Les découpages autour de Champeau-en-Morvan
Estimer un bien à Champeau-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Murgers | 84 m² | 4 | 38 000 € | décembre 2022 | 452 €/m² |
| 71 route de Nevers | 81 m² | 4 | 421 100 € | août 2024 | 4 991 €/m² |
| 20 route de la Fontaine Chauvelot | 80 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 176 €/m² |
| 7 route de l'Étang Larmier | 85 m² | 3 | 218 300 € | mars 2024 | 2 466 €/m² |
| 110 route de Chamboux | 84 m² | 5 | 34 500 € | février 2022 | 411 €/m² |
| 3 chemin des sous-Bois | 85 m² | 3 | 149 000 € | décembre 2021 | 3 540 €/m² |
| 4 impasse du Charme | 72 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2025 | 364 €/m² |
| 41 route du Moulin | 92 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2023 | 358 €/m² |
| 5202 A L'Etoule du Rupt | 70 m² | 4 | 40 000 € | juin 2021 | 1 154 €/m² |
| 20 rue du Calvaire | 90 m² | 6 | 70 000 € | novembre 2022 | 778 €/m² |
| 19 route des Mouilles Bernées | 115 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2022 | 1 478 €/m² |
| 5079 A Bois Morin | 68 m² | 3 | 180 000 € | juillet 2021 | 5 346 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 690 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champeau-en-Morvan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 347 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 911 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Champeau-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse du Pommier Roland | maison | 54 m² | 2 | 505 m² | 25 000 € | 463 | décembre 2025 |
| 8 impasse de Chaillou | maison | 380 m² | 7 | 280 000 € | 737 | mars 2025 | |
| 4 impasse du Charme | maison | 72 m² | 4 | 11 420 m² | 30 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 31 rue des Charmeaux | maison | 200 m² | 6 | 9 720 m² | 116 600 € | 583 | novembre 2024 |
| 71 route de Nevers | maison | 81 m² | 4 | 421 100 € | 5 199 | août 2024 | |
| 105 route de Chamboux | maison | 160 m² | 7 | 2 020 m² | 112 500 € | 703 | avril 2024 |
| 7 route de l'Étang Larmier | maison | 85 m² | 3 | 4 362 m² | 218 300 € | 2 568 | mars 2024 |
| 20 route de la Fontaine Chauvelot | maison | 80 m² | 4 | 2 320 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 41 route du Moulin | maison | 92 m² | 3 | 2 467 m² | 35 000 € | 380 | décembre 2023 |
| 46 route de Chamboux | maison | 149 m² | 5 | 188 000 € | 1 262 | mai 2023 | |
| 15 rue des Murgers | maison | 84 m² | 4 | 1 001 m² | 38 000 € | 452 | décembre 2022 |
| 5 chemin des sous-Bois | maison | 43 m² | 2 | 6 380 m² | 126 000 € | 2 930 | novembre 2022 |
| 20 rue du Calvaire | maison | 90 m² | 6 | 6 256 m² | 70 000 € | 778 | novembre 2022 |
| 9 route de l'Étang Larmier | maison | 50 m² | 3 | 1 912 m² | 35 000 € | 700 | septembre 2022 |
| 6 rue Champleau | maison | 200 m² | 5 | 15 279 m² | 338 000 € | 1 690 | juin 2022 |
| 50 route de l'Étang Larmier | maison | 40 m² | 2 | 120 000 € | 3 000 | juin 2022 | |
| 110 route de Chamboux | maison | 84 m² | 5 | 859 m² | 34 500 € | 411 | février 2022 |
| 48 route du Moulin | maison | 49 m² | 2 | 5 746 m² | 66 000 € | 1 347 | janvier 2022 |
| 19 route des Mouilles Bernées | maison | 115 m² | 4 | 5 545 m² | 170 000 € | 1 478 | janvier 2022 |
| 3 chemin des sous-Bois | maison | 85 m² | 3 | 8 984 m² | 149 000 € | 1 753 | décembre 2021 |
| 5067 Champ Derrière | maison | 36 m² | 1 | 483 m² | 12 000 € | 333 | octobre 2021 |
| 5183 La Rivière | maison | 126 m² | 4 | 744 m² | 84 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 5079 A Bois Morin | maison | 68 m² | 3 | 2 700 m² | 180 000 € | 2 647 | juillet 2021 |
| 5202 A L'Etoule du Rupt | maison | 70 m² | 4 | 3 806 m² | 40 000 € | 571 | juin 2021 |
Autour de Champeau-en-Morvan
Champeau-en-Morvan est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 56 km.
Les communes limitrophes
Champeau-en-Morvan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Didier 1 003 €/m² 5,0 km
- Saulieu 1 075 €/m² 5,0 km
- Saint-Brisson Nièvre 745 €/m² 5,8 km
- Alligny-en-Morvan Nièvre 828 €/m² 6,9 km
- Saint-Agnan-en-Morvan Nièvre 1 533 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-la-Mer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Morvan à 4,9 km
- forêts bois de Brenil à 3,7 km, bois de Vignolles à 8,9 km
- lacs de barrage lac de Chamboux à 3,5 km, lac de Saint-Agnan à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 347 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.