Les découpages autour de Saint-Sulpice-les-Champs
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubusson
21 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-les-Champs est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amand 1 188 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-les-Champs 1 117 €/m² une maison
- Saint-Silvain-Bellegarde 970 €/m² une maison
- Aubusson pôle 954 €/m² une maison
- Saint-Alpinien 917 €/m² une maison
- Ars 915 €/m² une maison
- Champagnat 905 €/m² une maison
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m² une maison
- Vallière 840 €/m² une maison
- La Nouaille 827 €/m² une maison
- Néoux 765 €/m² une maison
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m² une maison
- Blessac 737 €/m² une maison
- Alleyrat 705 €/m² une maison
- Saint-Avit-de-Tardes 638 €/m² une maison
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m² une maison
- Mautes 548 €/m² une maison
- Issoudun-Létrieix 512 €/m² une maison
- Moutier-Rozeille 458 €/m² une maison
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m² une maison
- Saint-Domet 353 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Sulpice-les-Champs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Ventenat | 86 m² | 4 | 130 276 € | octobre 2021 | 1 964 €/m² |
| 6 rue de la Poste | 90 m² | 3 | 119 565 € | septembre 2025 | 1 315 €/m² |
| 22 route d'Ahun | 94 m² | 5 | 105 000 € | avril 2025 | 967 €/m² |
| 16 route d'Ahun | 76 m² | 3 | 106 500 € | février 2025 | 1 413 €/m² |
| 12 route d'Ahun | 88 m² | 3 | 28 000 € | mars 2021 | 518 €/m² |
| 10 Pétillât | 68 m² | 4 | 116 247 € | octobre 2025 | 1 763 €/m² |
| 6 Chansard | 98 m² | 5 | 85 300 € | janvier 2024 | 901 €/m² |
| 14 route de Banize | 85 m² | 6 | 70 000 € | mars 2021 | 1 225 €/m² |
| 4 Massigoux | 99 m² | 5 | 30 000 € | octobre 2021 | 325 €/m² |
| 2 La Feyte | 70 m² | 5 | 176 800 € | avril 2023 | 2 514 €/m² |
| 9 La Feyte | 110 m² | 5 | 42 500 € | juin 2022 | 386 €/m² |
| 9 La Feyte | 110 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2021 | 1 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 401 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-les-Champs, une maison de moins de 70 m² se vend 781 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 644 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-les-Champs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-les-Champs
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-les-Champs ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-les-Champs est de 1 117 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 571 €/m² et 1 401 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-les-Champs ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-les-Champs ont un terrain médian de 1 483 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Sulpice-les-Champs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route d'Ahun | maison | 40 m² | 3 | 274 m² | 15 500 € | 388 | décembre 2025 |
| 10 Hays | maison | 35 m² | 1 | 585 m² | 20 000 € | 571 | novembre 2025 |
| 10 Pétillât | maison | 68 m² | 4 | 304 m² | 116 247 € | 1 710 | octobre 2025 |
| 6 rue de la Poste | maison | 90 m² | 3 | 2 085 m² | 119 565 € | 1 329 | septembre 2025 |
| 19 Pétillât | maison | 62 m² | 2 | 1 032 m² | 54 150 € | 873 | août 2025 |
| 22 route d'Ahun | maison | 94 m² | 5 | 6 884 m² | 105 000 € | 1 117 | avril 2025 |
| 16 route d'Ahun | maison | 76 m² | 3 | 1 321 m² | 106 500 € | 1 401 | février 2025 |
| 11 Hays | maison | 66 m² | 2 | 35 000 € | 530 | février 2024 | |
| 6 Chansard | maison | 98 m² | 5 | 548 m² | 85 300 € | 870 | janvier 2024 |
| 1 Concizat | maison | 52 m² | 4 | 3 458 m² | 120 300 € | 2 313 | novembre 2023 |
| 2 La Feyte | maison | 70 m² | 5 | 2 748 m² | 176 800 € | 2 526 | avril 2023 |
| 9 La Feyte | maison | 110 m² | 5 | 2 720 m² | 42 500 € | 386 | juin 2022 |
| 7 Chansard | maison | 60 m² | 2 | 239 m² | 18 000 € | 300 | mai 2022 |
| 13 Ventenat | maison | 128 m² | 6 | 2 331 m² | 65 971 € | 515 | novembre 2021 |
| 4 Ventenat | maison | 86 m² | 4 | 6 162 m² | 130 276 € | 1 515 | octobre 2021 |
| 4 Massigoux | maison | 99 m² | 5 | 6 289 m² | 30 000 € | 303 | octobre 2021 |
| 9 Massigoux | maison | 120 m² | 5 | 193 000 € | 1 608 | août 2021 | |
| 4 La Feyte | maison | 137 m² | 6 | 1 645 m² | 45 000 € | 328 | août 2021 |
| 9 La Feyte | maison | 110 m² | 5 | 2 720 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2021 |
| 1 Vergnas | maison | 53 m² | 2 | 861 m² | 60 000 € | 1 132 | mai 2021 |
| 11 La Vergne | maison | 122 m² | 3 | 1 315 m² | 150 000 € | 1 230 | mars 2021 |
| 14 route de Banize | maison | 85 m² | 6 | 603 m² | 70 000 € | 824 | mars 2021 |
| 12 route d'Ahun | maison | 88 m² | 3 | 214 m² | 28 000 € | 318 | mars 2021 |
| 13 La Borie | maison | 60 m² | 3 | 3 065 m² | 55 000 € | 917 | février 2021 |
| 10 Ventenat | maison | 68 m² | 1 | 964 m² | 17 000 € | 250 | janvier 2021 |
| 11 Ventenat | maison | 64 m² | 2 | 2 940 m² | 50 000 € | 781 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-les-Champs
Saint-Sulpice-les-Champs est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km, Monts de la Marche à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-les-Champs appartient à l'aire d'attraction de Aubusson, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubusson 750 €/m²
- Vallière 840 €/m²
- Saint-Médard-la-Rochette 457 €/m²
- Blessac 737 €/m²
- Champagnat 905 €/m²
- Saint-Amand 1 188 €/m²
- Moutier-Rozeille 458 €/m²
- Saint-Marc-à-Frongier 857 €/m²
- Saint-Quentin-la-Chabanne 575 €/m²
- Bellegarde-en-Marche 752 €/m²
- Issoudun-Létrieix 512 €/m²
- Saint-Alpinien 917 €/m²
- Néoux 765 €/m²
- Ars 915 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-les-Champs touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ars 915 €/m² 4,3 km
- Fransèches 822 €/m² 4,7 km
- Saint-Georges-la-Pouge 624 €/m² 5,4 km
- Le Donzeil 568 €/m² 5,9 km
- Blessac 737 €/m² 6,6 km
- Chavanat 973 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Avit-le-Pauvre, Saint-Michel-de-Veisse, Banize. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-les-Champs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubusson 750 €/m² 11,9 km, 3 018 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 20,8 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 22,2 km, 12 955 hab.
- Bourganeuf 668 €/m² 22,4 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Blessac à 7,4 km, bois de Châtres à 11 km
- rivière Gosne à 3,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-les-Champs ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-les-Champs ont un terrain médian de 1 483 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 781 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 117 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.