Prix de l'immobilier à Benest
1 053€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Benest
Estimer un bien à Benest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5352 Le Bourg | 82 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2023 | 947 €/m² |
| 5039 Couderle | 87 m² | 4 | 45 000 € | février 2022 | 491 €/m² |
| 5299 Le Bourg | 80 m² | 4 | 40 000 € | septembre 2022 | 536 €/m² |
| 7 Les Usieres | 72 m² | 4 | 101 500 € | janvier 2025 | 1 414 €/m² |
| 44 rue Jean Robert Charraud | 90 m² | 3 | 22 500 € | décembre 2024 | 251 €/m² |
| 5248 Le Bourg | 75 m² | 4 | 22 000 € | août 2021 | 337 €/m² |
| 5107 Les Pinganauds | 90 m² | 3 | 196 800 € | juin 2022 | 2 194 €/m² |
| 5141 Les Usieres | 72 m² | 4 | 53 000 € | octobre 2022 | 774 €/m² |
| 5255 Le Bourg | 70 m² | 4 | 45 000 € | mai 2023 | 1 000 €/m² |
| 5258 Les Grandes Vignes | 85 m² | 2 | 66 500 € | octobre 2023 | 1 123 €/m² |
| 5110 Les Pinganauds | 79 m² | 3 | 77 000 € | septembre 2021 | 1 232 €/m² |
| 5318 Chez Vaslet | 107 m² | 4 | 34 000 € | octobre 2023 | 488 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 1 273 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Benest, une maison de moins de 70 m² se vend 1 132 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 736 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Benest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Benest
- Combien coûte le mètre carré à Benest ?
- Le prix médian à Benest est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 985 €/m² et 1 273 €/m².
- Combien vaut le terrain à Benest ?
- Les maisons vendues à Benest ont un terrain médian de 1 231 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Benest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Jean Robert Charraud | maison | 170 m² | 7 | 626 m² | 167 500 € | 985 | décembre 2025 |
| 9 Couderle | maison | 110 m² | 6 | 2 608 m² | 140 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 11 Loume | maison | 76 m² | 2 | 782 m² | 80 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 1 rue Paul Belly | maison | 54 m² | 3 | 664 m² | 25 000 € | 463 | juillet 2025 |
| 7 Les Usieres | maison | 72 m² | 4 | 1 037 m² | 101 500 € | 1 410 | janvier 2025 |
| 6 rue Paul Mairat | maison | 38 m² | 1 | 948 m² | 60 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 44 rue Jean Robert Charraud | maison | 90 m² | 3 | 637 m² | 22 500 € | 250 | décembre 2024 |
| 12 Les Usieres | maison | 56 m² | 2 | 847 m² | 25 000 € | 446 | décembre 2024 |
| 3 ruelle du Presbytère | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 24 034 € | 343 | octobre 2024 |
| 3 Le Courteil | maison | 77 m² | 2 | 6 825 m² | 70 000 € | 909 | octobre 2023 |
| 5258 Les Grandes Vignes | maison | 85 m² | 2 | 4 676 m² | 66 500 € | 782 | octobre 2023 |
| 5318 Chez Vaslet | maison | 107 m² | 4 | 1 164 m² | 34 000 € | 318 | octobre 2023 |
| 5007 Loume | maison | 76 m² | 2 | 7 142 m² | 40 179 € | 529 | septembre 2023 |
| 5002 Lage Clanchaud | maison | 70 m² | 1 | 5 741 m² | 30 000 € | 429 | juin 2023 |
| 5255 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 629 m² | 45 000 € | 643 | mai 2023 |
| 5137 Les Usieres | maison | 56 m² | 2 | 847 m² | 43 400 € | 775 | avril 2023 |
| 5200 place de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 274 m² | 135 000 € | 1 038 | mars 2023 |
| 5352 Le Bourg | maison | 82 m² | 4 | 630 m² | 50 000 € | 610 | janvier 2023 |
| 5280 Le Bourg | maison | 36 m² | 1 | 240 m² | 26 500 € | 736 | janvier 2023 |
| 5022 Loume | maison | 67 m² | 2 | 3 161 m² | 86 000 € | 1 284 | décembre 2022 |
| 5106 Les Pinganauds | maison | 97 m² | 3 | 12 374 m² | 69 000 € | 711 | décembre 2022 |
| 5178 Caillier | maison | 188 m² | 6 | 2 119 m² | 269 120 € | 1 431 | décembre 2022 |
| 5141 Les Usieres | maison | 72 m² | 4 | 1 037 m² | 53 000 € | 736 | octobre 2022 |
| 5299 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 432 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2022 |
| 5117 Les Pinganauds | maison | 130 m² | 4 | 2 880 m² | 81 990 € | 631 | juillet 2022 |
| 5107 Les Pinganauds | maison | 90 m² | 3 | 7 964 m² | 196 800 € | 2 187 | juin 2022 |
| 5134 Les Usieres | maison | 180 m² | 4 | 4 854 m² | 230 000 € | 1 278 | juin 2022 |
| 5039 Couderle | maison | 87 m² | 4 | 4 738 m² | 45 000 € | 517 | février 2022 |
| 5089 Chez Mansaud | maison | 134 m² | 5 | 182 875 € | 1 365 | février 2022 | |
| 5010 Loume | maison | 77 m² | 2 | 17 175 m² | 90 000 € | 1 169 | novembre 2021 |
| 5315 Le Bourg | maison | 119 m² | 4 | 5 343 m² | 108 000 € | 908 | novembre 2021 |
| 5281 place de la Bascule | maison | 120 m² | 5 | 650 m² | 96 500 € | 804 | septembre 2021 |
| 5110 Les Pinganauds | maison | 79 m² | 3 | 517 m² | 77 000 € | 975 | septembre 2021 |
| 5126 Coussot | maison | 100 m² | 3 | 3 409 m² | 58 000 € | 580 | août 2021 |
| 5081 Chez Père Thomas | maison | 107 m² | 4 | 1 828 m² | 78 000 € | 729 | août 2021 |
| 5381 Le Peux | maison | 120 m² | 5 | 14 791 m² | 180 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 5001 Lage Clanchaud | maison | 140 m² | 5 | 203 700 € | 1 455 | août 2021 | |
| 5248 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 2 764 m² | 22 000 € | 293 | août 2021 |
| 5253 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 2 376 m² | 129 167 € | 861 | mai 2021 |
| 5290 place de la Bascule | maison | 50 m² | 3 | 435 m² | 21 500 € | 430 | avril 2021 |
| 5323 Le Peux | maison | 158 m² | 5 | 130 232 € | 824 | février 2021 | |
| 5385 Chez Vaslet | maison | 113 m² | 4 | 1 299 m² | 105 195 € | 931 | janvier 2021 |
| 5045 Couderle | maison | 130 m² | 6 | 631 m² | 70 000 € | 538 | janvier 2021 |
Autour de Benest
Benest est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 34 km.
Les communes limitrophes
Benest touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chatain Vienne 897 €/m² 3,8 km
- Champagne-Mouton 870 €/m² 5,5 km
- Le Bouchage 1 178 €/m² 5,8 km
- Alloue 1 026 €/m² 6,4 km
- Pleuville 570 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Coutant, Vieux-Ruffec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 16,2 km, 2 522 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 16,5 km, 2 730 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 19,4 km, 3 449 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 20,0 km, 3 777 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 24,2 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Charroux à 12 km
- rivières Transon à 5,3 km, Clain à 11 km
- site Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Benest ?
Les maisons vendues à Benest ont un terrain médian de 1 231 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 843 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 10 |
| 2023 | 689 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.