Les découpages autour du Bouchage
Estimer un bien à Le Bouchage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Pointferre | 100 m² | 4 | 131 155 € | juillet 2025 | 1 216 €/m² |
| 22 Fretet | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 862 €/m² |
| 6 Chez Micail | 124 m² | 4 | 42 000 € | août 2021 | 363 €/m² |
| 6 Chez Mesnard | 113 m² | 5 | 111 970 € | mars 2024 | 872 €/m² |
| 6 Chez Mesnard | 113 m² | 5 | 92 970 € | juillet 2022 | 681 €/m² |
| 4 Chez Sadran | 75 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 018 €/m² |
| 4 La Betoulle | 90 m² | 2 | 235 000 € | décembre 2021 | 2 611 €/m² |
| 30 Fretet | 69 m² | 4 | 93 051 € | septembre 2021 | 1 277 €/m² |
| 1 La Roche | 81 m² | 2 | 48 000 € | juin 2021 | 604 €/m² |
| 9 La Roche | 75 m² | 2 | 57 000 € | novembre 2025 | 652 €/m² |
| 12 Fretet | 150 m² | 5 | 140 187 € | février 2022 | 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Bouchage
- Combien coûte le mètre carré au Bouchage (Charente) ?
- Le prix médian au Bouchage est de 1 178 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 1 349 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bouchage ?
- Les maisons vendues au Bouchage ont un terrain médian de 3 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Le Bouchage depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Roche | maison | 75 m² | 2 | 6 203 m² | 57 000 € | 760 | novembre 2025 |
| 4 Pointferre | maison | 100 m² | 4 | 1 351 m² | 131 155 € | 1 312 | juillet 2025 |
| 4 Chez Sadran | maison | 75 m² | 4 | 16 846 m² | 100 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 3 Fretet | maison | 166 m² | 4 | 4 820 m² | 102 450 € | 617 | mai 2025 |
| 6 Chez Mesnard | maison | 113 m² | 5 | 111 970 € | 991 | mars 2024 | |
| 22 Fretet | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 6 Chez Bernard | maison | 45 m² | 2 | 175 m² | 28 770 € | 639 | juillet 2023 |
| 3 La Grange | maison | 268 m² | 10 | 3 502 m² | 252 450 € | 942 | décembre 2022 |
| 6 Chez Mesnard | maison | 113 m² | 5 | 10 087 m² | 92 970 € | 823 | juillet 2022 |
| 6 La Roche | maison | 40 m² | 1 | 3 074 m² | 31 000 € | 775 | mars 2022 |
| 12 Fretet | maison | 150 m² | 5 | 1 216 m² | 140 187 € | 935 | février 2022 |
| 4 La Betoulle | maison | 90 m² | 2 | 235 000 € | 2 611 | décembre 2021 | |
| 8 La Grange | maison | 174 m² | 6 | 17 691 m² | 205 000 € | 1 178 | septembre 2021 |
| 30 Fretet | maison | 69 m² | 4 | 7 639 m² | 93 051 € | 1 349 | septembre 2021 |
| 6 Chez Micail | maison | 124 m² | 4 | 980 m² | 42 000 € | 339 | août 2021 |
| 1 La Roche | maison | 81 m² | 2 | 2 744 m² | 48 000 € | 593 | juin 2021 |
Autour de Le Bouchage
Le Bouchage est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 37 km.
Les communes limitrophes
Le Bouchage touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Surin Vienne 791 €/m² 3,8 km
- Benest 1 053 €/m² 5,8 km
- Chatain Vienne 897 €/m² 5,8 km
- Nanteuil-en-Vallée 1 272 €/m² 6,1 km
- Genouillé Vienne 841 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Vieux-Ruffec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bouchage : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray Vienne 995 €/m² 12,1 km, 2 522 hab.
- Ruffec 1 240 €/m² 13,7 km, 3 449 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 22,3 km, 2 730 hab.
- Mansle-les-Fontaines 1 273 €/m² 23,1 km, 2 088 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 23,2 km, 2 271 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 23,9 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Transon à 6,2 km, Lizonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bouchage ?
Les maisons vendues au Bouchage ont un terrain médian de 3 288 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.