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Prix de l'immobilier à Champagnolles
1 898€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champagnolles
Estimer un bien à Champagnolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 route de Saint Germain | 115 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 556 €/m² |
| 2 impasse de la Foy | 120 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2023 | 2 438 €/m² |
| 6 rue Edgard Moulineau | 110 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 636 €/m² |
| 12 rue des Carrières | 130 m² | 4 | 75 000 € | mars 2023 | 1 350 €/m² |
| 22 rue des Tourterelles | 105 m² | 4 | 139 000 € | juin 2021 | 1 999 €/m² |
| 30 route de Gémozac | 125 m² | 5 | 271 000 € | août 2025 | 2 168 €/m² |
| 6 rue des Lapins | 125 m² | 5 | 270 000 € | mai 2025 | 2 160 €/m² |
| 6 chemin de l'Enclousette | 102 m² | 4 | 158 520 € | avril 2021 | 2 347 €/m² |
| 22 rue Edgard Moulineau | 120 m² | 5 | 120 600 € | mai 2022 | 1 383 €/m² |
| 2 route de Saint Germain | 136 m² | 4 | 89 668 € | août 2022 | 907 €/m² |
| 6 bis rue des Lapins | 97 m² | 4 | 203 000 € | décembre 2022 | 2 880 €/m² |
| 2 route de Saint Genis | 125 m² | 5 | 109 000 € | juillet 2022 | 1 200 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 117 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnolles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 191 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 176 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Champagnolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 A rue de chez Jourdain | maison | 70 m² | 3 | 1 263 m² | 197 500 € | 2 821 | décembre 2025 |
| 1 rue chez Briaud | maison | 203 m² | 5 | 1 337 m² | 226 800 € | 1 117 | novembre 2025 |
| 6 rue Edgard Moulineau | maison | 110 m² | 3 | 254 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2025 |
| 30 route de Gémozac | maison | 125 m² | 5 | 2 435 m² | 271 000 € | 2 168 | août 2025 |
| 5287 rue des Lavoirs | maison | 150 m² | 4 | 2 258 m² | 35 000 € | 233 | août 2025 |
| 9 rue chez Briaud | maison | 204 m² | 6 | 5 347 m² | 305 000 € | 1 495 | août 2025 |
| 6 rue des Lapins | maison | 125 m² | 5 | 1 178 m² | 270 000 € | 2 160 | mai 2025 |
| 10 rue des Lapins | maison | 38 m² | 2 | 494 m² | 94 000 € | 2 474 | mai 2025 |
| 6 route du Bois du Mont | maison | 150 m² | 5 | 1 634 m² | 375 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 11 rue du Grand Puits | maison | 80 m² | 2 | 928 m² | 75 000 € | 938 | février 2025 |
| 10 rue Edgard Moulineau | maison | 74 m² | 6 | 450 m² | 60 000 € | 811 | juillet 2023 |
| 6 route de chez Marchand | maison | 23 m² | 1 | 427 m² | 15 000 € | 652 | juillet 2023 |
| 8 route de Pons | maison | 87 m² | 5 | 180 000 € | 2 069 | juin 2023 | |
| 12 rue des Carrières | maison | 130 m² | 4 | 1 476 m² | 75 000 € | 577 | mars 2023 |
| 2 impasse de la Foy | maison | 120 m² | 4 | 2 004 m² | 125 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 6 bis rue des Lapins | maison | 97 m² | 4 | 826 m² | 203 000 € | 2 093 | décembre 2022 |
| 6 route de chez Denat | maison | 100 m² | 2 | 887 m² | 155 000 € | 1 550 | septembre 2022 |
| 11 A rue de chez Jourdain | maison | 70 m² | 3 | 1 263 m² | 178 000 € | 2 543 | septembre 2022 |
| 6 route du Bois du Mont | maison | 150 m² | 5 | 1 634 m² | 315 000 € | 2 100 | août 2022 |
| 2 route de Saint Germain | maison | 136 m² | 4 | 494 m² | 89 668 € | 659 | août 2022 |
| 2 route de Saint Genis | maison | 125 m² | 5 | 825 m² | 109 000 € | 872 | juillet 2022 |
| 8 rue Edgard Moulineau | maison | 180 m² | 4 | 5 272 m² | 230 000 € | 1 278 | juillet 2022 |
| 13 route de Gémozac | maison | 217 m² | 5 | 2 036 m² | 321 100 € | 1 480 | juin 2022 |
| 22 rue Edgard Moulineau | maison | 120 m² | 5 | 120 600 € | 1 005 | mai 2022 | |
| 3 route de Saint Germain | maison | 115 m² | 4 | 815 m² | 130 000 € | 1 130 | janvier 2022 |
| 15 chemin du Puits Gautier | maison | 85 m² | 2 | 1 927 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2021 |
| 2 chemin du Pont | maison | 82 m² | 3 | 546 m² | 75 500 € | 921 | septembre 2021 |
| 8 chemin du Pavillon | maison | 132 m² | 3 | 7 335 m² | 180 000 € | 1 364 | juillet 2021 |
| 1 rue chez Goron | maison | 204 m² | 4 | 3 198 m² | 137 500 € | 674 | juin 2021 |
| 22 rue des Tourterelles | maison | 105 m² | 4 | 705 m² | 139 000 € | 1 324 | juin 2021 |
| 5 rue de la Combe | maison | 93 m² | 4 | 1 400 m² | 190 000 € | 2 043 | juin 2021 |
| 6 chemin de l'Enclousette | maison | 102 m² | 4 | 2 660 m² | 158 520 € | 1 554 | avril 2021 |
| 1 impasse de la Foy | maison | 85 m² | 3 | 277 m² | 125 000 € | 1 471 | février 2021 |
| 9 rue chez Briaud | maison | 204 m² | 6 | 5 347 m² | 243 000 € | 1 191 | février 2021 |
| 2 route de chez Denat | maison | 84 m² | 2 | 899 m² | 40 500 € | 482 | janvier 2021 |
Autour de Champagnolles
Champagnolles est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 27 km, géographie de la Saintonge à 27 km.
Les communes limitrophes
Champagnolles touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Germain-du-Seudre 1 091 €/m² 3,1 km
- Saint-Palais-de-Phiolin 1 528 €/m² 4,0 km
- Saint-Quantin-de-Rançanne 1 719 €/m² 5,1 km
- Lorignac 1 574 €/m² 5,8 km
- Gémozac 1 593 €/m² 6,8 km
- Saint-Fort-sur-Gironde 1 136 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Givrezac, Bois, Tanzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 10,1 km, 4 343 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 15,9 km, 2 287 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 18,9 km, 3 602 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 23,4 km, 2 585 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 23,9 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Lande à 4,8 km, bois de Valleret à 9,1 km
- rivière Trèfle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 379 €/m² | 10 |
| 2023 | 811 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 898 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.