Les découpages autour de Gout-Rossignol
Estimer un bien à Gout-Rossignol
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 route du Puits | 115 m² | 5 | 50 000 € | janvier 2023 | 459 €/m² |
| 105 Ferronias | 118 m² | 5 | 50 900 € | novembre 2021 | 417 €/m² |
| 450 route de la Ligne | 108 m² | 6 | 100 000 € | août 2022 | 926 €/m² |
| 2603 impasse des Anciens Vignobles | 125 m² | 3 | 273 400 € | août 2025 | 2 185 €/m² |
| 113 route de la Commanderie | 170 m² | 5 | 284 300 € | avril 2023 | 1 612 €/m² |
| 31 route des Genévriers | 80 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 089 €/m² |
| 229 route du Lavoir | 75 m² | 4 | 93 935 € | décembre 2025 | 1 342 €/m² |
| 121 route des Hortensias | 160 m² | 7 | 130 000 € | octobre 2024 | 601 €/m² |
| 98 impasse Notre Dame des Champs | 178 m² | 6 | 306 800 € | janvier 2022 | 1 705 €/m² |
| 484 route du Lavoir | 81 m² | 3 | 94 000 € | juillet 2022 | 1 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 160 €/m² et 1 724 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gout-Rossignol, une maison de moins de 70 m² se vend 1 672 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 286 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gout-Rossignol
- Combien coûte le mètre carré à Gout-Rossignol ?
- Le prix médian à Gout-Rossignol est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 1 724 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gout-Rossignol ?
- Les maisons vendues à Gout-Rossignol ont un terrain médian de 1 748 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Gout-Rossignol depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 229 route du Lavoir | maison | 75 m² | 4 | 391 m² | 93 935 € | 1 252 | décembre 2025 |
| 88 impasse Notre Dame des Champs | maison | 182 m² | 6 | 1 748 m² | 50 000 € | 275 | octobre 2025 |
| 2603 impasse des Anciens Vignobles | maison | 125 m² | 3 | 1 702 m² | 273 400 € | 2 187 | août 2025 |
| 121 route des Hortensias | maison | 160 m² | 7 | 17 637 m² | 130 000 € | 813 | octobre 2024 |
| 1151 route du Cluzeau | maison | 60 m² | 4 | 3 560 m² | 204 400 € | 3 407 | octobre 2024 |
| 31 route des Genévriers | maison | 80 m² | 4 | 2 070 m² | 90 000 € | 1 125 | janvier 2024 |
| 113 route de la Commanderie | maison | 170 m² | 5 | 1 740 m² | 284 300 € | 1 672 | avril 2023 |
| 1234 route du Cluzeau | maison | 64 m² | 2 | 1 098 m² | 79 256 € | 1 238 | février 2023 |
| 87 route du Puits | maison | 115 m² | 5 | 808 m² | 50 000 € | 435 | janvier 2023 |
| 89 impasse Chaillat | maison | 30 m² | 1 | 9 907 m² | 40 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 450 route de la Ligne | maison | 108 m² | 6 | 100 000 € | 926 | août 2022 | |
| 484 route du Lavoir | maison | 81 m² | 3 | 1 445 m² | 94 000 € | 1 160 | juillet 2022 |
| 2393 route Romaine | maison | 184 m² | 5 | 13 063 m² | 326 000 € | 1 772 | avril 2022 |
| 98 impasse Notre Dame des Champs | maison | 178 m² | 6 | 2 412 m² | 306 800 € | 1 724 | janvier 2022 |
| 105 Ferronias | maison | 118 m² | 5 | 6 183 m² | 50 900 € | 431 | novembre 2021 |
| 96 L'Étang des Faures | maison | 198 m² | 7 | 974 m² | 200 000 € | 1 010 | octobre 2021 |
| 89 D Coerillas | maison | 64 m² | 2 | 1 098 m² | 70 000 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 89 bis Coerillas | maison | 60 m² | 4 | 3 560 m² | 82 500 € | 1 375 | août 2021 |
| 106 Ferronias | maison | 60 m² | 3 | 943 m² | 63 560 € | 1 059 | juin 2021 |
| 6 Aurimont | maison | 200 m² | 7 | 3 174 m² | 190 000 € | 950 | mars 2021 |
Autour de Gout-Rossignol
Gout-Rossignol est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 20 km, Montmorélien à 30 km, Périgord central à 35 km.
Les communes limitrophes
Gout-Rossignol touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cherval 856 €/m² 3,3 km
- Champagne-et-Fontaine 1 057 €/m² 5,9 km
- La Tour-Blanche-Cercles 1 347 €/m² 6,0 km
- La Rochebeaucourt-et-Argentine 816 €/m² 6,2 km
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Montabourlet, Sainte-Croix-de-Mareuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gout-Rossignol : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 19,9 km, 3 763 hab.
- Ribérac 1 345 €/m² 20,0 km, 3 734 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 20,2 km, 2 403 hab.
- Nontron 1 058 €/m² 24,9 km, 3 057 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 8,1 km
- forêts bois de Jovelle à 6,3 km, de Saint-James à 7,7 km
- rivière Belle à 7,8 km
- sites Natura 2000 Plateau d'Argentine à 5,7 km, Vallée de la Nizonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gout-Rossignol ?
Les maisons vendues à Gout-Rossignol ont un terrain médian de 1 748 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 035 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.