Les découpages autour de Mareuil-le-Port
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareuil-le-Port est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mareuil-le-Port
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 place du Moulin Neuf | 92 m² | 4 | 130 050 € | juillet 2025 | 1 414 €/m² |
| 17 avenue Hubert Pierson | 95 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2022 | 1 006 €/m² |
| 11 rue de Tirvet | 80 m² | 4 | 46 000 € | août 2025 | 575 €/m² |
| 2 rue Saint Barnabe | 83 m² | 4 | 60 000 € | mars 2023 | 863 €/m² |
| 2 rue de la Rosière | 94 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2021 | 724 €/m² |
| 8 bis rue du Général Leclerc | 81 m² | 4 | 102 000 € | février 2022 | 830 €/m² |
| 20 rue René Demarque | 93 m² | 5 | 180 500 € | octobre 2023 | 2 318 €/m² |
| 6 rue René Demarque | 93 m² | 5 | 140 000 € | mars 2023 | 1 798 €/m² |
| 18 rue René Demarque | 93 m² | 5 | 149 000 € | février 2023 | 1 913 €/m² |
| 49 avenue Paul Doumer | 80 m² | 4 | 147 000 € | novembre 2022 | 1 211 €/m² |
| 21 avenue Hubert Pierson | 91 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 561 €/m² |
| 16 rue René Demarque | 93 m² | 5 | 194 000 € | décembre 2022 | 1 374 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 424 €/m² à 1 838 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 787 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareuil-le-Port, une maison de moins de 70 m² se vend 1 578 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 225 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareuil-le-Port, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Mareuil-le-Port depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 A avenue Paul Doumer | maison | 101 m² | 3 | 383 m² | 85 000 € | 842 | septembre 2025 |
| 11 rue de Tirvet | maison | 80 m² | 4 | 942 m² | 46 000 € | 575 | août 2025 |
| 4 chemin de la Messe | maison | 107 m² | 5 | 680 m² | 173 260 € | 1 619 | juillet 2025 |
| 11 place du Moulin Neuf | maison | 92 m² | 4 | 466 m² | 130 050 € | 1 414 | juillet 2025 |
| 15 rue du Chemin de Fer | maison | 16 m² | 1 | 233 m² | 30 000 € | 1 875 | mai 2025 |
| 5002 rue de la Rosière | maison | 254 m² | 9 | 2 914 m² | 200 000 € | 787 | avril 2025 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 28 000 € | 467 | avril 2025 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 240 m² | 8 | 2 491 m² | 474 700 € | 1 978 | mars 2025 |
| 11 avenue Hubert Pierson | maison | 181 m² | 5 | 383 m² | 182 500 € | 1 008 | mars 2025 |
| 5002 rue de la Rosière | maison | 254 m² | 9 | 5 253 m² | 1 160 000 € | 4 567 | janvier 2025 |
| 104 avenue Paul Doumer | maison | 200 m² | 7 | 514 m² | 245 000 € | 1 225 | décembre 2024 |
| 22 avenue Paul Doumer | maison | 30 m² | 2 | 258 m² | 106 000 € | 3 533 | septembre 2024 |
| 6 rue Camille Robert | maison | 157 m² | 7 | 1 300 m² | 80 000 € | 510 | juillet 2024 |
| 8 impasse de la Recette | maison | 74 m² | 4 | 2 336 m² | 60 000 € | 811 | mai 2024 |
| 5 rue de Belle Vue | maison | 43 m² | 3 | 242 m² | 60 000 € | 1 395 | mai 2024 |
| 9 avenue de la Libération | maison | 55 m² | 3 | 1 156 m² | 120 000 € | 2 182 | avril 2024 |
| 12 rue de la Chapelle | maison | 152 m² | 5 | 1 834 m² | 210 000 € | 1 382 | avril 2024 |
| 8 ruelle des Pressoirs | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 87 000 € | 1 740 | mars 2024 |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 131 m² | 5 | 683 m² | 245 000 € | 1 870 | mars 2024 |
| 56 avenue Paul Doumer | maison | 150 m² | 6 | 707 m² | 187 000 € | 1 247 | février 2024 |
| 111 avenue Paul Doumer | maison | 138 m² | 5 | 167 m² | 140 000 € | 1 014 | novembre 2023 |
| 9 rue des Écoles | maison | 69 m² | 3 | 1 813 m² | 189 000 € | 2 739 | novembre 2023 |
| 20 rue René Demarque | maison | 93 m² | 5 | 257 m² | 180 500 € | 1 941 | octobre 2023 |
| 50 avenue Paul Doumer | maison | 114 m² | 5 | 209 m² | 57 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 4 rue Longchamp | maison | 106 m² | 6 | 356 m² | 92 000 € | 868 | juillet 2023 |
| 6 rue des Écoles | maison | 82 m² | 3 | 1 199 m² | 290 000 € | 3 537 | juin 2023 |
| 131 avenue Paul Doumer | maison | 155 m² | 5 | 494 m² | 122 000 € | 787 | mai 2023 |
| 6 rue René Demarque | maison | 93 m² | 5 | 302 m² | 140 000 € | 1 505 | mars 2023 |
| 2 rue Saint Barnabe | maison | 83 m² | 4 | 216 m² | 60 000 € | 723 | mars 2023 |
| 5 rue de Belle Vue | maison | 43 m² | 3 | 242 m² | 40 000 € | 930 | mars 2023 |
| 18 rue René Demarque | maison | 93 m² | 5 | 393 m² | 149 000 € | 1 602 | février 2023 |
| 16 rue René Demarque | maison | 93 m² | 5 | 412 m² | 194 000 € | 2 086 | décembre 2022 |
| 49 avenue Paul Doumer | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 147 000 € | 1 838 | novembre 2022 |
| 17 avenue Hubert Pierson | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 145 000 € | 1 526 | octobre 2022 |
| 5001 Le Moulin Victor | maison | 120 m² | 3 | 1 264 m² | 380 000 € | 3 167 | octobre 2022 |
| 30 rue de l'Ile d'Amour | maison | 22 m² | 2 | 559 m² | 14 000 € | 636 | septembre 2022 |
| 20 avenue Paul Doumer | maison | 68 m² | 4 | 260 m² | 78 000 € | 1 147 | juillet 2022 |
| 91 avenue Paul Doumer | maison | 86 m² | 2 | 457 m² | 230 000 € | 2 674 | juillet 2022 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 60 m² | 3 | 243 m² | 25 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 28 rue de Tirvet | maison | 56 m² | 3 | 450 m² | 126 500 € | 2 259 | mai 2022 |
| 19 rue de Belle Vue | maison | 81 m² | 5 | 339 m² | 194 750 € | 2 404 | avril 2022 |
| 28 avenue Paul Doumer | maison | 36 m² | 3 | 1 607 m² | 86 300 € | 2 397 | mars 2022 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 115 m² | 7 | 253 m² | 184 900 € | 1 608 | mars 2022 |
| 9 avenue Hubert Pierson | maison | 66 m² | 5 | 555 m² | 165 000 € | 2 500 | février 2022 |
| 8 bis rue du Général Leclerc | maison | 81 m² | 4 | 383 m² | 102 000 € | 1 259 | février 2022 |
| 59 avenue Paul Doumer | maison | 60 m² | 2 | 177 m² | 85 000 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 2 rue de la Rosière | maison | 94 m² | 4 | 337 m² | 80 000 € | 851 | décembre 2021 |
| 21 avenue Hubert Pierson | maison | 91 m² | 3 | 239 m² | 60 000 € | 659 | décembre 2021 |
| 1 avenue Hubert Pierson | maison | 70 m² | 2 | 500 m² | 197 000 € | 2 814 | novembre 2021 |
| 10 rue René Demarque | maison | 93 m² | 5 | 326 m² | 166 400 € | 1 789 | septembre 2021 |
| 6 bis avenue Paul Doumer | maison | 79 m² | 5 | 814 m² | 113 000 € | 1 430 | août 2021 |
| 5 rue de la Cote en Bosse | maison | 81 m² | 5 | 1 439 m² | 158 000 € | 1 951 | août 2021 |
| 42 rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 6 | 1 224 m² | 210 000 € | 1 615 | août 2021 |
| 16 rue de Belle Vue | maison | 73 m² | 3 | 415 m² | 104 886 € | 1 437 | juillet 2021 |
| 15 rue de Tirvet | maison | 172 m² | 6 | 515 m² | 252 000 € | 1 465 | juillet 2021 |
| 40 rue du Huit Mai | maison | 231 m² | 11 | 372 m² | 247 800 € | 1 073 | mai 2021 |
| 4 rue du Général Leclerc | maison | 73 m² | 3 | 258 m² | 72 000 € | 986 | mai 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 23 m² | 1 | 194 m² | 30 000 € | 1 304 | avril 2021 |
| 13 avenue Hubert Pierson | maison | 84 m² | 5 | 200 m² | 148 500 € | 1 768 | mars 2021 |
| 7 rue d'Orchy | maison | 79 m² | 3 | 121 m² | 74 000 € | 937 | mars 2021 |
| 103 avenue Paul Doumer | maison | 120 m² | 3 | 171 m² | 170 000 € | 1 417 | mars 2021 |
| 5215 La Cote en Bosse | maison | 98 m² | 3 | 968 m² | 115 000 € | 1 173 | janvier 2021 |
Autour de Mareuil-le-Port
Mareuil-le-Port est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 20 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Mareuil-le-Port appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
- Oiry 2 359 €/m²
Les communes limitrophes
Mareuil-le-Port touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leuvrigny 1 214 €/m² 3,0 km
- Œuilly 1 614 €/m² 3,5 km
- Troissy 1 010 €/m² 3,5 km
- Châtillon-sur-Marne 1 340 €/m² 3,8 km
- Nesle-le-Repons 1 284 €/m² 4,2 km
- Festigny 1 342 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Vandières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareuil-le-Port : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans 1 515 €/m² 7,8 km, 2 890 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 13,5 km, 22 174 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 21,1 km, 2 836 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 21,3 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 23,3 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 24,1 km, 5 039 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Flagot (62 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 6,7 km, d'Enghien à 7,1 km
- lacs Grand Étang du Roi à 6,8 km, Fosse Tournisse à 9,1 km
- rivières Semoigne à 2,0 km, Belval à 2,6 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 8,1 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mareuil-le-Port ?
- jan 4,8 %
- fév 6,5 %
- mars 19,4 %
- avr 9,7 %
- mai 11,3 %
- juin 1,6 %
- juil 16,1 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 4,8 %
- nov 6,5 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 424 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 838 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 014 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 388 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 211 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.