré à Yviers ?
- Le prix médian à Yviers est de 1 203 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 1 288 €/m².
- Combien vaut le terrain à Yviers ?
- Les maisons vendues à Yviers ont un terrain médian de 1 158 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Yviers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Cent Quatre | maison | 112 m² | 4 | 786 m² | 130 000 € | 1 161 | septembre 2025 |
| 4 rue des Fours | maison | 119 m² | 5 | 676 m² | 40 000 € | 336 | juin 2025 |
| 19 rue des Fours | maison | 121 m² | 4 | 1 364 m² | 110 000 € | 909 | avril 2025 |
| 13 route de la Plaine | maison | 86 m² | 3 | 550 m² | 134 000 € | 1 558 | décembre 2024 |
| 22 route de la Scierie | maison | 135 m² | 4 | 5 744 m² | 229 500 € | 1 700 | août 2024 |
| 6 rue des Fours | maison | 113 m² | 4 | 1 516 m² | 50 000 € | 442 | mai 2024 |
| 9 route des Moulins | maison | 132 m² | 4 | 2 350 m² | 170 000 € | 1 288 | décembre 2023 |
| 2 route de la Tour | maison | 60 m² | 2 | 540 m² | 89 500 € | 1 492 | novembre 2023 |
| 6 route de l'Étang | maison | 90 m² | 4 | 1 136 m² | 50 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 16 rue des Fours | maison | 91 m² | 3 | 91 m² | 45 000 € | 495 | février 2023 |
| 11 route de Bel Air | maison | 79 m² | 4 | 1 180 m² | 95 000 € | 1 203 | février 2023 |
| 9 route de la Vigne | maison | 60 m² | 2 | 30 000 € | 500 | septembre 2022 | |
| 12 route des Moulins | maison | 220 m² | 6 | 1 520 m² | 280 000 € | 1 273 | septembre 2022 |
| 14 rue des Fours | maison | 102 m² | 4 | 282 m² | 59 436 € | 583 | juillet 2022 |
| 11 impasse des Foucaudes | maison | 45 m² | 2 | 735 m² | 49 440 € | 1 099 | mai 2022 |
| 2 route de Colas Breton | maison | 70 m² | 2 | 1 310 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 22 route de la Scierie | maison | 135 m² | 4 | 5 744 m² | 165 000 € | 1 222 | septembre 2021 |
| 10 chemin des Carrières | maison | 77 m² | 3 | 1 466 m² | 130 000 € | 1 688 | juillet 2021 |
| 8 chemin des Carrières | maison | 70 m² | 2 | 1 378 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2021 |
| 1 route du Cent Quatre | maison | 112 m² | 4 | 786 m² | 120 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 13 route de la Plaine | maison | 96 m² | 3 | 550 m² | 68 000 € | 708 | février 2021 |
Autour de Yviers
Yviers est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 10 km, forêt de la Double à 23 km, Ribéracois à 28 km.
Les communes limitrophes
Yviers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rioux-Martin 1 000 €/m² 3,1 km
- Chalais 1 190 €/m² 4,4 km
- Saint-Vallier 1 000 €/m² 4,4 km
- La Genétouze Charente-Maritime 1 043 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Bardenac, Curac, Sauvignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yviers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 16,7 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 19,7 km, 2 205 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 20,1 km, 2 403 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Poussonne à 6,4 km, Tude à 8,0 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Yviers ?
Les maisons vendues à Yviers ont un terrain médian de 1 158 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 147 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 203 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.