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Prix de l'immobilier à Charensat
929€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charensat
Estimer un bien à Charensat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5215 Parinat | 104 m² | 3 | 38 000 € | juillet 2021 | 577 €/m² |
| 5181 Les Buigheons | 104 m² | 3 | 61 100 € | avril 2021 | 928 €/m² |
| 5210 bis Les Pradelles | 116 m² | 3 | 198 000 € | août 2025 | 1 707 €/m² |
| 5055 Les Conchons | 120 m² | 3 | 30 000 € | février 2024 | 256 €/m² |
| 5210 bis Les Pradelles | 116 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2022 | 1 948 €/m² |
| 5030 Les Marmetoux | 104 m² | 4 | 39 900 € | octobre 2021 | 606 €/m² |
| 5016 Chabassiere | 104 m² | 2 | 57 000 € | août 2021 | 866 €/m² |
| 5224 Moulin Bel | 86 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 988 €/m² |
| 5306 Le Bourg | 108 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 1 463 €/m² |
| 5029 bis Les Marmetoux | 130 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2024 | 709 €/m² |
| 5053 Les Conchons | 110 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2025 | 909 €/m² |
| 5003 Montaudot | 86 m² | 3 | 26 500 € | juillet 2022 | 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charensat, une maison de moins de 70 m² se vend 985 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 737 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charensat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Charensat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5304 A Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 66 m² | 52 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 5249 Le Bourg | maison | 116 m² | 5 | 1 403 m² | 52 000 € | 448 | octobre 2025 |
| 5210 bis Les Pradelles | maison | 116 m² | 3 | 8 770 m² | 198 000 € | 1 707 | août 2025 |
| 5224 Moulin Bel | maison | 86 m² | 3 | 624 m² | 85 000 € | 988 | juillet 2025 |
| 5362 Rozier | maison | 70 m² | 3 | 1 237 m² | 65 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 5053 Les Conchons | maison | 110 m² | 5 | 2 755 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 5123 Chez Sourdoux | maison | 65 m² | 3 | 2 287 m² | 85 000 € | 1 308 | juillet 2025 |
| 5031 C Les Marmetoux | maison | 65 m² | 3 | 2 312 m² | 64 000 € | 985 | juin 2025 |
| 5264 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 80 m² | 26 000 € | 217 | mai 2025 |
| 5218 La Poumerole | maison | 60 m² | 2 | 2 095 m² | 125 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 5119 Chez Sourdoux | maison | 120 m² | 5 | 2 026 m² | 58 400 € | 487 | mai 2024 |
| 5055 Les Conchons | maison | 120 m² | 3 | 2 540 m² | 30 000 € | 250 | février 2024 |
| 5029 bis Les Marmetoux | maison | 130 m² | 3 | 4 195 m² | 90 000 € | 692 | janvier 2024 |
| 5045 A Les Marmetoux | maison | 146 m² | 5 | 8 895 m² | 123 380 € | 845 | décembre 2023 |
| 5237 Le Bourg | maison | 159 m² | 7 | 954 m² | 120 000 € | 755 | décembre 2023 |
| 5046 Charronnet | maison | 51 m² | 1 | 1 051 m² | 12 000 € | 235 | juillet 2023 |
| 5042 A Les Marmetoux | maison | 70 m² | 4 | 491 m² | 42 000 € | 600 | juillet 2023 |
| 5383 Trois Sagnes | maison | 184 m² | 6 | 3 835 m² | 312 000 € | 1 696 | juin 2023 |
| 5061 Les Persats | maison | 152 m² | 3 | 1 412 m² | 56 000 € | 368 | mars 2023 |
| 5158 La Roche | maison | 80 m² | 4 | 4 605 m² | 95 000 € | 1 188 | mars 2023 |
| 5015 Chabassiere | maison | 42 m² | 2 | 355 m² | 46 600 € | 1 110 | février 2023 |
| 5210 bis Les Pradelles | maison | 116 m² | 3 | 8 770 m² | 190 000 € | 1 638 | novembre 2022 |
| 5366 La Gorce | maison | 65 m² | 2 | 1 465 m² | 100 000 € | 1 538 | septembre 2022 |
| 5044 Charronnet | maison | 120 m² | 2 | 6 043 m² | 59 500 € | 496 | août 2022 |
| 5003 Montaudot | maison | 86 m² | 3 | 351 m² | 26 500 € | 308 | juillet 2022 |
| 5173 A Roche | maison | 128 m² | 5 | 6 695 m² | 100 000 € | 781 | avril 2022 |
| 5157 La Roche | maison | 100 m² | 5 | 4 655 m² | 104 100 € | 1 041 | décembre 2021 |
| 5096 Les Ligneres | maison | 70 m² | 4 | 1 762 m² | 20 000 € | 286 | novembre 2021 |
| 5030 Les Marmetoux | maison | 104 m² | 4 | 2 780 m² | 39 900 € | 384 | octobre 2021 |
| 5016 Chabassiere | maison | 104 m² | 2 | 5 801 m² | 57 000 € | 548 | août 2021 |
| 5215 Parinat | maison | 104 m² | 3 | 4 008 m² | 38 000 € | 365 | juillet 2021 |
| 5301 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 470 m² | 38 000 € | 760 | mai 2021 |
| 5181 Les Buigheons | maison | 104 m² | 3 | 61 100 € | 588 | avril 2021 | |
| 5306 Le Bourg | maison | 108 m² | 4 | 706 m² | 100 000 € | 926 | avril 2021 |
| 5193 A Fournol | maison | 41 m² | 3 | 1 309 m² | 16 000 € | 390 | avril 2021 |
| 5294 Le Bourg | maison | 110 m² | 7 | 2 987 m² | 115 000 € | 1 045 | février 2021 |
| 5120 Chez Sourdoux | maison | 130 m² | 5 | 2 352 m² | 171 090 € | 1 316 | janvier 2021 |
Autour de Charensat
Charensat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne des Puys à 33 km, monts Dômes à 34 km, Massif central à 34 km.
Les communes limitrophes
Charensat touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roche-d'Agoux 956 €/m² 6,3 km
- Montel-de-Gelat 983 €/m² 6,9 km
- Dontreix Creuse 1 225 €/m² 7,4 km
- Villossanges 500 €/m² 7,5 km
- Espinasse 671 €/m² 7,6 km
- Saint-Priest-des-Champs 942 €/m² 7,9 km
- Charron Creuse 1 100 €/m² 9,1 km
- Miremont 1 952 €/m² 10,8 km
Voisines sans prix publiable : Biollet, Vergheas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charensat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-de-Mons 1 286 €/m² 17,4 km, 2 048 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines 761 €/m² 24,8 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : roche de Sauterre, 977 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Drouille à 4,9 km, bois de Pionsat à 12 km
- rivière Sioulet à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 588 €/m² | 11 |
| 2022 | 781 €/m² | 5 |
| 2023 | 800 €/m² | 8 |
| 2025 | 929 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.