Prix de l'immobilier à Bonnat
782€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonnat
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Guéret
- 186 communes valorisées dans la Creuse
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonnat est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonnat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Promenade | 84 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2025 | 634 €/m² |
| 13 rue de la Fouine | 83 m² | 4 | 58 000 € | août 2025 | 741 €/m² |
| 11 La Caure | 89 m² | 4 | 122 000 € | avril 2025 | 1 341 €/m² |
| 6 impasse des Rosiers | 86 m² | 4 | 87 900 € | novembre 2023 | 881 €/m² |
| 13 rue de la Fouine | 83 m² | 4 | 39 000 € | novembre 2023 | 432 €/m² |
| 8 Le Chebasset | 84 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 714 €/m² |
| 18 Les Champs | 81 m² | 4 | 118 000 € | novembre 2022 | 1 517 €/m² |
| 3 place de la Promenade | 75 m² | 4 | 17 000 € | juillet 2024 | 309 €/m² |
| 60 rue Grande | 90 m² | 3 | 67 000 € | mars 2025 | 775 €/m² |
| 9 Villesigne | 80 m² | 3 | 78 500 € | avril 2025 | 752 €/m² |
| 5617 Le Moulin du Râteau | 94 m² | 4 | 253 000 € | juin 2022 | 2 873 €/m² |
| 1 Bel Air | 78 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 776 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 076 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonnat, une maison de moins de 70 m² se vend 848 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 568 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bonnat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bonnat
- Combien coûte le mètre carré à Bonnat ?
- Le prix médian à Bonnat est de 782 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 076 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bonnat ?
- Les maisons vendues à Bonnat ont un terrain médian de 1 373 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Bonnat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 Le Pouyoux | maison | 70 m² | 3 | 1 259 m² | 62 000 € | 886 | décembre 2025 |
| 3 Pierrecouverte | maison | 137 m² | 5 | 2 036 m² | 92 000 € | 672 | octobre 2025 |
| 15 rue des Fremeaux | maison | 51 m² | 2 | 1 477 m² | 70 000 € | 1 373 | septembre 2025 |
| 10 La Tourette | maison | 166 m² | 3 | 3 810 m² | 135 000 € | 813 | septembre 2025 |
| 13 rue de la Fouine | maison | 83 m² | 4 | 85 m² | 58 000 € | 699 | août 2025 |
| 7 Goudeneche | maison | 60 m² | 2 | 1 373 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 29 rue Grande | maison | 66 m² | 3 | 208 m² | 74 000 € | 1 121 | juillet 2025 |
| 13 Le Querut | maison | 131 m² | 6 | 4 500 m² | 141 000 € | 1 076 | mai 2025 |
| 36 rue Grande | maison | 100 m² | 3 | 124 m² | 45 000 € | 450 | avril 2025 |
| 11 La Caure | maison | 89 m² | 4 | 2 358 m² | 122 000 € | 1 371 | avril 2025 |
| 4 Les Devants de Grandsagne | maison | 56 m² | 2 | 50 000 € | 893 | avril 2025 | |
| 9 Villesigne | maison | 80 m² | 3 | 8 152 m² | 78 500 € | 981 | avril 2025 |
| 3 Le Cheveron | maison | 236 m² | 5 | 1 495 m² | 70 000 € | 297 | avril 2025 |
| 2 Les Devants de Grandsagne | maison | 48 m² | 2 | 9 043 m² | 40 000 € | 833 | mars 2025 |
| 35 avenue de la Liberté | maison | 69 m² | 4 | 909 m² | 89 000 € | 1 290 | mars 2025 |
| 60 rue Grande | maison | 90 m² | 3 | 339 m² | 67 000 € | 744 | mars 2025 |
| 42 rue Grande | maison | 60 m² | 3 | 444 m² | 40 000 € | 667 | février 2025 |
| 64 rue Grande | maison | 135 m² | 7 | 1 588 m² | 62 500 € | 463 | février 2025 |
| 12 rue de la Paix | maison | 70 m² | 3 | 844 m² | 40 000 € | 571 | janvier 2025 |
| 1 place de la Promenade | maison | 84 m² | 4 | 177 m² | 50 000 € | 595 | janvier 2025 |
| 5 Ecoubillat | maison | 161 m² | 6 | 780 m² | 106 996 € | 665 | décembre 2024 |
| 20 avenue de la Liberté | maison | 101 m² | 7 | 190 m² | 52 000 € | 515 | novembre 2024 |
| 4 Pierrecouverte | maison | 62 m² | 4 | 665 m² | 64 444 € | 1 039 | octobre 2024 |
| 5008 Les Champs | maison | 119 m² | 2 | 7 721 m² | 220 000 € | 1 849 | octobre 2024 |
| 6 lotissement les Genévriers | maison | 90 m² | 5 | 731 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2024 |
| 5 Le Brouillet | maison | 119 m² | 5 | 4 405 m² | 95 000 € | 798 | septembre 2024 |
| 10 Le Chebasset | maison | 29 m² | 1 | 111 m² | 13 000 € | 448 | septembre 2024 |
| 9 rue Grande | maison | 100 m² | 5 | 166 m² | 70 000 € | 700 | septembre 2024 |
| 17 place du Foirail | maison | 95 m² | 5 | 842 m² | 94 500 € | 995 | septembre 2024 |
| 3 place de la Promenade | maison | 75 m² | 4 | 171 m² | 17 000 € | 227 | juillet 2024 |
| 2 Les Courrauds | maison | 109 m² | 3 | 7 494 m² | 257 100 € | 2 359 | février 2024 |
| 24 rue de la Fouine | maison | 55 m² | 2 | 130 m² | 15 000 € | 273 | février 2024 |
| 20 rue George Sand | maison | 141 m² | 9 | 1 168 m² | 75 000 € | 532 | février 2024 |
| 5604 Goudeneche | maison | 43 m² | 2 | 10 730 m² | 20 000 € | 465 | janvier 2024 |
| 9 Le Magnoux | maison | 121 m² | 5 | 3 010 m² | 200 000 € | 1 653 | décembre 2023 |
| 6 impasse des Rosiers | maison | 86 m² | 4 | 679 m² | 87 900 € | 1 022 | novembre 2023 |
| 2 place de la Promenade | maison | 133 m² | 5 | 319 m² | 33 000 € | 248 | novembre 2023 |
| 13 rue de la Fouine | maison | 83 m² | 4 | 85 m² | 39 000 € | 470 | novembre 2023 |
| 1 Le Montatier | maison | 30 m² | 1 | 2 562 m² | 36 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 3 avenue de la Marche | maison | 92 m² | 5 | 1 054 m² | 125 700 € | 1 366 | septembre 2023 |
| 5 Glaudeix | maison | 104 m² | 5 | 1 635 m² | 107 000 € | 1 029 | août 2023 |
| 38 avenue de la Liberté | maison | 77 m² | 5 | 1 879 m² | 51 000 € | 662 | juin 2023 |
| 10 Le Querut | maison | 44 m² | 3 | 6 160 m² | 30 000 € | 682 | juin 2023 |
| 6 rue de la Paix | maison | 100 m² | 4 | 516 m² | 77 000 € | 770 | avril 2023 |
| 16 rue George Sand | maison | 112 m² | 4 | 335 m² | 100 000 € | 893 | mars 2023 |
| 12 La Tourette | maison | 64 m² | 4 | 7 900 m² | 105 000 € | 1 641 | mars 2023 |
| 40 avenue de la Liberté | maison | 120 m² | 6 | 1 259 m² | 110 000 € | 917 | mars 2023 |
| 10 Grandsagne | maison | 140 m² | 7 | 4 849 m² | 69 900 € | 499 | février 2023 |
| 11 route de Guéret | maison | 68 m² | 3 | 1 789 m² | 89 000 € | 1 309 | février 2023 |
| 2 rue du Chat Ferré | maison | 80 m² | 1 | 41 m² | 25 000 € | 313 | février 2023 |
| 10 La Caure | maison | 58 m² | 3 | 2 822 m² | 120 000 € | 2 069 | février 2023 |
| 11 Glaudeix | maison | 64 m² | 2 | 790 m² | 60 000 € | 938 | janvier 2023 |
| 42 rue Grande | maison | 60 m² | 3 | 444 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 9 Le Magnoux | maison | 121 m² | 5 | 3 010 m² | 166 410 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 18 Les Champs | maison | 81 m² | 4 | 4 207 m² | 118 000 € | 1 457 | novembre 2022 |
| 18 Grandsagne | maison | 76 m² | 4 | 2 100 m² | 154 000 € | 2 026 | novembre 2022 |
| 9 avenue de la Liberté | maison | 154 m² | 8 | 722 m² | 87 500 € | 568 | octobre 2022 |
| 13 Le Querut | maison | 131 m² | 6 | 4 500 m² | 131 250 € | 1 002 | septembre 2022 |
| 7 Le Râteau | maison | 58 m² | 4 | 1 920 m² | 40 000 € | 690 | septembre 2022 |
| 2 La Caure | appartement | 49 m² | 3 | 8 528 m² | 116 000 € | 2 367 | août 2022 |
| 11 Le Theil | maison | 72 m² | 5 | 1 482 m² | 19 500 € | 271 | août 2022 |
| 2 Félines | maison | 120 m² | 5 | 5 327 m² | 150 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 4 Le Pont à la Chatte | maison | 100 m² | 3 | 634 m² | 56 000 € | 560 | juillet 2022 |
| 5617 Le Moulin du Râteau | maison | 94 m² | 4 | 5 285 m² | 253 000 € | 2 691 | juin 2022 |
| 8 Goudeneche | maison | 102 m² | 4 | 3 875 m² | 157 000 € | 1 539 | juin 2022 |
| 5 Le Montatier | maison | 45 m² | 2 | 3 733 m² | 35 000 € | 778 | avril 2022 |
| 2 Le Râteau | maison | 70 m² | 3 | 1 090 m² | 50 000 € | 714 | avril 2022 |
| 11 place du Foirail | maison | 77 m² | 3 | 2 042 m² | 20 000 € | 260 | avril 2022 |
| 6 La Tourette | maison | 74 m² | 4 | 6 456 m² | 43 000 € | 581 | mars 2022 |
| 3 Goudeneche | maison | 69 m² | 3 | 6 465 m² | 41 500 € | 601 | mars 2022 |
| 2 rue Grande | maison | 84 m² | 3 | 317 m² | 40 000 € | 476 | janvier 2022 |
| 5 Le Montecot | maison | 127 m² | 4 | 1 688 m² | 101 018 € | 795 | décembre 2021 |
| 16 Le Chebasset | maison | 76 m² | 2 | 881 m² | 49 500 € | 651 | décembre 2021 |
| 26 Grandsagne | maison | 70 m² | 3 | 890 m² | 70 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 1 Villesigne | maison | 50 m² | 2 | 7 264 m² | 85 000 € | 1 700 | novembre 2021 |
| 17 Le Monteil | maison | 58 m² | 2 | 268 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2021 |
| 2 Le Theil | maison | 60 m² | 1 | 1 164 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 4 La Tremouille | maison | 25 m² | 2 102 m² | 25 720 € | 1 029 | septembre 2021 | |
| 8 Le Chebasset | maison | 84 m² | 4 | 9 408 m² | 80 000 € | 952 | septembre 2021 |
| 37 avenue de la Liberté | maison | 84 m² | 5 | 1 365 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
Autour de Bonnat
Bonnat est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bonnat appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
- Pionnat 660 €/m²
Les communes limitrophes
Bonnat touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champsanglard 600 €/m² 4,8 km
- Linard-Malval 1 056 €/m² 5,5 km
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² 6,1 km
- Jouillat 542 €/m² 6,2 km
- Genouillac 702 €/m² 7,1 km
- Chéniers 747 €/m² 7,6 km
- Moutier-Malcard 803 €/m² 7,6 km
- Roches 470 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonnat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 18,1 km, 2 566 hab.
- Guéret 1 060 €/m² 18,5 km, 12 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 4,7 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bonnat ?
- jan 7,7 %
- fév 9,9 %
- mars 9,9 %
- avr 15,4 %
- mai 1,1 %
- juin 4,4 %
- juil 7,7 %
- août 5,5 %
- sept 14,3 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bonnat ?
Les maisons vendues à Bonnat ont un terrain médian de 1 373 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 782 €/m² | 20 |
| 2022 | 702 €/m² | 18 |
| 2023 | 927 €/m² | 18 |
| 2024 | 682 €/m² | 14 |
| 2025 | 782 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.