Les découpages autour de Rioux-Martin
Estimer un bien à Rioux-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Pont Tamise | 100 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 000 €/m² |
| 5050 Le Bourg | 94 m² | 2 | 110 000 € | avril 2025 | 1 168 €/m² |
| 14 rue des Écossais du Bourg | 100 m² | 5 | 96 500 € | février 2025 | 966 €/m² |
| 1 route du Pont Tamise | 80 m² | 3 | 106 000 € | octobre 2021 | 1 277 €/m² |
| 4 route du Pont Tamise | 92 m² | 5 | 52 000 € | mars 2023 | 526 €/m² |
| 14 route de Medillac | 71 m² | 3 | 125 000 € | juin 2025 | 1 756 €/m² |
| 12 rue de l'Argentonne | 114 m² | 2 | 90 000 € | juin 2024 | 772 €/m² |
| 2 route de la Carcassonne | 68 m² | 3 | 60 000 € | mai 2025 | 891 €/m² |
| 4 chemin de la Curaterie | 127 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 709 €/m² |
| 28 rue de l'Argentonne | 111 m² | 5 | 103 000 € | octobre 2023 | 856 €/m² |
| 20 rue de l'Argentonne | 108 m² | 5 | 80 000 € | janvier 2021 | 813 €/m² |
| 1 rue du Patureau | 115 m² | 5 | 146 664 € | février 2024 | 1 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 882 €/m² et 1 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rioux-Martin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 160 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 928 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rioux-Martin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rioux-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Rioux-Martin ?
- Le prix médian à Rioux-Martin est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 882 €/m² et 1 761 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rioux-Martin ?
- Les maisons vendues à Rioux-Martin ont un terrain médian de 918 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Rioux-Martin depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de l'Argentonne | maison | 40 m² | 1 | 918 m² | 84 000 € | 2 100 | octobre 2025 |
| 6 route du Pont Tamise | maison | 100 m² | 3 | 954 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 4 chemin de la Curaterie | maison | 127 m² | 4 | 90 000 € | 709 | août 2025 | |
| 14 route de Medillac | maison | 71 m² | 3 | 1 193 m² | 125 000 € | 1 761 | juin 2025 |
| 2 route de la Carcassonne | maison | 68 m² | 3 | 440 m² | 60 000 € | 882 | mai 2025 |
| 5050 Le Bourg | maison | 94 m² | 2 | 1 131 m² | 110 000 € | 1 170 | avril 2025 |
| 14 rue des Écossais du Bourg | maison | 100 m² | 5 | 851 m² | 96 500 € | 965 | février 2025 |
| 12 rue de l'Argentonne | maison | 114 m² | 2 | 153 m² | 90 000 € | 789 | juin 2024 |
| 1 rue du Patureau | maison | 115 m² | 5 | 1 422 m² | 146 664 € | 1 275 | février 2024 |
| 28 rue de l'Argentonne | maison | 111 m² | 5 | 165 m² | 103 000 € | 928 | octobre 2023 |
| 16 route de la Genetouze | maison | 128 m² | 5 | 425 m² | 165 795 € | 1 295 | septembre 2023 |
| 6 route de la Carcassonne | maison | 60 m² | 4 | 9 953 m² | 220 000 € | 3 667 | août 2023 |
| 4 route du Pont Tamise | maison | 92 m² | 5 | 190 m² | 52 000 € | 565 | mars 2023 |
| 34 rue de l'Argentonne | maison | 40 m² | 1 | 918 m² | 57 500 € | 1 438 | juin 2022 |
| 1 route du Pont Tamise | maison | 80 m² | 3 | 11 873 m² | 106 000 € | 1 325 | octobre 2021 |
| 10 rue de l'Argentonne | maison | 49 m² | 2 | 55 m² | 22 400 € | 457 | juillet 2021 |
| 14 route des 3 Landes | maison | 65 m² | 3 | 1 520 m² | 35 000 € | 538 | avril 2021 |
| 20 rue de l'Argentonne | maison | 108 m² | 5 | 1 106 m² | 80 000 € | 741 | janvier 2021 |
Autour de Rioux-Martin
Rioux-Martin est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 41 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 13 km, forêt de la Double à 20 km, Ribéracois à 27 km.
Les communes limitrophes
Rioux-Martin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Yviers 1 203 €/m² 3,1 km
- Chalais 1 190 €/m² 4,7 km
- La Genétouze Charente-Maritime 1 043 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Médillac, Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rioux-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roche-Chalais Dordogne 1 100 €/m² 13,5 km, 3 060 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 16,9 km, 2 205 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 21,8 km, 2 403 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 23,8 km, 8 678 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 146 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tude à 4,8 km, Poussonne à 7,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dronne de Brantôme à sa confluence avec l'Isle à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rioux-Martin ?
Les maisons vendues à Rioux-Martin ont un terrain médian de 918 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.