Prix de l'immobilier à Chatain
897€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chatain
Estimer un bien à Chatain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5151 Les Vilannieres | 102 m² | 3 | 91 500 € | novembre 2025 | 897 €/m² |
| 5282 F Prés du Pont | 96 m² | 2 | 206 000 € | octobre 2024 | 2 533 €/m² |
| 5077 La Treille | 100 m² | 3 | 83 550 € | septembre 2021 | 1 144 €/m² |
| 5135 La Jaudonniere | 107 m² | 3 | 72 000 € | juin 2024 | 794 €/m² |
| 5142 Les Aubuges | 102 m² | 4 | 75 500 € | mai 2025 | 740 €/m² |
| 2 rue du Cimetière | 85 m² | 3 | 104 155 € | novembre 2022 | 1 973 €/m² |
| 5274 F Chez Paillaud | 90 m² | 4 | 63 761 € | février 2023 | 948 €/m² |
| 13 route d'Asnois | 88 m² | 4 | 119 000 € | juin 2024 | 1 596 €/m² |
| 5110 Les Melles | 90 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2022 | 805 €/m² |
| 5271 F Tezier | 88 m² | 2 | 49 000 € | juin 2022 | 897 €/m² |
| 13 rue du Centre | 96 m² | 5 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 116 €/m² |
| 5203 Chez Baudry | 120 m² | 3 | 69 000 € | octobre 2024 | 679 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 753 €/m² et 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chatain, une maison de 70 à 90 m² se vend 615 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 526 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chatain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Chatain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5151 Les Vilannieres | maison | 102 m² | 3 | 1 020 m² | 91 500 € | 897 | novembre 2025 |
| 5123 Bonnezac | maison | 73 m² | 1 | 1 878 m² | 55 000 € | 753 | juillet 2025 |
| 5154 La Rivière | maison | 56 m² | 2 | 17 991 m² | 177 700 € | 3 173 | juillet 2025 |
| 5142 Les Aubuges | maison | 102 m² | 4 | 1 998 m² | 75 500 € | 740 | mai 2025 |
| 5163 Bonnifont | maison | 147 m² | 4 | 19 691 m² | 140 900 € | 959 | janvier 2025 |
| 5282 F Prés du Pont | maison | 96 m² | 2 | 206 000 € | 2 146 | octobre 2024 | |
| 5203 Chez Baudry | maison | 120 m² | 3 | 2 855 m² | 69 000 € | 575 | octobre 2024 |
| 7 route de Surin | maison | 73 m² | 3 | 897 m² | 35 000 € | 479 | octobre 2024 |
| 5145 Les Vilannieres | maison | 135 m² | 4 | 8 280 m² | 309 500 € | 2 293 | juillet 2024 |
| 13 route d'Asnois | maison | 88 m² | 4 | 1 020 m² | 119 000 € | 1 352 | juin 2024 |
| 5135 La Jaudonniere | maison | 107 m² | 3 | 1 443 m² | 72 000 € | 673 | juin 2024 |
| 2 route d'Asnois | maison | 125 m² | 3 | 1 955 m² | 95 000 € | 760 | mars 2024 |
| 5126 La Font Brette | maison | 125 m² | 4 | 6 502 m² | 55 000 € | 440 | octobre 2023 |
| 13 rue du Centre | maison | 96 m² | 5 | 348 m² | 80 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 5111 Les Melles | maison | 53 m² | 3 | 8 515 m² | 95 000 € | 1 792 | août 2023 |
| 9 rue du Centre | maison | 130 m² | 4 | 978 m² | 82 206 € | 632 | juillet 2023 |
| 7 rue du Centre | maison | 137 m² | 5 | 675 m² | 34 000 € | 248 | juin 2023 |
| 5274 F Chez Paillaud | maison | 90 m² | 4 | 1 192 m² | 63 761 € | 708 | février 2023 |
| 14 rue l'Abbé Paul Guillon | maison | 63 m² | 2 | 8 257 m² | 67 000 € | 1 063 | décembre 2022 |
| 2 rue du Cimetière | maison | 85 m² | 3 | 1 444 m² | 104 155 € | 1 225 | novembre 2022 |
| 5169 Chez Paillaud | maison | 78 m² | 2 | 1 612 m² | 20 000 € | 256 | juin 2022 |
| 5271 F Tezier | maison | 88 m² | 2 | 4 311 m² | 49 000 € | 557 | juin 2022 |
| 5110 Les Melles | maison | 90 m² | 4 | 1 646 m² | 45 000 € | 500 | janvier 2022 |
| 5092 Tezier | maison | 73 m² | 2 | 242 m² | 42 000 € | 575 | novembre 2021 |
| 5167 Chez Paillaud | maison | 78 m² | 3 | 5 304 m² | 57 000 € | 731 | novembre 2021 |
| 5079 L'Armigere | maison | 115 m² | 4 | 2 305 m² | 30 000 € | 261 | octobre 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 87 m² | 4 | 2 248 m² | 57 000 € | 655 | octobre 2021 |
| 5077 La Treille | maison | 100 m² | 3 | 1 706 m² | 83 550 € | 836 | septembre 2021 |
| 5 route d'Asnois | maison | 139 m² | 3 | 143 m² | 28 000 € | 201 | septembre 2021 |
| 5130 La Jaudonniere | maison | 165 m² | 6 | 12 411 m² | 205 000 € | 1 242 | juin 2021 |
| 5139 La Rouchere | maison | 114 m² | 4 | 19 783 m² | 105 000 € | 921 | juin 2021 |
| 5160 L'Aleu | maison | 70 m² | 2 | 1 563 m² | 35 000 € | 500 | avril 2021 |
| 5107 Les Melles | maison | 126 m² | 4 | 4 917 m² | 60 000 € | 476 | avril 2021 |
| 5159 L'Aleu | maison | 91 m² | 1 | 1 144 m² | 61 550 € | 676 | février 2021 |
Autour de Chatain
Chatain est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 38 km.
Les communes limitrophes
Chatain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Benest Charente 1 053 €/m² 3,8 km
- Pleuville Charente 570 €/m² 4,5 km
- Surin 791 €/m² 5,1 km
- Le Bouchage Charente 1 178 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Asnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chatain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 13,2 km, 2 522 hab.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 18,1 km, 2 730 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 19,1 km, 3 449 hab.
- Terres-de-Haute-Charente Charente 830 €/m² 23,6 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Transon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 9,1 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 655 €/m² | 11 |
| 2022 | 557 €/m² | 5 |
| 2023 | 670 €/m² | 6 |
| 2024 | 760 €/m² | 7 |
| 2025 | 897 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.