Prix de l'immobilier à Chéniers
747€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chéniers
Estimer un bien à Chéniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 Heret | 75 m² | 3 | 17 000 € | décembre 2022 | 310 €/m² |
| 5392 Sardeix | 70 m² | 3 | 73 500 € | août 2025 | 912 €/m² |
| 3 Les Châtres | 78 m² | 3 | 71 000 € | août 2023 | 1 032 €/m² |
| 5 rue de la Liberté | 75 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2021 | 415 €/m² |
| 13 Le Fournioux | 72 m² | 3 | 30 000 € | août 2023 | 473 €/m² |
| 2 place de la Fontaine | 80 m² | 3 | 74 600 € | juin 2024 | 881 €/m² |
| 5375 Chezrateau | 75 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2025 | 516 €/m² |
| 13 Sardeix | 78 m² | 3 | 40 000 € | janvier 2021 | 307 €/m² |
| 4 La Roche | 70 m² | 3 | 76 000 € | avril 2021 | 867 €/m² |
| 1 place de la Fontaine | 78 m² | 4 | 16 400 € | juillet 2024 | 238 €/m² |
| 15 Sardeix | 76 m² | 4 | 63 700 € | décembre 2022 | 738 €/m² |
| 1 Les Fougères | 76 m² | 4 | 43 000 € | avril 2022 | 475 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 30,3 % entre 2021 et 2023, passant de 936 €/m² à 652 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 529 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chéniers, une maison de moins de 70 m² se vend 837 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 652 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chéniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chéniers
- Combien coûte le mètre carré à Chéniers ?
- Le prix médian à Chéniers est de 747 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 529 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chéniers ?
- Les maisons vendues à Chéniers ont un terrain médian de 1 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Chéniers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place de l'Église | maison | 133 m² | 7 | 962 m² | 78 500 € | 590 | décembre 2025 |
| 8 rue du Limousin | maison | 94 m² | 3 | 1 070 m² | 85 000 € | 904 | octobre 2025 |
| 2 La Villatte | maison | 116 m² | 5 | 194 500 € | 1 677 | octobre 2025 | |
| 5375 Chezrateau | maison | 75 m² | 4 | 280 m² | 35 000 € | 467 | septembre 2025 |
| 5392 Sardeix | maison | 70 m² | 3 | 5 225 m² | 73 500 € | 1 050 | août 2025 |
| 6 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 12 651 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2025 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 128 m² | 8 | 327 m² | 28 000 € | 219 | juin 2025 |
| 12 L'Age | maison | 225 m² | 6 | 663 m² | 119 000 € | 529 | mai 2025 |
| 17 Heret | maison | 41 m² | 3 | 6 843 m² | 26 000 € | 634 | décembre 2024 |
| 10 La Sagne | maison | 59 m² | 3 | 7 233 m² | 95 000 € | 1 610 | novembre 2024 |
| 5200 Champeau de Haut | maison | 44 m² | 1 | 1 642 m² | 50 000 € | 1 136 | novembre 2024 |
| 9 Chaumont | maison | 125 m² | 5 | 3 899 m² | 98 901 € | 791 | octobre 2024 |
| 5348 Le Peux | maison | 63 m² | 2 | 8 642 m² | 28 000 € | 444 | septembre 2024 |
| 24 Heret | maison | 50 m² | 4 | 818 m² | 78 000 € | 1 560 | août 2024 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 123 m² | 16 400 € | 210 | juillet 2024 |
| 11 L'Age | maison | 40 m² | 3 | 5 942 m² | 50 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 2 place de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 392 m² | 74 600 € | 933 | juin 2024 |
| 5 Les Châtres | maison | 164 m² | 4 | 1 440 m² | 67 700 € | 413 | juin 2024 |
| 27 Reconsat | maison | 57 m² | 3 | 549 m² | 16 500 € | 289 | avril 2024 |
| 18 rue de la Liberté | maison | 85 m² | 4 | 1 433 m² | 114 000 € | 1 341 | mars 2024 |
| 11 rue du Moulin de Piot | maison | 47 m² | 3 | 423 m² | 39 000 € | 830 | février 2024 |
| 3 rue des Remparts | maison | 28 m² | 2 | 129 m² | 23 000 € | 821 | janvier 2024 |
| 5373 Le Naud | maison | 119 m² | 5 | 3 527 m² | 64 000 € | 538 | décembre 2023 |
| 9 Le Peux | maison | 106 m² | 4 | 5 639 m² | 100 000 € | 943 | décembre 2023 |
| 11 allée de la Chènevière | maison | 58 m² | 2 | 317 m² | 49 000 € | 845 | novembre 2023 |
| 25 Reconsat | maison | 31 m² | 2 | 2 335 m² | 30 500 € | 984 | novembre 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 394 m² | 88 000 € | 733 | novembre 2023 |
| 1 rue du Berry | maison | 103 m² | 5 | 2 702 m² | 116 279 € | 1 129 | octobre 2023 |
| 1 La Sagne | maison | 60 m² | 2 | 2 365 m² | 15 000 € | 250 | septembre 2023 |
| 7 Le Charrioux | maison | 49 m² | 3 | 648 m² | 119 410 € | 2 437 | septembre 2023 |
| 13 Le Fournioux | maison | 72 m² | 3 | 1 731 m² | 30 000 € | 417 | août 2023 |
| 3 Les Châtres | maison | 78 m² | 3 | 1 906 m² | 71 000 € | 910 | août 2023 |
| 4 Le Peux | maison | 23 m² | 1 | 3 896 m² | 15 000 € | 652 | avril 2023 |
| 15 Le Charrioux | maison | 45 m² | 2 | 16 612 m² | 10 000 € | 222 | mars 2023 |
| 27 Heret | maison | 60 m² | 3 | 517 m² | 12 000 € | 200 | mars 2023 |
| 2 Rochetaillade | maison | 95 m² | 4 | 15 697 m² | 49 900 € | 525 | mars 2023 |
| 31 Heret | maison | 55 m² | 4 | 505 m² | 23 000 € | 418 | février 2023 |
| 30 Heret | maison | 75 m² | 3 | 227 m² | 17 000 € | 227 | décembre 2022 |
| 19 Le Charrioux | maison | 85 m² | 5 | 908 m² | 97 000 € | 1 141 | décembre 2022 |
| 15 Sardeix | maison | 76 m² | 4 | 6 649 m² | 63 700 € | 838 | décembre 2022 |
| 10 Sardeix | maison | 158 m² | 5 | 4 406 m² | 111 000 € | 703 | juillet 2022 |
| 12 Les Bordes | maison | 33 m² | 2 | 2 475 m² | 21 000 € | 636 | juin 2022 |
| 1 impasse des Jardins | maison | 100 m² | 6 | 308 m² | 69 930 € | 699 | mai 2022 |
| 18 Heret | maison | 72 m² | 4 | 9 312 m² | 125 000 € | 1 736 | mai 2022 |
| 1 Les Fougères | maison | 76 m² | 4 | 13 854 m² | 43 000 € | 566 | avril 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 333 m² | 55 000 € | 500 | février 2022 |
| 10 Les Bordes | maison | 116 m² | 4 | 11 982 m² | 37 500 € | 323 | février 2022 |
| 1 L'Age | maison | 40 m² | 2 | 2 141 m² | 62 000 € | 1 550 | octobre 2021 |
| 9 Le Fournioux | maison | 90 m² | 4 | 1 238 m² | 104 000 € | 1 156 | septembre 2021 |
| 11 Chaumont | maison | 93 m² | 3 | 11 434 m² | 70 000 € | 753 | septembre 2021 |
| 53 Heret | maison | 37 m² | 2 | 3 941 m² | 65 000 € | 1 757 | juillet 2021 |
| 4 Le Fournioux | maison | 67 m² | 3 | 531 m² | 45 000 € | 672 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 75 m² | 3 | 158 m² | 35 000 € | 467 | juillet 2021 |
| 5373 Le Naud | maison | 119 m² | 5 | 85 000 € | 714 | juin 2021 | |
| 6 place de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 12 651 m² | 150 000 € | 1 500 | juin 2021 |
| 3 L'Age | maison | 125 m² | 3 | 1 738 m² | 117 000 € | 936 | juin 2021 |
| 9 Le Charrioux | maison | 140 m² | 4 | 3 673 m² | 131 000 € | 936 | mai 2021 |
| 4 La Roche | maison | 70 m² | 3 | 1 615 m² | 76 000 € | 1 086 | avril 2021 |
| 5 Le Pont | maison | 81 m² | 4 | 1 375 m² | 90 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 31 Reconsat | maison | 26 m² | 1 | 384 m² | 23 000 € | 885 | février 2021 |
| 9 La Sagne | maison | 23 m² | 3 | 1 536 m² | 60 000 € | 2 609 | février 2021 |
| 5375 Chezrateau | maison | 75 m² | 4 | 280 m² | 65 000 € | 867 | février 2021 |
| 13 Sardeix | maison | 78 m² | 3 | 13 636 m² | 40 000 € | 513 | janvier 2021 |
| 6002 Le Theix | maison | 38 m² | 3 | 557 m² | 55 000 € | 1 447 | janvier 2021 |
Autour de Chéniers
Chéniers est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 31 km.
Les communes limitrophes
Chéniers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lourdoueix-Saint-Pierre 806 €/m² 4,4 km
- Linard-Malval 1 056 €/m² 4,8 km
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² 5,9 km
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² 6,0 km
- Bonnat 782 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Chambon-Sainte-Croix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chéniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 21,9 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 22,5 km, 2 566 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Villard
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Vauvre à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chéniers ?
- jan 4,7 %
- fév 10,9 %
- mars 7,8 %
- avr 6,2 %
- mai 6,2 %
- juin 14,1 %
- juil 7,8 %
- août 6,2 %
- sept 9,4 %
- oct 7,8 %
- nov 7,8 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chéniers ?
Les maisons vendues à Chéniers ont un terrain médian de 1 628 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 936 €/m² | 17 |
| 2022 | 668 €/m² | 10 |
| 2023 | 652 €/m² | 15 |
| 2024 | 826 €/m² | 14 |
| 2025 | 747 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.