accueil / Meurthe-et-Moselle / Charency-Vezin
Prix de l'immobilier à Charency-Vezin
1 611€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Charency-Vezin
Estimer un bien à Charency-Vezin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Cites | 92 m² | 4 | 151 000 € | juillet 2025 | 1 679 €/m² |
| 1 rue Saint Cuny | 90 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 611 €/m² |
| 11 rue des Cites | 97 m² | 4 | 158 450 € | juin 2021 | 1 614 €/m² |
| 12 rue Sainte-Hélène | 93 m² | 4 | 27 000 € | août 2021 | 243 €/m² |
| 4 rue Bon Pont | 98 m² | 4 | 116 000 € | novembre 2021 | 1 152 €/m² |
| 3 rue de la Fonderie | 90 m² | 4 | 58 000 € | avril 2022 | 898 €/m² |
| 13 rue Saint Cuny | 88 m² | 4 | 66 000 € | janvier 2023 | 1 229 €/m² |
| 14 rue Bure d'Orval | 80 m² | 4 | 139 000 € | octobre 2024 | 1 687 €/m² |
| 2 rue de la Gare | 115 m² | 4 | 25 000 € | octobre 2024 | 237 €/m² |
| 3 route d'Urbul | 112 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 493 €/m² |
| 2 route de Velosnes | 95 m² | 6 | 156 750 € | septembre 2023 | 2 831 €/m² |
| 11 route de Velosnes | 101 m² | 5 | 25 000 € | juin 2021 | 203 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charency-Vezin, une maison de moins de 70 m² se vend 3 742 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 367 €/m², soit 920 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charency-Vezin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charency-Vezin
- Combien coûte le mètre carré à Charency-Vezin ?
- Le prix médian à Charency-Vezin est de 1 611 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 111 €/m² et 1 764 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charency-Vezin ?
- Les maisons vendues à Charency-Vezin ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Charency-Vezin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Sainte-Hélène | maison | 37 m² | 1 | 496 m² | 50 000 € | 1 351 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Fonderie | maison | 112 m² | 6 | 469 m² | 220 000 € | 1 964 | novembre 2025 |
| 16 route de Velosnes | maison | 150 m² | 5 | 1 910 m² | 55 000 € | 367 | septembre 2025 |
| 9 rue des Cites | maison | 92 m² | 4 | 341 m² | 151 000 € | 1 641 | juillet 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 188 m² | 6 | 200 m² | 203 000 € | 1 080 | décembre 2024 |
| 4 rue des Cites | maison | 39 m² | 2 | 308 m² | 196 500 € | 5 038 | décembre 2024 |
| 1 rue Saint Cuny | maison | 90 m² | 4 | 432 m² | 145 000 € | 1 611 | décembre 2024 |
| 10 grande Rue | maison | 126 m² | 4 | 228 m² | 140 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 4 rue Bure d'Orval | maison | 72 m² | 3 | 885 m² | 127 000 € | 1 764 | octobre 2024 |
| 14 rue Bure d'Orval | maison | 80 m² | 4 | 1 003 m² | 139 000 € | 1 738 | octobre 2024 |
| 2 rue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 115 m² | 25 000 € | 217 | octobre 2024 |
| 6 rue de la Fonderie | maison | 75 m² | 4 | 776 m² | 150 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Gare | appartement | 85 m² | 5 | 554 m² | 65 000 € | 765 | août 2024 |
| 21 bis rue de la Poste | maison | 136 m² | 4 | 152 m² | 174 000 € | 1 279 | juillet 2024 |
| 2 route de Velosnes | maison | 95 m² | 6 | 455 m² | 156 750 € | 1 650 | septembre 2023 |
| 12 route de Velosnes | maison | 150 m² | 6 | 407 m² | 98 000 € | 653 | juin 2023 |
| 9 rue des Cites | maison | 39 m² | 2 | 341 m² | 154 500 € | 3 962 | juin 2023 |
| 17 grande Rue | appartement | 91 m² | 3 | 94 500 € | 1 038 | juin 2023 | |
| 25 rue de la Poste | maison | 180 m² | 7 | 256 m² | 60 000 € | 333 | mai 2023 |
| 10 rue Coquibut | maison | 80 m² | 5 | 376 m² | 90 000 € | 1 125 | avril 2023 |
| 13 rue Saint Cuny | maison | 88 m² | 4 | 863 m² | 66 000 € | 750 | janvier 2023 |
| 5 place du 132 Rif | maison | 52 m² | 2 | 21 m² | 30 000 € | 577 | décembre 2022 |
| 6 bis rue du Dorlon | maison | 125 m² | 3 | 675 m² | 270 000 € | 2 160 | décembre 2022 |
| 2 route de Velosnes | maison | 95 m² | 6 | 455 m² | 50 000 € | 526 | octobre 2022 |
| 12 route de Velosnes | maison | 150 m² | 6 | 407 m² | 35 000 € | 233 | octobre 2022 |
| 30 grande Rue | maison | 134 m² | 5 | 432 m² | 70 000 € | 522 | septembre 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 123 m² | 5 | 337 m² | 173 000 € | 1 407 | septembre 2022 |
| 3 route d'Urbul | maison | 112 m² | 4 | 5 800 m² | 120 000 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 11 rue sous l'Orme | maison | 105 m² | 3 | 677 m² | 91 000 € | 867 | juin 2022 |
| 3 rue de la Fonderie | maison | 90 m² | 4 | 2 866 m² | 58 000 € | 644 | avril 2022 |
| 1 place du 132 Rif | maison | 130 m² | 4 | 465 m² | 130 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 16 rue Coquibut | maison | 80 m² | 3 | 293 m² | 93 000 € | 1 163 | janvier 2022 |
| 4 rue Bon Pont | maison | 98 m² | 4 | 643 m² | 116 000 € | 1 184 | novembre 2021 |
| 12 rue Sainte-Hélène | maison | 93 m² | 4 | 1 018 m² | 27 000 € | 290 | août 2021 |
| 2 rue de la Gare | maison | 115 m² | 4 | 115 m² | 25 000 € | 217 | juillet 2021 |
| 11 route de Velosnes | maison | 101 m² | 5 | 1 035 m² | 25 000 € | 248 | juin 2021 |
| 11 rue des Cites | maison | 97 m² | 4 | 375 m² | 158 450 € | 1 634 | juin 2021 |
| 5 rue des Cites | maison | 39 m² | 2 | 315 m² | 146 000 € | 3 744 | mai 2021 |
| 18 ter route de Velosnes | maison | 110 m² | 3 | 859 m² | 270 000 € | 2 455 | avril 2021 |
| 6 rue des Cites | maison | 39 m² | 3 | 325 m² | 145 950 € | 3 742 | avril 2021 |
| 4 rue des Cites | maison | 39 m² | 2 | 308 m² | 145 000 € | 3 718 | février 2021 |
Autour de Charency-Vezin
Charency-Vezin est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 37 km.
Les communes limitrophes
Charency-Vezin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colmey 954 €/m² 3,3 km
- Saint-Jean-lès-Longuyon 1 643 €/m² 4,2 km
- Allondrelle-la-Malmaison 1 823 €/m² 4,7 km
- Longuyon 940 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Épiez-sur-Chiers, Villers-le-Rond, Villette, Velosnes (Meuse). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charency-Vezin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 11,3 km, 2 052 hab.
- Gorcy 1 797 €/m² 13,3 km, 2 971 hab.
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m² 14,5 km, 2 802 hab.
- Lexy 2 701 €/m² 15,5 km, 3 904 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 17,4 km, 3 863 hab.
- Longwy 1 975 €/m² 18,5 km, 15 679 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Lagrange
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Latour (Etangs de) à 8,0 km
- forêts bois de Buré d'Orval à 3,9 km, bois du Grand-Failly à 10 km
- rivières Couvreux à 5,8 km, Ton à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charency-Vezin ?
Les maisons vendues à Charency-Vezin ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 634 €/m² | 9 |
| 2022 | 867 €/m² | 11 |
| 2023 | 938 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 611 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.