Les découpages autour de Châtillon-sur-Marne
Estimer un bien à Châtillon-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Richon | 94 m² | 4 | 217 656 € | juillet 2024 | 2 194 €/m² |
| 5260 Landraire | 98 m² | 4 | 150 000 € | février 2025 | 1 531 €/m² |
| 2 rue Jean d'Igny | 90 m² | 4 | 180 500 € | avril 2024 | 1 901 €/m² |
| 2 rue Jean Moulin | 95 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2021 | 1 339 €/m² |
| 34 rue de la Madeleine | 100 m² | 4 | 126 500 € | septembre 2023 | 1 171 €/m² |
| 3 rue des Ormettes | 103 m² | 4 | 168 000 € | février 2023 | 1 509 €/m² |
| 2 place Urbain 2 | 109 m² | 4 | 143 000 € | mars 2025 | 1 312 €/m² |
| 10 rue Jean d'Igny | 89 m² | 4 | 204 200 € | octobre 2021 | 3 317 €/m² |
| 7 rue de la Gendarmerie | 100 m² | 5 | 136 800 € | octobre 2025 | 1 368 €/m² |
| 5 place d'Essenheim | 100 m² | 5 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 421 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 96 m² | 3 | 89 000 € | avril 2021 | 1 340 €/m² |
| 1 rue des Bleuets | 101 m² | 5 | 45 000 € | juin 2023 | 412 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtillon-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 186 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtillon-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Châtillon-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Contour | maison | 82 m² | 5 | 419 m² | 130 000 € | 1 585 | décembre 2025 |
| 13 rue de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 69 500 € | 1 738 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Gendarmerie | maison | 100 m² | 5 | 361 m² | 136 800 € | 1 368 | octobre 2025 |
| 2 rue Godinot | appartement | 70 m² | 3 | 21 m² | 108 350 € | 1 548 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Fontaine Corbillon | maison | 169 m² | 5 | 625 m² | 100 000 € | 592 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Madeleine | maison | 66 m² | 4 | 74 m² | 95 000 € | 1 439 | août 2025 |
| 9 rue de la Gendarmerie | maison | 110 m² | 6 | 253 m² | 85 000 € | 773 | août 2025 |
| 7 rue des Lilas | maison | 131 m² | 4 | 1 297 m² | 219 000 € | 1 672 | juillet 2025 |
| 9 rue des Boucheries | maison | 50 m² | 1 | 31 m² | 16 000 € | 320 | juin 2025 |
| 17 rue des Boucheries | maison | 85 m² | 5 | 869 m² | 130 000 € | 1 529 | juin 2025 |
| 2 rue des Acacias | maison | 80 m² | 3 | 299 m² | 104 000 € | 1 300 | juin 2025 |
| 9 rue de la Madeleine | maison | 38 m² | 2 | 75 m² | 33 000 € | 868 | avril 2025 |
| 2 place Urbain 2 | maison | 109 m² | 4 | 255 m² | 143 000 € | 1 312 | mars 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 70 m² | 3 | 150 m² | 40 000 € | 571 | mars 2025 |
| 5260 Landraire | maison | 98 m² | 4 | 1 413 m² | 150 000 € | 1 531 | février 2025 |
| 14 rue de la Madeleine | maison | 105 m² | 5 | 305 m² | 99 100 € | 944 | décembre 2024 |
| 5 place d'Essenheim | maison | 100 m² | 5 | 508 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Gendarmerie | appartement | 100 m² | 3 | 277 m² | 80 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 9 place Gaucher | maison | 64 m² | 2 | 65 m² | 85 000 € | 1 328 | août 2024 |
| 4 rue des Preslots | maison | 65 m² | 3 | 547 m² | 75 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 1 rue Richon | maison | 94 m² | 4 | 293 m² | 217 656 € | 2 315 | juillet 2024 |
| 2 rue Jean d'Igny | maison | 90 m² | 4 | 559 m² | 180 500 € | 2 006 | avril 2024 |
| 24 rue de la Madeleine | maison | 130 m² | 4 | 540 m² | 86 000 € | 662 | décembre 2023 |
| 6 place des Royers | maison | 79 m² | 4 | 331 m² | 77 700 € | 984 | septembre 2023 |
| 34 rue de la Madeleine | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 126 500 € | 1 265 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Gendarmerie | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 185 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 101 m² | 5 | 1 784 m² | 45 000 € | 446 | juin 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 60 m² | 4 | 119 m² | 61 450 € | 1 024 | mai 2023 |
| 16 rue des Bruyères | maison | 118 m² | 7 | 6 314 m² | 250 000 € | 2 119 | avril 2023 |
| 9010 rue des Bruyères | maison | 51 m² | 2 | 548 m² | 90 000 € | 1 765 | mars 2023 |
| 3 rue du Contour | maison | 213 m² | 9 | 4 724 m² | 380 000 € | 1 784 | février 2023 |
| 3 rue des Ormettes | maison | 103 m² | 4 | 322 m² | 168 000 € | 1 631 | février 2023 |
| 2 rue Godinot | appartement | 70 m² | 3 | 21 m² | 92 300 € | 1 319 | octobre 2022 |
| 18 rue des Pervenches | maison | 110 m² | 4 | 2 314 m² | 130 430 € | 1 186 | octobre 2022 |
| 6097 Le Moulin Carre | maison | 180 m² | 4 | 2 501 m² | 125 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Gendarmerie | maison | 103 m² | 5 | 651 m² | 225 000 € | 2 184 | juin 2022 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 95 m² | 4 | 190 m² | 88 000 € | 926 | décembre 2021 |
| 5259 Landraire | maison | 120 m² | 4 | 1 577 m² | 195 000 € | 1 625 | octobre 2021 |
| 10 rue Jean d'Igny | maison | 89 m² | 4 | 369 m² | 204 200 € | 2 294 | octobre 2021 |
| 17 rue Jean de la Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 182 m² | 94 500 € | 1 050 | juin 2021 |
| 5 rue de Cuisles | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 67 500 € | 750 | juin 2021 |
| 12 rue du Contour | maison | 60 m² | 2 | 769 m² | 151 500 € | 2 525 | mai 2021 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 96 m² | 3 | 96 m² | 89 000 € | 927 | avril 2021 |
| 9 place Gaucher | maison | 64 m² | 2 | 65 m² | 75 000 € | 1 172 | avril 2021 |
| 8 rue de la Fontaine Corbillon | maison | 150 m² | 5 | 333 m² | 80 000 € | 533 | mars 2021 |
| 9 rue des Genêts | maison | 127 m² | 7 | 249 m² | 80 000 € | 630 | février 2021 |
| 5 rue Pensien | maison | 73 m² | 4 | 270 m² | 63 000 € | 863 | janvier 2021 |
Autour de Châtillon-sur-Marne
Châtillon-sur-Marne est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 28 km.
Les communes limitrophes
Châtillon-sur-Marne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cœur-de-la-Vallée 1 100 €/m² 2,8 km
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m² 3,8 km
- Œuilly 1 614 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Baslieux-sous-Châtillon, Cuisles, Vandières, Anthenay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtillon-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans 1 515 €/m² 10,4 km, 2 890 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 13,4 km, 22 174 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 20,2 km, 5 103 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 20,4 km, 2 081 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 20,6 km, 5 039 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 20,9 km, 2 836 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 226 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Semoigne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 4,4 km, bois de Reims à 7,8 km
- lacs Fosse Tournisse à 8,6 km, Grand Étang du Roi à 10 km
- rivières Belval à 2,5 km, Camp à 2,5 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 6,5 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 448 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 414 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 340 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.