Prix de l'immobilier à Cherval
856€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cherval
Estimer un bien à Cherval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 route des Marais | 99 m² | 5 | 84 700 € | janvier 2023 | 1 028 €/m² |
| 394 route des Oliviers | 110 m² | 4 | 105 000 € | mars 2022 | 666 €/m² |
| 46 impasse du Bois | 100 m² | 5 | 330 000 € | novembre 2021 | 1 481 €/m² |
| 146 route de la Musique | 115 m² | 4 | 72 000 € | avril 2022 | 496 €/m² |
| 50 impasse des Acacias | 120 m² | 4 | 163 000 € | juin 2023 | 1 492 €/m² |
| 50 impasse des Acacias | 120 m² | 4 | 123 275 € | novembre 2021 | 556 €/m² |
| 339 route de Beaupine | 90 m² | 3 | 212 305 € | décembre 2021 | 1 097 €/m² |
| 1347 route des Granges | 86 m² | 3 | 18 000 € | juillet 2024 | 268 €/m² |
| 4578 route Romaine | 95 m² | 2 | 188 330 € | juillet 2021 | 925 €/m² |
| 3743 route du Levant | 90 m² | 2 | 85 000 € | juin 2022 | 465 €/m² |
| 1371 route des Granges | 78 m² | 3 | 51 400 € | juillet 2025 | 751 €/m² |
| 89 impasse de Clermontet | 80 m² | 3 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 375 €/m² et 1 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cherval, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 463 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 258 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cherval
- Combien coûte le mètre carré à Cherval ?
- Le prix médian à Cherval est de 856 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 375 €/m² et 1 358 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cherval ?
- Les maisons vendues à Cherval ont un terrain médian de 3 016 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cherval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1371 route des Granges | maison | 78 m² | 3 | 2 514 m² | 51 400 € | 659 | juillet 2025 |
| 661 route de Beaupine | maison | 252 m² | 6 | 17 474 m² | 533 000 € | 2 115 | février 2025 |
| 430 route de la Bussatte | maison | 150 m² | 4 | 11 171 m² | 115 000 € | 767 | octobre 2024 |
| 1347 route des Granges | maison | 86 m² | 3 | 800 m² | 18 000 € | 209 | juillet 2024 |
| 1416 route de la Pude | maison | 70 m² | 3 | 10 913 m² | 185 000 € | 2 643 | décembre 2023 |
| 2 impasse du Relais Poste | maison | 55 m² | 4 | 293 m² | 13 000 € | 236 | novembre 2023 |
| 50 impasse des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 163 000 € | 1 358 | juin 2023 |
| 135 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 4 605 m² | 22 500 € | 375 | mars 2023 |
| 27 route des Marais | maison | 99 m² | 5 | 172 m² | 84 700 € | 856 | janvier 2023 |
| 1470 route de la Pude | maison | 176 m² | 8 | 693 m² | 305 540 € | 1 736 | décembre 2022 |
| 661 route de Beaupine | maison | 252 m² | 6 | 17 474 m² | 340 000 € | 1 349 | septembre 2022 |
| 408 route de la Bussatte | maison | 172 m² | 5 | 1 324 m² | 224 441 € | 1 305 | septembre 2022 |
| 3743 route du Levant | maison | 90 m² | 2 | 7 944 m² | 85 000 € | 944 | juin 2022 |
| 1416 route de la Pude | maison | 70 m² | 3 | 10 913 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2022 |
| 146 route de la Musique | maison | 115 m² | 4 | 589 m² | 72 000 € | 626 | avril 2022 |
| 394 route des Oliviers | maison | 110 m² | 4 | 2 200 m² | 105 000 € | 955 | mars 2022 |
| 339 route de Beaupine | maison | 90 m² | 3 | 4 718 m² | 212 305 € | 2 359 | décembre 2021 |
| 46 impasse du Bois | maison | 100 m² | 5 | 7 584 m² | 330 000 € | 3 300 | novembre 2021 |
| 50 impasse des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 368 m² | 123 275 € | 1 027 | novembre 2021 |
| 33 impasse des Vignes | maison | 160 m² | 5 | 8 226 m² | 255 000 € | 1 594 | octobre 2021 |
| 89 impasse de Clermontet | maison | 80 m² | 3 | 3 519 m² | 190 000 € | 2 375 | juillet 2021 |
| 4578 route Romaine | maison | 95 m² | 2 | 4 446 m² | 188 330 € | 1 982 | juillet 2021 |
| 15 route des Marais | maison | 72 m² | 2 | 199 m² | 27 000 € | 375 | juin 2021 |
| 2 place Saint Martin | maison | 90 m² | 1 | 261 m² | 18 000 € | 200 | juin 2021 |
Autour de Cherval
Cherval est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 58 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 16 km, Montmorélien à 28 km, Périgord central à 34 km.
Les communes limitrophes
Cherval touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gout-Rossignol 1 333 €/m² 3,3 km
- Verteillac 976 €/m² 4,7 km
- La Tour-Blanche-Cercles 1 347 €/m² 5,3 km
- Champagne-et-Fontaine 1 057 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Grésignac, Saint-Martial-Viveyrol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cherval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 11,4 km, 2 326 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 16,8 km, 3 734 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 18,6 km, 2 403 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 21,2 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 113 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 11 km
- forêts bois de Jovelle à 3,8 km, bois de Fonteillac à 7,2 km
- rivières Belle à 11 km, Pude à 12 km
- sites Natura 2000 Plateau d'Argentine à 8,3 km, Vallée de la Nizonne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cherval ?
Les maisons vendues à Cherval ont un terrain médian de 3 016 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 788 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 305 €/m² | 7 |
| 2023 | 856 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.