Les découpages autour de Saint-Didier
Estimer un bien à Saint-Didier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Houx | 70 m² | 3 | 75 000 € | mars 2024 | 1 093 €/m² |
| 7 rue des Houx | 70 m² | 3 | 69 500 € | juin 2023 | 993 €/m² |
| 4 rue du Gue | 65 m² | 3 | 65 200 € | août 2023 | 1 003 €/m² |
| 1 rue de la Gare | 70 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2025 | 663 €/m² |
| 5116 Chaume Guillemain | 75 m² | 3 | 153 000 € | juin 2021 | 2 381 €/m² |
| 5063 hameau Maison Beaude | 70 m² | 2 | 190 510 € | mai 2022 | 2 892 €/m² |
| 10 route de Granvault | 72 m² | 4 | 139 000 € | janvier 2025 | 1 791 €/m² |
| 5059 hameau Maison Beaude | 64 m² | 4 | 85 500 € | mars 2022 | 1 419 €/m² |
| 1 rue du Gue | 90 m² | 3 | 84 550 € | décembre 2024 | 958 €/m² |
| 5115 Chaume Guillemain | 88 m² | 3 | 110 650 € | décembre 2021 | 1 467 €/m² |
| 1 rue Marache | 56 m² | 2 | 50 000 € | août 2023 | 893 €/m² |
| 2 grande Rue | 54 m² | 2 | 45 000 € | septembre 2023 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 2 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Didier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 257 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Didier depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Gare | maison | 70 m² | 2 | 626 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2025 |
| 1 route de Molphey | maison | 40 m² | 1 | 500 m² | 52 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 10 route de Granvault | maison | 72 m² | 4 | 2 795 m² | 139 000 € | 1 931 | janvier 2025 |
| 1 rue du Gue | maison | 90 m² | 3 | 305 m² | 84 550 € | 939 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Chaume Chasely | maison | 54 m² | 1 | 768 m² | 188 000 € | 3 481 | mai 2024 |
| 7 rue des Houx | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2024 |
| 5137 hameau des Cordains | maison | 25 m² | 1 | 1 726 m² | 10 000 € | 400 | janvier 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 54 m² | 2 | 877 m² | 45 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 1 rue Marache | maison | 56 m² | 2 | 494 m² | 50 000 € | 893 | août 2023 |
| 4 rue du Gue | maison | 65 m² | 3 | 599 m² | 65 200 € | 1 003 | août 2023 |
| 3 route des Cordins | maison | 36 m² | 1 | 1 140 m² | 135 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 7 rue des Houx | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 69 500 € | 993 | juin 2023 |
| 5072 hameau Maison Beaude | maison | 105 m² | 3 | 3 391 m² | 143 000 € | 1 362 | mars 2023 |
| 5034 La Cabourotte | maison | 44 m² | 4 | 860 m² | 97 000 € | 2 205 | février 2023 |
| 5124 hameau de Granvault | maison | 35 m² | 1 | 3 760 m² | 20 000 € | 571 | juillet 2022 |
| 5097 hameau de Montachon | maison | 23 m² | 2 | 874 m² | 32 000 € | 1 391 | juin 2022 |
| 5063 hameau Maison Beaude | maison | 70 m² | 2 | 947 m² | 190 510 € | 2 722 | mai 2022 |
| 5059 hameau Maison Beaude | maison | 64 m² | 4 | 1 934 m² | 85 500 € | 1 336 | mars 2022 |
| 5115 Chaume Guillemain | maison | 88 m² | 3 | 110 650 € | 1 257 | décembre 2021 | |
| 5116 Chaume Guillemain | maison | 75 m² | 3 | 15 464 m² | 153 000 € | 2 040 | juin 2021 |
| 5029 hameau de Chanteau | maison | 106 m² | 3 | 2 343 m² | 153 000 € | 1 443 | avril 2021 |
| 5004 Village | maison | 176 m² | 5 | 1 931 m² | 140 000 € | 795 | mars 2021 |
Autour de Saint-Didier
Saint-Didier est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 59 km.
Les communes limitrophes
Saint-Didier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champeau-en-Morvan 1 347 €/m² 5,0 km
- Saulieu 1 075 €/m² 5,6 km
- Saint-Agnan-en-Morvan Nièvre 1 533 €/m² 6,1 km
- La Roche-en-Brenil 672 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Molphey, Montlay-en-Auxois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Didier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 23,3 km, 3 986 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Morvan à 7,2 km
- forêts bois de Brenil à 3,8 km, bois des Grands Taillis à 9,4 km
- lacs de barrage lac de Saint-Agnan à 6,4 km, lac de Chamboux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.