Prix de l'immobilier à Saulieu
1 075€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saulieu
Estimer un bien à Saulieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de la Motte Ternant | 90 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 500 €/m² |
| 14 chemin des Granges | 102 m² | 4 | 198 000 € | octobre 2025 | 1 941 €/m² |
| 1 allée Claude Debussy | 90 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2024 | 1 226 €/m² |
| 27 rue Grillot | 98 m² | 4 | 152 000 € | septembre 2022 | 1 337 €/m² |
| 23 rue Gambetta | 100 m² | 4 | 167 000 € | juin 2022 | 1 440 €/m² |
| 25 rue Courtépée | 95 m² | 3 | 20 500 € | mars 2024 | 180 €/m² |
| 1 ruelle de Villeneuve | 89 m² | 4 | 129 990 € | août 2022 | 1 259 €/m² |
| 1 rue de la Prée | 94 m² | 5 | 114 300 € | juillet 2024 | 1 016 €/m² |
| 19 rue Courtépée | 90 m² | 4 | 31 000 € | septembre 2021 | 426 €/m² |
| 12 chemin des Plaines | 88 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 053 €/m² |
| 46 rue des Fourneaux | 88 m² | 4 | 30 000 € | août 2021 | 421 €/m² |
| 35 rue Ingénieur Jean Bertin | 84 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2023 | 1 908 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,6 % entre 2021 et 2025, passant de 870 €/m² à 1 075 €/m².
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 853 €/m² et 1 585 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saulieu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 187 €/m², et une maison de 190 m² et plus 677 €/m², soit 75 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saulieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saulieu
- Combien coûte le mètre carré à Saulieu ?
- Le prix médian à Saulieu est de 1 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 853 €/m² et 1 585 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saulieu ?
- le Chatelot, à 1 273 €/m². Le moins cher est les Gravelles, à 1 028 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saulieu
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Chatelot à 1 273 €/m², les Gravelles à 1 028 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Gravelles 1 028 €/m² 26 ventes, 96 % de maisons
- le Chatelot 1 273 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- Villeneuve 1 147 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Saulieu portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Croix Moreau (8), la Prée (7), les Charmes (5), Champ Dilan (3), les Granges (2), Champ Renard (1), Maison Blas (1), Pâture de la Raie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 526 €/m² 20 ventes
- section AK 1 111 €/m² 17 ventes
- section AI 1 060 €/m² 8 ventes
- section AB 937 €/m² 15 ventes
- section AL 933 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 227 y sont recensées à Saulieu, 18 ont pu être situées, et 94 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Saulieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des Tanneries | maison | 78 m² | 2 | 802 m² | 119 000 € | 1 526 | décembre 2025 |
| 12 rue du Marché | maison | 60 m² | 2 | 105 m² | 75 200 € | 1 253 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Prée | maison | 120 m² | 4 | 255 m² | 111 000 € | 925 | décembre 2025 |
| 14 chemin des Granges | maison | 102 m² | 4 | 1 159 m² | 198 000 € | 1 941 | octobre 2025 |
| 11 route d'Alligny-en-Morvan | maison | 85 m² | 3 | 431 m² | 114 800 € | 1 351 | août 2025 |
| 40 rue des Fourneaux | maison | 44 m² | 2 | 165 m² | 40 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 4 chemin de Mongin le Beau | maison | 170 m² | 6 | 2 142 m² | 145 000 € | 853 | juillet 2025 |
| 2 rue des Tanneries | appartement | 79 m² | 3 | 79 350 € | 1 004 | juillet 2025 | |
| 3 rue du Marché | maison | 115 m² | 5 | 202 m² | 34 500 € | 300 | juillet 2025 |
| 4 rue du Champ d'Autun | maison | 38 m² | 2 | 1 954 m² | 37 000 € | 974 | juillet 2025 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 74 m² | 4 | 687 m² | 122 520 € | 1 656 | juin 2025 |
| 4 allée Hector Berlioz | maison | 102 m² | 5 | 592 m² | 120 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 26 avenue de Philippeville | maison | 57 m² | 3 | 694 m² | 70 000 € | 1 228 | mai 2025 |
| 6 rue de la Rouerie | appartement | 40 m² | 1 | 38 000 € | 950 | mai 2025 | |
| 16 rue de Boignard | maison | 64 m² | 3 | 639 m² | 54 000 € | 844 | mai 2025 |
| 45 rue Grillot | maison | 50 m² | 2 | 759 m² | 112 000 € | 2 240 | mars 2025 |
| 5 rue de la Foire | maison | 70 m² | 6 | 146 m² | 165 000 € | 2 357 | mars 2025 |
| 19 rue Ingénieur Jean Bertin | maison | 41 m² | 1 | 131 m² | 65 000 € | 1 585 | février 2025 |
| 20 rue de l'Étang | maison | 212 m² | 7 | 1 494 m² | 155 300 € | 733 | février 2025 |
| 28 rue Jules Ferry | maison | 29 m² | 2 | 227 m² | 24 000 € | 828 | janvier 2025 |
| 4 route de la Motte Ternant | maison | 90 m² | 4 | 886 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 24 avenue de Philippeville | maison | 134 m² | 5 | 587 m² | 125 500 € | 937 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Prée | maison | 40 m² | 2 | 915 m² | 20 500 € | 513 | novembre 2024 |
| 6 route d'Alligny-en-Morvan | maison | 85 m² | 3 | 310 m² | 100 000 € | 1 176 | novembre 2024 |
| 3 rue de la Brèche | maison | 142 m² | 7 | 453 m² | 85 000 € | 599 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Halle au Blé | maison | 179 m² | 4 | 106 m² | 167 000 € | 933 | septembre 2024 |
| 5 rue Tictonne | maison | 76 m² | 4 | 223 m² | 65 000 € | 855 | septembre 2024 |
| 9001 chemin de Baignes | maison | 110 m² | 3 | 19 588 m² | 190 000 € | 1 727 | septembre 2024 |
| 3 avenue de la Gare | maison | 167 m² | 8 | 1 417 m² | 260 000 € | 1 557 | septembre 2024 |
| 1 allée Hector Berlioz | maison | 78 m² | 3 | 560 m² | 123 825 € | 1 588 | septembre 2024 |
| 1 allée Claude Debussy | maison | 90 m² | 4 | 752 m² | 132 000 € | 1 467 | septembre 2024 |
| 23 rue des Tanneries | maison | 35 m² | 2 | 500 m² | 41 550 € | 1 187 | septembre 2024 |
| 16 route de Paris | maison | 58 m² | 2 | 900 000 € | 15 517 | août 2024 | |
| 1 rue de la Prée | maison | 94 m² | 5 | 5 067 m² | 114 300 € | 1 216 | juillet 2024 |
| 26 rue de Boignard | maison | 53 m² | 3 | 252 m² | 95 000 € | 1 792 | juin 2024 |
| 8 rue des Tanneries | maison | 202 m² | 6 | 470 m² | 125 500 € | 621 | juin 2024 |
| 19 rue de Villeneuve | maison | 70 m² | 3 | 389 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2024 |
| 26 rue Ingénieur Jean Bertin | maison | 120 m² | 5 | 1 322 m² | 215 000 € | 1 792 | avril 2024 |
| 25 rue Courtépée | maison | 95 m² | 3 | 128 m² | 20 500 € | 216 | mars 2024 |
| 26 avenue de Verdun | maison | 108 m² | 6 | 801 m² | 42 172 € | 390 | mars 2024 |
| 22 rue de la Prée | maison | 47 m² | 2 | 655 m² | 87 380 € | 1 859 | février 2024 |
| 30 avenue de la Gare | maison | 200 m² | 6 | 3 837 m² | 420 000 € | 2 100 | janvier 2024 |
| 11 chemin des Gravelles | maison | 66 m² | 2 | 749 m² | 85 000 € | 1 288 | janvier 2024 |
| 6 rue du Tour des Fossés | maison | 135 m² | 9 | 359 m² | 140 000 € | 1 037 | décembre 2023 |
| 3 ruelle de Boutot | maison | 63 m² | 3 | 195 m² | 63 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 9 rue du Collège | maison | 110 m² | 3 | 106 m² | 84 500 € | 768 | novembre 2023 |
| 35 rue Ingénieur Jean Bertin | maison | 84 m² | 4 | 1 974 m² | 150 000 € | 1 786 | novembre 2023 |
| 33 rue de Villeneuve | maison | 75 m² | 3 | 1 702 m² | 86 000 € | 1 147 | septembre 2023 |
| 14 rue des Tanneries | maison | 170 m² | 5 | 2 345 m² | 160 500 € | 944 | septembre 2023 |
| 13 rue Jules Ferry | maison | 180 m² | 9 | 2 126 m² | 162 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 10 rue Danton | appartement | 43 m² | 3 | 35 500 € | 826 | août 2023 | |
| 31 rue Danton | maison | 139 m² | 5 | 282 m² | 179 600 € | 1 292 | août 2023 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 40 m² | 2 | 150 m² | 44 500 € | 1 113 | août 2023 |
| 6 avenue de Philippeville | maison | 136 m² | 4 | 1 393 m² | 115 000 € | 846 | août 2023 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 145 m² | 5 | 1 080 m² | 142 000 € | 979 | juillet 2023 |
| 37 avenue de Philippeville | maison | 61 m² | 4 | 781 m² | 40 000 € | 656 | juillet 2023 |
| 28 rue du Marché | appartement | 42 m² | 2 | 152 m² | 104 000 € | 2 476 | juin 2023 |
| 5 chemin des Gravelles | maison | 76 m² | 6 | 989 m² | 90 000 € | 1 184 | juin 2023 |
| 41 rue Courtépée | maison | 114 m² | 5 | 840 m² | 190 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 9 chemin des Gravelles | maison | 79 m² | 5 | 1 200 m² | 80 000 € | 1 013 | mai 2023 |
| 14 rue Savot | maison | 104 m² | 5 | 105 m² | 42 000 € | 404 | mai 2023 |
| 14 chemin de Montivent | maison | 109 m² | 5 | 835 m² | 150 000 € | 1 376 | avril 2023 |
| 6 ter rue du Tour des Fossés | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 23 000 € | 288 | avril 2023 |
| 17 rue Ingénieur Jean Bertin | maison | 65 m² | 3 | 118 m² | 50 000 € | 769 | mars 2023 |
| 6 place de la République | appartement | 76 m² | 3 | 142 m² | 42 000 € | 553 | mars 2023 |
| 3 bis rue Savot | maison | 55 m² | 2 | 103 m² | 91 588 € | 1 665 | janvier 2023 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 26 m² | 2 | 179 m² | 30 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 6 rue de Boutot | maison | 70 m² | 3 | 120 m² | 85 210 € | 1 217 | décembre 2022 |
| 18 rue de l'Abattoir | maison | 39 m² | 2 | 412 m² | 25 500 € | 654 | décembre 2022 |
| 14 chemin de Villargoix | maison | 70 m² | 4 | 1 533 m² | 69 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 5 rue de Boutot | maison | 114 m² | 7 | 330 m² | 51 900 € | 455 | décembre 2022 |
| 2 rue des Tanneries | appartement | 79 m² | 3 | 60 000 € | 759 | décembre 2022 | |
| 28 bis avenue de la Gare | maison | 106 m² | 4 | 6 556 m² | 580 000 € | 5 472 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Foire | maison | 125 m² | 5 | 138 m² | 100 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 29 rue Grillot | maison | 190 m² | 8 | 1 320 m² | 200 250 € | 1 054 | octobre 2022 |
| 32 rue de la Foire | appartement | 87 m² | 4 | 371 m² | 90 000 € | 1 034 | octobre 2022 |
| 43 rue Courtépée | maison | 275 m² | 8 | 740 m² | 109 000 € | 396 | septembre 2022 |
| 27 rue Grillot | maison | 98 m² | 4 | 1 126 m² | 152 000 € | 1 551 | septembre 2022 |
| 18 rue de la Rouerie | maison | 140 m² | 4 | 263 m² | 183 900 € | 1 314 | septembre 2022 |
| 1 quater rue de Boutot | appartement | 95 m² | 5 | 285 m² | 139 990 € | 1 474 | août 2022 |
Autour de Saulieu
Saulieu est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 53 km.
Les communes limitrophes
Saulieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champeau-en-Morvan 1 347 €/m² 5,0 km
- Saint-Didier 1 003 €/m² 5,6 km
- Thoisy-la-Berchère 1 170 €/m² 7,8 km
- Liernais 655 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Villargoix, Saint-Martin-de-la-Mer, Montlay-en-Auxois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saulieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 24,9 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Brenil
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Morvan à 9,7 km
- forêt bois de Vignolles à 8,4 km
- lacs de barrage lac de Chamboux à 4,7 km, lac de Saint-Agnan à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saulieu ?
- jan 6,7 %
- fév 3,7 %
- mars 7,4 %
- avr 6,7 %
- mai 7,4 %
- juin 10,4 %
- juil 10,4 %
- août 8,1 %
- sept 11,9 %
- oct 5,2 %
- nov 8,1 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 870 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 006 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 075 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.