Les découpages autour de La Celle-Dunoise
Le prix dans l'aire d'attraction de Guéret
56 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-Dunoise est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent 1 327 €/m² une maison
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² une maison
- Fleurat 1 176 €/m² une maison
- Châtelus-Malvaleix 1 154 €/m² une maison
- Guéret pôle 1 138 €/m² une maison
- Saint-Fiel 1 130 €/m² une maison
- Jalesches 1 101 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² une maison
- Saint-Victor-en-Marche 1 073 €/m² une maison
- Sardent 1 051 €/m² une maison
- Noth 1 045 €/m² une maison
- La Celle-Dunoise 1 035 €/m² une maison
- Anzême 972 €/m² une maison
- Arrènes 933 €/m² une maison
- Parsac 921 €/m² une maison
- Jarnages 918 €/m² une maison
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² une maison
- Ladapeyre 900 €/m² une maison
- Ajain 882 €/m² une maison
- Le Grand-Bourg 874 €/m² une maison
- Saint-Martial-le-Mont 869 €/m² une maison
- Dun-le-Palestel 856 €/m² une maison
- Marsac 833 €/m² une maison
- Saint-Vaury 822 €/m² une maison
32 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Celle-Dunoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Puymanteau | 90 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2025 | 908 €/m² |
| 5499 Le Bachelier | 90 m² | 4 | 22 400 € | mars 2025 | 200 €/m² |
| 21 lotissement des Rouches | 86 m² | 4 | 71 500 € | avril 2022 | 982 €/m² |
| 5 Longsagne | 85 m² | 4 | 59 900 € | mai 2021 | 778 €/m² |
| 18 rue du Tutet | 90 m² | 4 | 109 700 € | novembre 2022 | 1 430 €/m² |
| 20 rue de la Marche | 96 m² | 4 | 24 000 € | septembre 2025 | 285 €/m² |
| 5445 La Brousse | 74 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 1 002 €/m² |
| 21 Le Petit Marseuil | 80 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 129 €/m² |
| 11 Pla de la Pierre Soleil | 100 m² | 4 | 34 000 € | juillet 2024 | 413 €/m² |
| 1 Lavaud | 81 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2023 | 1 595 €/m² |
| 5513 Chaugat | 97 m² | 4 | 100 000 € | août 2022 | 879 €/m² |
| 7 Le Cluzeau | 70 m² | 4 | 44 000 € | décembre 2025 | 629 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,8 % entre 2021 et 2022, passant de 844 €/m² à 910 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 473 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-Dunoise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 849 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-Dunoise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Celle-Dunoise
- Combien coûte le mètre carré à La Celle-Dunoise ?
- Le prix médian à La Celle-Dunoise est de 1 035 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 473 €/m² et 1 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Celle-Dunoise ?
- Les maisons vendues à La Celle-Dunoise ont un terrain médian de 1 384 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à La Celle-Dunoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Cluzeau | maison | 70 m² | 4 | 44 000 € | 629 | décembre 2025 | |
| 3 Puymanteau | maison | 90 m² | 4 | 2 641 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2025 |
| 3 La Tronchette | maison | 56 m² | 2 | 2 716 m² | 92 000 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 22 lotissement du Pre Montet | maison | 152 m² | 5 | 889 m² | 207 928 € | 1 368 | octobre 2025 |
| 21 Le Petit Marseuil | maison | 80 m² | 3 | 1 330 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 5529 Le Jouillat | maison | 100 m² | 3 | 2 050 m² | 150 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 20 rue de la Marche | maison | 96 m² | 4 | 190 m² | 24 000 € | 250 | septembre 2025 |
| 9 Villemore | maison | 55 m² | 1 | 793 m² | 26 000 € | 473 | juin 2025 |
| 13 lotissement du Pre Montet | maison | 119 m² | 5 | 898 m² | 180 000 € | 1 513 | juin 2025 |
| 18 rue de la Marche | appartement | 68 m² | 3 | 435 m² | 40 000 € | 588 | avril 2025 |
| 5499 Le Bachelier | maison | 90 m² | 4 | 3 057 m² | 22 400 € | 249 | mars 2025 |
| 23 Puymanteau | maison | 124 m² | 5 | 7 482 m² | 120 000 € | 968 | décembre 2024 |
| 5071 Le Bourg | maison | 168 m² | 6 | 4 936 m² | 222 200 € | 1 323 | décembre 2024 |
| 14 Puyduris | maison | 214 m² | 7 | 9 289 m² | 251 075 € | 1 173 | décembre 2024 |
| 5445 La Brousse | maison | 74 m² | 4 | 2 276 m² | 70 000 € | 946 | octobre 2024 |
| 1 La Vallade | maison | 100 m² | 5 | 6 390 m² | 81 315 € | 813 | septembre 2024 |
| 42 rue de la Marche | maison | 42 m² | 2 | 4 527 m² | 58 000 € | 1 381 | septembre 2024 |
| 5 La Betoulle | maison | 104 m² | 4 | 2 760 m² | 59 000 € | 567 | août 2024 |
| 11 Pla de la Pierre Soleil | maison | 100 m² | 4 | 59 m² | 34 000 € | 340 | juillet 2024 |
| 1 Puyredeuil | maison | 96 m² | 5 | 1 993 m² | 117 000 € | 1 219 | mars 2024 |
| 7 Le Petit Marseuil | maison | 74 m² | 3 | 992 m² | 42 500 € | 574 | février 2024 |
| 3 rue du Tutet | maison | 51 m² | 2 | 329 m² | 17 500 € | 343 | janvier 2024 |
| 10 rue du Tutet | maison | 90 m² | 5 | 798 m² | 88 000 € | 978 | décembre 2023 |
| 6 La Betoulle | maison | 80 m² | 2 | 2 339 m² | 70 000 € | 875 | décembre 2023 |
| 22 Le Grand Marseuil | maison | 116 m² | 5 | 2 426 m² | 100 000 € | 862 | novembre 2023 |
| 15 Lavaud | maison | 60 m² | 2 | 518 m² | 12 500 € | 208 | octobre 2023 |
| 1 Lavaud | maison | 81 m² | 3 | 1 610 m² | 78 000 € | 963 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Marche | maison | 95 m² | 3 | 103 m² | 34 990 € | 368 | octobre 2023 |
| 7 Cessac | maison | 130 m² | 4 | 967 m² | 85 000 € | 654 | octobre 2023 |
| 2 Puyredeuil | maison | 124 m² | 5 | 507 m² | 73 000 € | 589 | août 2023 |
| 22 Puymanteau | maison | 66 m² | 3 | 1 439 m² | 35 000 € | 530 | mai 2023 |
| 4 Le Coureau | maison | 98 m² | 5 | 3 394 m² | 45 000 € | 459 | mars 2023 |
| 10 Le Couret | maison | 32 m² | 2 | 472 m² | 12 500 € | 391 | janvier 2023 |
| 5501 Le Bachelier | maison | 56 m² | 3 | 6 659 m² | 62 000 € | 1 107 | janvier 2023 |
| 19 Puymanteau | maison | 52 m² | 2 | 4 112 m² | 75 000 € | 1 442 | novembre 2022 |
| 12 Puymanteau | maison | 39 m² | 1 | 2 161 m² | 21 000 € | 538 | novembre 2022 |
| 18 rue du Tutet | maison | 90 m² | 4 | 156 m² | 109 700 € | 1 219 | novembre 2022 |
| 8 Longsagne | maison | 60 m² | 2 | 3 016 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2022 |
| 11 Les Chiers | maison | 89 m² | 5 | 1 827 m² | 68 150 € | 766 | octobre 2022 |
| 27 rue des Pradelles | maison | 98 m² | 4 | 1 492 m² | 79 000 € | 806 | octobre 2022 |
| 3 Le Petit Marseuil | maison | 67 m² | 3 | 1 206 m² | 65 000 € | 970 | septembre 2022 |
| 5513 Chaugat | maison | 97 m² | 4 | 15 785 m² | 100 000 € | 1 031 | août 2022 |
| 21 rue de la Marche | maison | 222 m² | 11 | 643 m² | 82 000 € | 369 | juillet 2022 |
| 2 Beausoleil | maison | 60 m² | 3 | 2 710 m² | 82 060 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 11 Le Grand Marseuil | maison | 28 m² | 2 | 450 m² | 35 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 5495 Le Couret | maison | 66 m² | 2 | 632 m² | 15 000 € | 227 | mai 2022 |
| 21 lotissement des Rouches | maison | 86 m² | 4 | 424 m² | 71 500 € | 831 | avril 2022 |
| 13 Le Grand Marseuil | maison | 66 m² | 4 | 285 m² | 44 800 € | 679 | mars 2022 |
| 7 Puyredeuil | maison | 80 m² | 2 | 3 986 m² | 118 755 € | 1 484 | mars 2022 |
| 3 rue du Tutet | maison | 51 m² | 2 | 329 m² | 20 000 € | 392 | mars 2022 |
| 8 Puyredeuil | maison | 53 m² | 4 | 1 072 m² | 45 000 € | 849 | février 2022 |
| 29 rue des Pradelles | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 144 000 € | 1 309 | janvier 2022 |
| 6 route des Peintres | maison | 150 m² | 7 | 3 696 m² | 65 000 € | 433 | décembre 2021 |
| 36 rue de la Marche | maison | 103 m² | 4 | 646 m² | 116 000 € | 1 126 | décembre 2021 |
| 6 Le Chiron | maison | 115 m² | 5 | 1 487 m² | 150 000 € | 1 304 | décembre 2021 |
| 3 Les Granges | maison | 47 m² | 4 | 991 m² | 40 000 € | 851 | décembre 2021 |
| 19 Les Chiers | maison | 135 m² | 4 | 1 168 m² | 171 000 € | 1 267 | décembre 2021 |
| 5205 Caux | maison | 72 m² | 4 | 1 157 m² | 49 950 € | 694 | décembre 2021 |
| 4 Le Cluzeau | maison | 45 m² | 2 | 325 m² | 64 500 € | 1 433 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Marche | maison | 65 m² | 4 | 258 m² | 58 000 € | 892 | juillet 2021 |
| 5445 La Brousse | maison | 74 m² | 4 | 2 276 m² | 61 880 € | 836 | juillet 2021 |
| 12 Le Coureau | maison | 41 m² | 1 | 777 m² | 15 000 € | 366 | juin 2021 |
| 11 Puylareau | maison | 40 m² | 2 | 5 230 m² | 13 750 € | 344 | juin 2021 |
| 1 La Vallade | maison | 100 m² | 5 | 6 390 m² | 83 000 € | 830 | juin 2021 |
| 5 Longsagne | maison | 85 m² | 4 | 3 655 m² | 59 900 € | 705 | mai 2021 |
| 2 rue des Gandines | maison | 139 m² | 6 | 2 222 m² | 75 000 € | 540 | mai 2021 |
| 19 lotissement du Pre Montet | maison | 132 m² | 4 | 1 022 m² | 140 000 € | 1 061 | avril 2021 |
| 2 L'Age | maison | 140 m² | 5 | 837 m² | 147 000 € | 1 050 | janvier 2021 |
Autour de La Celle-Dunoise
La Celle-Dunoise est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 34 km.
L'aire dont elle dépend
La Celle-Dunoise appartient à l'aire d'attraction de Guéret, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Guéret 1 060 €/m²
- Sainte-Feyre 1 231 €/m²
- Saint-Sulpice-le-Guérétois 772 €/m²
- Saint-Vaury 822 €/m²
- Ahun 820 €/m²
- Bonnat 782 €/m²
- Le Grand-Bourg 874 €/m²
- Dun-le-Palestel 856 €/m²
- Saint-Fiel 1 130 €/m²
- Bussière-Dunoise 677 €/m²
- Ajain 882 €/m²
- Parsac-Rimondeix 921 €/m²
- Bénévent-l'Abbaye 510 €/m²
- Sardent 1 051 €/m²
Les communes limitrophes
La Celle-Dunoise touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-le-Dunois 1 081 €/m² 4,0 km
- Le Bourg-d'Hem 909 €/m² 5,1 km
- Chéniers 747 €/m² 5,9 km
- Bussière-Dunoise 677 €/m² 6,3 km
- Anzême 972 €/m² 8,4 km
- Fresselines 744 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Chambon-Sainte-Croix, Villard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-Dunoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guéret 1 060 €/m² 18,6 km, 12 955 hab.
- Sainte-Feyre 1 231 €/m² 19,9 km, 2 566 hab.
- La Souterraine 481 €/m² 24,7 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Villard à 5,9 km
- montagne puy des Trois Cornes à 9,6 km
- rivière Petite Creuse à 12 km
- site Natura 2000 Gorges de la Grande Creuse à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Celle-Dunoise ?
- jan 7,4 %
- fév 2,9 %
- mars 8,8 %
- avr 4,4 %
- mai 5,9 %
- juin 8,8 %
- juil 7,4 %
- août 4,4 %
- sept 8,8 %
- oct 11,8 %
- nov 8,8 %
- déc 20,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Celle-Dunoise ?
Les maisons vendues à La Celle-Dunoise ont un terrain médian de 1 384 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 16 |
| 2022 | 910 €/m² | 18 |
| 2023 | 621 €/m² | 12 |
| 2024 | 946 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 035 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.