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Prix de l'immobilier à Gémozac
1 593€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gémozac
Estimer un bien à Gémozac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du Maréchal Foch | 101 m² | 4 | 115 000 € | juin 2025 | 1 139 €/m² |
| 27 rue de la Sablière | 98 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 449 €/m² |
| 37 rue Gambetta | 99 m² | 4 | 178 000 € | juin 2024 | 1 934 €/m² |
| 5 rue de Champagne | 102 m² | 4 | 107 000 € | janvier 2024 | 1 128 €/m² |
| 7 route de Saint Simon | 100 m² | 4 | 210 000 € | juin 2023 | 1 889 €/m² |
| 12 bis place Pacaud | 100 m² | 4 | 208 800 € | avril 2023 | 1 878 €/m² |
| 27 rue de la Sablière | 98 m² | 4 | 237 000 € | juillet 2024 | 2 601 €/m² |
| 2 rue des Coquelicots | 101 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2023 | 2 360 €/m² |
| 5031 A avenue de la Victoire | 106 m² | 4 | 198 000 € | avril 2025 | 1 868 €/m² |
| 26 Chez Barré | 105 m² | 4 | 217 500 € | octobre 2024 | 2 228 €/m² |
| 30 Chez Lecot | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 2 357 €/m² |
| 30 rue des Bourdaines | 94 m² | 4 | 232 500 € | juin 2024 | 2 660 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 352 €/m² à 1 593 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 208 €/m² et 1 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gémozac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 346 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 250 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gémozac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gémozac
- Combien coûte le mètre carré à Gémozac ?
- Le prix médian à Gémozac est de 1 593 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 208 €/m² et 1 868 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gémozac ?
- Belle Brise, à 1 786 €/m². Le moins cher est Boisgiraud, à 1 281 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gémozac
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : Belle Brise à 1 786 €/m², Boisgiraud à 1 281 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Boisgiraud 1 281 €/m² 24 ventes, 92 % de maisons
- le Vivier 1 562 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Belle Brise 1 786 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Gémozac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cité des Buries (9), Bel Air (8), Chaucrou (8), Fief de la Tonnelle (7), Piece de la Terrade (6), Chez Lecot (5), Chez Rocher (5), la Bizetrie (5), le Château de la Salle (5), Chez Ballanger (4), la Petite Métairie (4), les Parpaillons (4), Bois de la Rente (3), Chez Magnier (3), Saint Caprais (3), le Maine Bouquet (3), le Verdier (3), les Brandes (3), les Catelineaux (3), Chez Chainet (2), Chez Gayer (2), Chez Gombaud (2), Chez Grenon (2), Chez Plisson (2), Chez Torloy (2), Rte de Mortagne (2), Billeride (1), Chez Barré (1), Chez Chobelet (1), Chez Coutant (1), Chez Foucaud (1), Chez Geoffroy (1), Chez Maillé (1), Chez Monroseau (1), Chez Tantin (1), Moulin de Chadenier (1), Moulin des Tourtres (1), la Barré (1), la Gare de Virollet (1), la Métairie des Lignes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 792 €/m² 15 ventes
- section AB 1 778 €/m² 11 ventes
- section J 1 658 €/m² 9 ventes
- section B 1 631 €/m² 15 ventes
- section A 1 606 €/m² 13 ventes
- section F 1 483 €/m² 23 ventes
- section AC 1 346 €/m² 25 ventes
- section AD 1 273 €/m² 11 ventes
- section C 1 183 €/m² 12 ventes
- section I 984 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 327 y sont recensées à Gémozac, 68 ont pu être situées, et 175 ventes sur 177 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 177 retenues à Gémozac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de la Sablière | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 240 000 € | 2 449 | décembre 2025 |
| 3 route de Royan | maison | 115 m² | 3 | 934 m² | 330 000 € | 2 870 | décembre 2025 |
| 14 rue des Bourdaines | maison | 114 m² | 5 | 845 m² | 255 000 € | 2 237 | décembre 2025 |
| 9 rue du Vieux Chêne | maison | 100 m² | 5 | 750 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 6273 Les Catelineaux | maison | 100 m² | 3 | 1 753 m² | 132 000 € | 1 320 | novembre 2025 |
| 4 rue de Boisgiraud | appartement | 56 m² | 2 | 112 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 9 rue des Peupliers | maison | 90 m² | 3 | 463 m² | 155 000 € | 1 722 | octobre 2025 |
| 26 Chez Rocher | maison | 180 m² | 4 | 1 250 m² | 317 100 € | 1 762 | octobre 2025 |
| 28 avenue de la Victoire | maison | 210 m² | 8 | 649 m² | 135 000 € | 643 | septembre 2025 |
| 12 Chez Chainet | maison | 144 m² | 4 | 2 301 m² | 190 000 € | 1 319 | septembre 2025 |
| 8 rue des Mimosas | maison | 72 m² | 4 | 344 m² | 84 269 € | 1 170 | septembre 2025 |
| 6 Chez Magnier | maison | 115 m² | 4 | 1 500 m² | 200 000 € | 1 739 | septembre 2025 |
| 16 rue des Sarments | maison | 63 m² | 3 | 789 m² | 135 000 € | 2 143 | août 2025 |
| 5438 La Métairie des Lignes | maison | 95 m² | 3 | 900 m² | 125 000 € | 1 316 | août 2025 |
| 6 Belle Brise | maison | 90 m² | 3 | 2 334 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 31 rue des Rosiers | maison | 74 m² | 3 | 429 m² | 134 000 € | 1 811 | juillet 2025 |
| 25 Chez Gombaud | maison | 130 m² | 5 | 2 073 m² | 90 000 € | 692 | juillet 2025 |
| 13 rue des Fougères | maison | 72 m² | 2 | 3 249 m² | 40 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 300 m² | 50 000 € | 893 | juin 2025 |
| 6229 Billeride Est | maison | 154 m² | 6 | 4 052 m² | 275 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 20 Cite des Buries | maison | 45 m² | 2 | 437 m² | 80 000 € | 1 778 | juin 2025 |
| 20 rue du Maréchal Foch | maison | 101 m² | 4 | 513 m² | 115 000 € | 1 139 | juin 2025 |
| 16 rue de Boisgiraud | maison | 64 m² | 2 | 102 m² | 81 500 € | 1 273 | juin 2025 |
| 12 place Pacaud | maison | 60 m² | 3 | 1 198 m² | 81 000 € | 1 350 | mai 2025 |
| 5 Chez Lecot | maison | 75 m² | 3 | 3 065 m² | 170 000 € | 2 267 | mai 2025 |
| 21 rue Jean Yon | maison | 55 m² | 3 | 586 m² | 130 500 € | 2 373 | mai 2025 |
| 5031 A avenue de la Victoire | maison | 106 m² | 4 | 493 m² | 198 000 € | 1 868 | avril 2025 |
| 16 rue des Sarments | maison | 63 m² | 3 | 789 m² | 90 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 4 rue de la Libération | maison | 140 m² | 4 | 172 m² | 75 000 € | 536 | mars 2025 |
| 1 Chez Maillé | maison | 118 m² | 5 | 199 000 € | 1 686 | mars 2025 | |
| 13 bis chemin Jean Thibaudeau | maison | 145 m² | 5 | 492 m² | 305 000 € | 2 103 | mars 2025 |
| 10 chemin Bas | maison | 68 m² | 4 | 872 m² | 75 000 € | 1 103 | mars 2025 |
| 28 route de Royan | maison | 132 m² | 5 | 1 238 m² | 159 500 € | 1 208 | février 2025 |
| 13 bis chemin Bas | maison | 139 m² | 4 | 469 m² | 268 000 € | 1 928 | décembre 2024 |
| 9 Chez Chainet | maison | 90 m² | 3 | 310 m² | 147 000 € | 1 633 | décembre 2024 |
| 29 chemin Bas | maison | 60 m² | 1 | 185 m² | 44 000 € | 733 | novembre 2024 |
| 26 Chez Barré | maison | 105 m² | 4 | 752 m² | 217 500 € | 2 071 | octobre 2024 |
| 9 Le Maine Bouquet | maison | 163 m² | 4 | 3 026 m² | 241 800 € | 1 483 | octobre 2024 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 76 m² | 3 | 745 m² | 160 000 € | 2 105 | septembre 2024 |
| 8 rue du Puits | maison | 224 m² | 7 | 777 m² | 168 800 € | 754 | septembre 2024 |
| 19 rue de l'Argonne | maison | 108 m² | 5 | 628 m² | 310 000 € | 2 870 | septembre 2024 |
| 6246 route de Saint Simon | maison | 78 m² | 4 | 986 m² | 213 000 € | 2 731 | août 2024 |
| 26 rue de la Fontaine | maison | 141 m² | 3 | 1 122 m² | 280 000 € | 1 986 | août 2024 |
| 45 rue Gambetta | maison | 142 m² | 4 | 423 m² | 133 000 € | 937 | juillet 2024 |
| 27 rue de la Sablière | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 237 000 € | 2 418 | juillet 2024 |
| 2 rue du Vieux Puits | maison | 120 m² | 4 | 272 m² | 88 300 € | 736 | juin 2024 |
| 30 rue des Bourdaines | maison | 94 m² | 4 | 862 m² | 232 500 € | 2 473 | juin 2024 |
| 66 rue Gambetta | maison | 133 m² | 5 | 499 m² | 65 000 € | 489 | juin 2024 |
| 23 rue des Pervenches | maison | 50 m² | 3 | 365 m² | 63 000 € | 1 260 | juin 2024 |
| 3 Le Maine Bouquet | maison | 85 m² | 4 | 936 m² | 135 000 € | 1 588 | juin 2024 |
| 22 rue Carnot | maison | 132 m² | 4 | 2 458 m² | 170 000 € | 1 288 | juin 2024 |
| 37 rue Gambetta | maison | 99 m² | 4 | 570 m² | 178 000 € | 1 798 | juin 2024 |
| 35 avenue de la Victoire | maison | 75 m² | 4 | 1 136 m² | 174 000 € | 2 320 | juin 2024 |
| 20 Les Brandes | maison | 80 m² | 3 | 211 m² | 51 250 € | 641 | mai 2024 |
| 70 rue Gambetta | maison | 64 m² | 1 | 68 m² | 113 510 € | 1 774 | mai 2024 |
| 86 rue Gambetta | maison | 206 m² | 7 | 1 048 m² | 260 000 € | 1 262 | mai 2024 |
| 5759 Moulin des Tourtres | maison | 115 m² | 3 | 3 520 m² | 47 000 € | 409 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Yser | maison | 165 m² | 4 | 318 m² | 51 000 € | 309 | mai 2024 |
| 24 Chez Lecot | maison | 85 m² | 3 | 659 m² | 90 000 € | 1 059 | mars 2024 |
| 3 Le Breuil | maison | 130 m² | 3 | 2 414 m² | 143 080 € | 1 101 | février 2024 |
| 6 Chez Grenon | maison | 135 m² | 5 | 1 101 m² | 200 000 € | 1 481 | janvier 2024 |
| 5 rue de Champagne | maison | 102 m² | 4 | 389 m² | 107 000 € | 1 049 | janvier 2024 |
| 9 Le Verdier | maison | 203 m² | 7 | 2 953 m² | 331 940 € | 1 635 | décembre 2023 |
| 10 Chez Plisson | maison | 112 m² | 4 | 2 173 m² | 117 000 € | 1 045 | novembre 2023 |
| 20 Chez Ballanger | maison | 126 m² | 4 | 3 320 m² | 380 000 € | 3 016 | novembre 2023 |
| 10 rue des Gatines | maison | 82 m² | 3 | 298 m² | 130 000 € | 1 585 | octobre 2023 |
| 17 avenue du Général de Gaulle | maison | 115 m² | 5 | 1 178 m² | 160 000 € | 1 391 | octobre 2023 |
| 25 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 3 | 1 002 m² | 185 000 € | 2 643 | octobre 2023 |
| 21 route de Royan | maison | 109 m² | 5 | 596 m² | 175 000 € | 1 606 | septembre 2023 |
| 9 Chez Ballanger | maison | 121 m² | 4 | 301 m² | 155 000 € | 1 281 | septembre 2023 |
| 1 impasse de la Chapelle | maison | 120 m² | 4 | 1 125 m² | 210 000 € | 1 750 | septembre 2023 |
| 8 Le Verdier | maison | 85 m² | 3 | 583 m² | 56 000 € | 659 | septembre 2023 |
| 10 Chaucrou | maison | 80 m² | 2 | 539 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 10 La Barre | maison | 80 m² | 3 | 1 830 m² | 120 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 7 route de Saint Simon | maison | 100 m² | 4 | 695 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2023 |
| 7 avenue de la Victoire | maison | 126 m² | 4 | 523 m² | 171 219 € | 1 359 | juin 2023 |
| 12 Cité les Chelleries | maison | 81 m² | 5 | 482 m² | 125 000 € | 1 543 | juin 2023 |
| 17 Chez Ballanger | maison | 130 m² | 4 | 2 270 m² | 345 200 € | 2 655 | juin 2023 |
| 14 Saint Caprais | maison | 51 m² | 2 | 390 m² | 40 000 € | 784 | mai 2023 |
| 1 rue de la Libération | maison | 140 m² | 5 | 190 m² | 123 000 € | 879 | avril 2023 |
Autour de Gémozac
Gémozac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 99 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 21 km, géographie de la Saintonge à 21 km.
Les communes limitrophes
Gémozac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cravans 1 300 €/m² 4,2 km
- Saint-Simon-de-Pellouaille 1 794 €/m² 5,4 km
- Saint-Germain-du-Seudre 1 091 €/m² 5,7 km
- Saint-André-de-Lidon 2 029 €/m² 5,8 km
- Jazennes 1 195 €/m² 6,4 km
- Champagnolles 1 898 €/m² 6,8 km
- Villars-en-Pons 1 145 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Virollet, Tanzac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gémozac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 10,3 km, 4 343 hab.
- Cozes 2 017 €/m² 10,8 km, 2 287 hab.
- Semussac 2 482 €/m² 18,2 km, 2 585 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 20,8 km, 25 363 hab.
- Meschers-sur-Gironde 3 386 €/m² 21,0 km, 3 180 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 21,8 km, 3 651 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valleret à 7,3 km, de Pons à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gémozac ?
- jan 7,9 %
- fév 7,3 %
- mars 6,8 %
- avr 9,0 %
- mai 8,5 %
- juin 14,1 %
- juil 9,6 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 5,6 %
- nov 6,2 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 692 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 771 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 481 €/m² | 29 |
| 2025 | 1 593 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.