Prix de l'immobilier à Chavanat
973€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chavanat
Estimer un bien à Chavanat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Longis | 110 m² | 4 | 137 000 € | octobre 2025 | 1 268 €/m² |
| 4 route des Lacs | 110 m² | 4 | 114 500 € | février 2023 | 1 273 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 110 m² | 4 | 70 000 € | février 2022 | 706 €/m² |
| 2 rue du Longis | 113 m² | 4 | 114 853 € | janvier 2023 | 1 448 €/m² |
| 8 route du Beth | 101 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 473 €/m² |
| 21 rue du Longis | 99 m² | 4 | 100 918 € | août 2025 | 983 €/m² |
| 1 rue du Barry | 109 m² | 5 | 116 000 € | mai 2024 | 1 077 €/m² |
| 4 route du Moulin | 120 m² | 3 | 585 300 € | juillet 2024 | 4 878 €/m² |
| 3 chemin du Savenier | 130 m² | 4 | 90 600 € | mars 2023 | 958 €/m² |
| 17 route du Beth | 121 m² | 5 | 100 000 € | juin 2024 | 826 €/m² |
| 5156 La Roussille | 90 m² | 4 | 49 000 € | décembre 2021 | 607 €/m² |
| 11 rue du Longis | 130 m² | 5 | 89 000 € | février 2023 | 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 228 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chavanat, une maison de 90 à 110 m² se vend 796 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 717 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chavanat
- Combien coûte le mètre carré à Chavanat ?
- Le prix médian à Chavanat est de 973 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 889 €/m² et 1 228 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chavanat ?
- Les maisons vendues à Chavanat ont un terrain médian de 2 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Chavanat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Barry | maison | 60 m² | 3 | 14 970 m² | 63 680 € | 1 061 | décembre 2025 |
| 4 route de Villemonteil | maison | 54 m² | 4 | 5 179 m² | 50 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 8 route de Villemonteil | maison | 138 m² | 5 | 955 m² | 85 000 € | 616 | novembre 2025 |
| 19 rue du Longis | maison | 110 m² | 4 | 1 869 m² | 137 000 € | 1 245 | octobre 2025 |
| 21 rue du Longis | maison | 99 m² | 4 | 4 132 m² | 100 918 € | 1 019 | août 2025 |
| 2 chemin de la Cave | maison | 57 m² | 3 | 1 400 m² | 70 000 € | 1 228 | juin 2025 |
| 4 rue du Barry | maison | 90 m² | 6 | 975 m² | 80 000 € | 889 | mai 2025 |
| 8 route du Beth | maison | 101 m² | 4 | 3 602 m² | 50 000 € | 495 | janvier 2025 |
| 4 route du Moulin | maison | 120 m² | 3 | 585 300 € | 4 878 | juillet 2024 | |
| 17 route du Beth | maison | 121 m² | 5 | 100 000 € | 826 | juin 2024 | |
| 1 rue du Barry | maison | 109 m² | 5 | 2 263 m² | 116 000 € | 1 064 | mai 2024 |
| 9 chemin de la Cour | maison | 82 m² | 3 | 40 550 € | 495 | novembre 2023 | |
| 3 chemin du Savenier | maison | 130 m² | 4 | 90 600 € | 697 | mars 2023 | |
| 4 route des Lacs | maison | 110 m² | 4 | 7 440 m² | 114 500 € | 1 041 | février 2023 |
| 1 route des Ecurettes | maison | 153 m² | 6 | 14 598 m² | 110 000 € | 719 | février 2023 |
| 11 rue du Longis | maison | 130 m² | 5 | 1 988 m² | 89 000 € | 685 | février 2023 |
| 2 rue du Longis | maison | 113 m² | 4 | 1 223 m² | 114 853 € | 1 016 | janvier 2023 |
| 5038 Le Bourg | maison | 130 m² | 3 | 2 783 m² | 99 500 € | 765 | mai 2022 |
| 5029 Le Bourg | maison | 143 m² | 5 | 2 845 m² | 139 252 € | 974 | avril 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 869 m² | 70 000 € | 636 | février 2022 |
| 5082 Les Ecurettes | maison | 153 m² | 6 | 14 598 m² | 110 000 € | 719 | décembre 2021 |
| 5156 La Roussille | maison | 90 m² | 4 | 6 823 m² | 49 000 € | 544 | décembre 2021 |
| 5045 Le Bourg | maison | 88 m² | 2 | 7 565 m² | 56 000 € | 636 | septembre 2021 |
| 5033 Le Bourg | maison | 74 m² | 4 | 953 m² | 88 000 € | 1 189 | août 2021 |
| 5027 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 993 m² | 40 000 € | 444 | février 2021 |
| 5060 La Croix de l'Arbre | maison | 50 m² | 3 | 2 077 m² | 55 000 € | 1 100 | janvier 2021 |
Autour de Chavanat
Chavanat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 32 km.
Les communes limitrophes
Chavanat touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Pouge 795 €/m² 3,1 km
- Le Monteil-au-Vicomte 517 €/m² 5,1 km
- Saint-Georges-la-Pouge 624 €/m² 5,1 km
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Banize, Vidaillat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chavanat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 16,1 km, 3 018 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 16,7 km, 2 364 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 23,5 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 24,1 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade à 12 km
- montagne signal du Picq à 11 km
- rivière Gosne à 4,6 km
- site Natura 2000 Tourbière de l'étang du Bourdeau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chavanat ?
Les maisons vendues à Chavanat ont un terrain médian de 2 523 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 678 €/m² | 6 |
| 2023 | 708 €/m² | 6 |
| 2025 | 973 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.