Les découpages autour de Champagne-en-Valromey
Estimer un bien à Champagne-en-Valromey
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 156 chemin des Andes | 112 m² | 4 | 348 000 € | juin 2023 | 2 948 €/m² |
| 85 montée de la Balmette | 120 m² | 4 | 368 000 € | mai 2024 | 2 449 €/m² |
| 36 route du Colombier | 105 m² | 5 | 323 000 € | septembre 2021 | 2 304 €/m² |
| 300 grande Rue | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 130 €/m² |
| 12 rue du Stade | 87 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 986 €/m² |
| 65 rue Léon Carrier | 108 m² | 5 | 159 000 € | mars 2021 | 1 112 €/m² |
| 60 chemin du Lavoir | 100 m² | 3 | 239 000 € | novembre 2022 | 2 713 €/m² |
| 360 rue de la Rochette | 91 m² | 4 | 264 990 € | août 2021 | 2 185 €/m² |
| 70 chemin des Barres | 91 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2021 | 1 775 €/m² |
| 37 rue du Boule | 94 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2024 | 1 131 €/m² |
| 121 avenue des Frères Costaz | 98 m² | 5 | 209 500 € | juillet 2021 | 1 629 €/m² |
| 287 route de la Gravière | 113 m² | 5 | 259 000 € | août 2021 | 1 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 266 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 064 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagne-en-Valromey, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 138 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 134 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Champagne-en-Valromey
- Combien coûte le mètre carré à Champagne-en-Valromey ?
- Le prix médian à Champagne-en-Valromey est de 1 608 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 064 €/m² et 2 051 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagne-en-Valromey ?
- Les maisons vendues à Champagne-en-Valromey ont un terrain médian de 991 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Champagne-en-Valromey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 388 grande Rue | appartement | 105 m² | 5 | 305 m² | 70 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 45 rue du Boule | maison | 56 m² | 3 | 60 m² | 79 000 € | 1 411 | février 2025 |
| 4 lotissement de la Fulie | maison | 68 m² | 3 | 1 002 m² | 190 000 € | 2 794 | janvier 2025 |
| 213 rue des Granges | maison | 151 m² | 5 | 402 m² | 150 000 € | 993 | novembre 2024 |
| 30 rue Centrale | maison | 217 m² | 8 | 4 580 m² | 445 000 € | 2 051 | octobre 2024 |
| 37 rue du Boule | maison | 94 m² | 3 | 170 m² | 100 000 € | 1 064 | octobre 2024 |
| 85 montée de la Balmette | maison | 120 m² | 4 | 10 610 m² | 368 000 € | 3 067 | mai 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 87 m² | 4 | 1 278 m² | 175 000 € | 2 011 | mai 2024 |
| 22 chemin du Lavoir | maison | 166 m² | 6 | 435 m² | 200 000 € | 1 205 | avril 2024 |
| 300 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 90 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 236 rue de la Fontaine | maison | 150 m² | 6 | 1 200 m² | 266 705 € | 1 778 | août 2023 |
| 156 chemin des Andes | maison | 112 m² | 4 | 1 111 m² | 348 000 € | 3 107 | juin 2023 |
| 62 rue de la Croix | maison | 84 m² | 4 | 2 214 m² | 91 502 € | 1 089 | juin 2023 |
| 56 rue du Stade | maison | 28 m² | 2 | 927 m² | 50 000 € | 1 786 | décembre 2022 |
| 60 chemin du Lavoir | maison | 100 m² | 3 | 4 644 m² | 239 000 € | 2 390 | novembre 2022 |
| 378 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 315 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Xavière | maison | 95 m² | 3 | 40 m² | 82 500 € | 868 | septembre 2022 |
| 327 chemin de Séran | maison | 130 m² | 4 | 213 m² | 130 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 35 chemin de Jargeonneau | maison | 50 m² | 3 | 418 m² | 75 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 242 rue de la Rochette | maison | 124 m² | 5 | 1 363 m² | 350 000 € | 2 823 | novembre 2021 |
| 108 route de la Faverge | maison | 124 m² | 7 | 2 099 m² | 245 000 € | 1 976 | novembre 2021 |
| 21 rue de la Pièce | maison | 75 m² | 1 | 105 m² | 68 000 € | 907 | octobre 2021 |
| 36 route du Colombier | maison | 105 m² | 5 | 1 164 m² | 323 000 € | 3 076 | septembre 2021 |
| 360 rue de la Rochette | maison | 91 m² | 4 | 1 064 m² | 264 990 € | 2 912 | août 2021 |
| 287 route de la Gravière | maison | 113 m² | 5 | 1 587 m² | 259 000 € | 2 292 | août 2021 |
| 70 chemin des Barres | maison | 91 m² | 4 | 1 675 m² | 220 000 € | 2 418 | juillet 2021 |
| 121 avenue des Frères Costaz | maison | 98 m² | 5 | 629 m² | 209 500 € | 2 138 | juillet 2021 |
| 232 grande Rue | maison | 130 m² | 4 | 73 m² | 30 000 € | 231 | juillet 2021 |
| 65 rue Léon Carrier | maison | 108 m² | 5 | 897 m² | 159 000 € | 1 472 | mars 2021 |
| 206 rue des Dieux | maison | 152 m² | 4 | 991 m² | 231 000 € | 1 520 | février 2021 |
Autour de Champagne-en-Valromey
Champagne-en-Valromey est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Bugey à 6,1 km, Chautagne à 14 km, Semine à 20 km.
Les communes limitrophes
Champagne-en-Valromey touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valromey-sur-Séran 1 719 €/m² 2,5 km
- Arvière-en-Valromey 2 059 €/m² 3,8 km
- Haut Valromey 1 364 €/m² 12,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagne-en-Valromey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plateau d'Hauteville 1 251 €/m² 8,9 km, 4 857 hab.
- Culoz-Béon 1 974 €/m² 10,5 km, 3 453 hab.
- Seyssel Haute-Savoie 2 941 €/m² 12,9 km, 2 321 hab.
- Vallières-sur-Fier Haute-Savoie 3 282 €/m² 17,3 km, 2 860 hab.
- Saint-Rambert-en-Bugey 1 084 €/m² 19,5 km, 2 190 hab.
- Frangy Haute-Savoie 3 905 €/m² 20,5 km, 2 262 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : mont Planachat, 1 234 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée ruisseau du Séran à Lilignod
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pont de la Faverge à 3,0 km, ruisseau du Culéu à Bassieu à 3,7 km
- cols Golet de la Biche à 5,0 km, de la Clye à 5,2 km
- forêts d'Arvière à 4,2 km, bois de la Montagne (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 4,3 km
- gorge Gorges de Thurignin à 4,6 km
- lacs des Alliettes à 5,5 km, marais et lac de Chavoley à 12 km
- montagne mont Planachat à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagne-en-Valromey ?
Les maisons vendues à Champagne-en-Valromey ont un terrain médian de 991 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 138 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 608 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.