Prix de l'immobilier à Œuilly (Marne)
1 614€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Œuilly
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 44 communes dans l'aire d'attraction de Épernay
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Œuilly est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Œuilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Tuvache | 103 m² | 4 | 190 636 € | mai 2023 | 1 933 €/m² |
| 7 rue des Chênes Verts | 95 m² | 4 | 184 500 € | mars 2024 | 1 942 €/m² |
| 2 impasse du Palais | 110 m² | 5 | 170 000 € | mai 2023 | 1 614 €/m² |
| 13 rue des Prés | 112 m² | 3 | 465 000 € | avril 2023 | 4 337 €/m² |
| 16 rue de la Coopérative | 112 m² | 3 | 42 000 € | mars 2023 | 392 €/m² |
| 4 rue des Fresnes | 109 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2021 | 1 955 €/m² |
| 4 rue des Saules | 86 m² | 4 | 151 500 € | septembre 2022 | 1 819 €/m² |
| 7 rue du Colonel Fabien | 116 m² | 5 | 228 350 € | juillet 2021 | 1 614 €/m² |
| 7 rue de la Liberté | 117 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 191 €/m² |
| 2 rue des Pâtis | 78 m² | 4 | 190 550 € | octobre 2025 | 2 295 €/m² |
| 5 rue des Fresnes | 130 m² | 3 | 290 000 € | avril 2025 | 2 096 €/m² |
| 36 rue du 8 Mai | 82 m² | 5 | 200 000 € | avril 2024 | 2 439 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 789 €/m² et 1 942 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Œuilly, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 118 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Œuilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Œuilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Pâtis | maison | 78 m² | 4 | 1 001 m² | 190 550 € | 2 443 | octobre 2025 |
| 5 rue Cour des Maillets | maison | 134 m² | 6 | 279 m² | 161 000 € | 1 201 | juillet 2025 |
| 10 rue des Hussards | maison | 150 m² | 5 | 814 m² | 310 000 € | 2 067 | juin 2025 |
| 5 rue des Fresnes | maison | 130 m² | 3 | 1 013 m² | 290 000 € | 2 231 | avril 2025 |
| 3 rue du Colonel Fabien | maison | 57 m² | 3 | 969 m² | 45 000 € | 789 | novembre 2024 |
| 601 La Pierre Qui Tourne | maison | 170 m² | 6 | 520 m² | 100 000 € | 588 | septembre 2024 |
| 36 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 5 | 564 m² | 200 000 € | 2 439 | avril 2024 |
| 7 rue des Chênes Verts | maison | 95 m² | 4 | 500 m² | 184 500 € | 1 942 | mars 2024 |
| 1 rue des Chênes Verts | maison | 158 m² | 5 | 678 m² | 255 000 € | 1 614 | janvier 2024 |
| 2 ruelle des Gains | maison | 36 m² | 2 | 286 m² | 51 000 € | 1 417 | novembre 2023 |
| 2 impasse du Palais | maison | 110 m² | 5 | 671 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2023 |
| 1 rue Tuvache | maison | 103 m² | 4 | 268 m² | 190 636 € | 1 851 | mai 2023 |
| 13 rue des Prés | maison | 112 m² | 3 | 3 477 m² | 465 000 € | 4 152 | avril 2023 |
| 16 rue de la Coopérative | maison | 112 m² | 3 | 1 221 m² | 42 000 € | 375 | mars 2023 |
| 4 rue des Saules | maison | 86 m² | 4 | 774 m² | 151 500 € | 1 762 | septembre 2022 |
| 16 rue des Hussards | maison | 70 m² | 4 | 258 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 8 impasse du Palais | maison | 68 m² | 4 | 512 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2022 |
| 18 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 5 | 725 m² | 185 000 € | 2 256 | mai 2022 |
| 26 rue du 8 Mai | maison | 80 m² | 5 | 646 m² | 171 000 € | 2 138 | décembre 2021 |
| 18 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 5 | 725 m² | 172 000 € | 2 098 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 117 m² | 5 | 1 311 m² | 170 000 € | 1 453 | décembre 2021 |
| 4 rue des Fresnes | maison | 109 m² | 5 | 778 m² | 260 000 € | 2 385 | septembre 2021 |
| 7 rue du Colonel Fabien | maison | 116 m² | 5 | 775 m² | 228 350 € | 1 969 | juillet 2021 |
| 2 rue Cour des Maillets | maison | 60 m² | 3 | 634 m² | 212 500 € | 3 542 | juillet 2021 |
| 5 rue Saint Vincent | maison | 77 m² | 3 | 980 m² | 118 000 € | 1 532 | juillet 2021 |
| 7 rue du Relais | maison | 175 m² | 6 | 980 m² | 280 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 12 rue Jean Jaures | maison | 140 m² | 4 | 195 m² | 170 000 € | 1 214 | mai 2021 |
Autour de Œuilly
Œuilly est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 17 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Œuilly appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Œuilly touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leuvrigny 1 214 €/m² 1,5 km
- Boursault 1 798 €/m² 3,5 km
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m² 3,5 km
- Cœur-de-la-Vallée 1 100 €/m² 4,0 km
- Festigny 1 342 €/m² 4,1 km
- Châtillon-sur-Marne 1 340 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Œuilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Épernay 1 776 €/m² 10,1 km, 22 174 hab.
- Dormans 1 515 €/m² 10,9 km, 2 890 hab.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 18,1 km, 5 103 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 20,0 km, 3 080 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 23,1 km, 5 039 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 24,5 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 221 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Enghien à 5,0 km, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Champagne-Ardenne, Département de la Marne) à 5,3 km
- lacs Fosse Tournisse à 5,9 km, Grand Étang du Roi à 5,9 km
- rivières Belval à 2,7 km, Camp à 2,7 km
- sites Natura 2000 Pâtis de Damery à 5,7 km, Massif forestier d'Epernay et étangs associés à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 969 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 545 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 614 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.