Les découpages autour de Verteillac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Ribérac
- 337 communes valorisées dans la Dordogne
Le prix dans l'aire d'attraction de Ribérac
13 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verteillac est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villetoureix 1 518 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m² une maison
- Ribérac pôle 1 345 €/m² une maison
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m² une maison
- Celles 1 296 €/m² une maison
- Vanxains 1 238 €/m² une maison
- Bouteilles-Saint-Sébastien 1 222 €/m² une maison
- Douchapt 1 200 €/m² une maison
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m² une maison
- Saint-Vincent-Jalmoutiers 1 000 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m² une maison
- Verteillac 976 €/m² une maison
- La Jemaye-Ponteyraud 888 €/m² une maison
Estimer un bien à Verteillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue des Charentes | 110 m² | 4 | 90 000 € | février 2025 | 790 €/m² |
| 135 route Eugène le Roy | 106 m² | 4 | 126 000 € | février 2022 | 1 185 €/m² |
| 61 Grand Champ | 105 m² | 4 | 429 150 € | janvier 2021 | 4 098 €/m² |
| 19 impasse du Sacristain | 89 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2024 | 218 €/m² |
| 25 rue Camille Merlaud | 125 m² | 4 | 90 328 € | février 2024 | 623 €/m² |
| 4 place du Foirail | 87 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 457 €/m² |
| 232 Le Bourg | 100 m² | 5 | 92 000 € | février 2021 | 987 €/m² |
| 733 route de la Bonde | 120 m² | 5 | 117 167 € | novembre 2025 | 986 €/m² |
| 1321 route de l'Ancien Vignoble | 85 m² | 4 | 70 000 € | mars 2023 | 1 085 €/m² |
| 497 rue du Boulidour | 88 m² | 4 | 133 000 € | août 2021 | 1 594 €/m² |
| 368 avenue d'Aquitaine | 95 m² | 3 | 69 500 € | décembre 2022 | 550 €/m² |
| 1032 Chez Vigier | 89 m² | 3 | 46 000 € | juin 2025 | 539 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 609 €/m² et 1 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verteillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 190 m² et plus 748 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verteillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verteillac
- Combien coûte le mètre carré à Verteillac ?
- Le prix médian à Verteillac est de 976 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 609 €/m² et 1 511 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verteillac ?
- Les maisons vendues à Verteillac ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Verteillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 733 route de la Bonde | maison | 120 m² | 5 | 423 m² | 117 167 € | 976 | novembre 2025 |
| 6 place du Foirail | maison | 178 m² | 4 | 295 m² | 112 000 € | 629 | novembre 2025 |
| 400 avenue d'Aquitaine | maison | 158 m² | 6 | 367 m² | 190 000 € | 1 203 | juillet 2025 |
| 242 route de Fayolle | maison | 153 m² | 4 | 1 855 m² | 252 000 € | 1 647 | juillet 2025 |
| 937 route des Cultivateurs | maison | 128 m² | 5 | 2 407 m² | 193 445 € | 1 511 | juin 2025 |
| 1032 Chez Vigier | maison | 89 m² | 3 | 260 m² | 46 000 € | 517 | juin 2025 |
| 225 rue du Boulidour | maison | 74 m² | 3 | 799 m² | 107 000 € | 1 446 | juin 2025 |
| 41 rue Camille Merlaud | maison | 118 m² | 6 | 233 m² | 60 000 € | 508 | juin 2025 |
| 359 avenue d'Aquitaine | maison | 64 m² | 3 | 1 076 m² | 117 000 € | 1 828 | juin 2025 |
| 214 impasse Châtier | maison | 64 m² | 3 | 839 m² | 39 000 € | 609 | février 2025 |
| 39 rue des Charentes | maison | 110 m² | 4 | 1 239 m² | 90 000 € | 818 | février 2025 |
| 86 rue des Puisatiers | maison | 74 m² | 4 | 852 m² | 110 826 € | 1 498 | novembre 2024 |
| 39 rue de l'Ancienne École | maison | 239 m² | 5 | 382 m² | 355 000 € | 1 485 | novembre 2024 |
| 4 place du Foirail | maison | 87 m² | 4 | 655 m² | 150 000 € | 1 724 | septembre 2024 |
| 19 impasse du Sacristain | maison | 89 m² | 4 | 57 m² | 20 000 € | 225 | septembre 2024 |
| 39 rue de l'Escalier | maison | 68 m² | 3 | 116 m² | 28 000 € | 412 | septembre 2024 |
| 482 rue du Boulidour | maison | 60 m² | 3 | 641 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 65 rue Camille Merlaud | maison | 200 m² | 6 | 431 m² | 261 551 € | 1 308 | avril 2024 |
| 25 rue Camille Merlaud | maison | 125 m² | 4 | 283 m² | 90 328 € | 723 | février 2024 |
| 23 rue des Charentes | maison | 194 m² | 7 | 131 m² | 90 000 € | 464 | décembre 2023 |
| 39 rue de l'Escalier | maison | 68 m² | 3 | 116 m² | 18 000 € | 265 | juillet 2023 |
| 42 rue des Charentes | maison | 258 m² | 8 | 486 m² | 170 000 € | 659 | juin 2023 |
| 264 rue du Boulidour | maison | 67 m² | 6 | 805 m² | 117 000 € | 1 746 | juin 2023 |
| 424 avenue de la Voie Romaine | maison | 81 m² | 3 | 754 m² | 70 473 € | 870 | mai 2023 |
| 400 avenue d'Aquitaine | maison | 131 m² | 5 | 367 m² | 220 000 € | 1 679 | avril 2023 |
| 1321 route de l'Ancien Vignoble | maison | 85 m² | 4 | 70 000 € | 824 | mars 2023 | |
| 255 avenue d'Aquitaine | maison | 191 m² | 4 | 281 m² | 110 000 € | 576 | février 2023 |
| 368 avenue d'Aquitaine | maison | 95 m² | 3 | 12 837 m² | 69 500 € | 732 | décembre 2022 |
| 463 route de l'Écureuil | maison | 135 m² | 3 | 2 691 m² | 74 420 € | 551 | novembre 2022 |
| 27 impasse du Sacristain | maison | 72 m² | 2 | 34 m² | 38 500 € | 535 | mars 2022 |
| 135 route Eugène le Roy | maison | 106 m² | 4 | 759 m² | 126 000 € | 1 189 | février 2022 |
| 859 route Eugène le Roy | maison | 173 m² | 6 | 140 000 € | 809 | septembre 2021 | |
| 251 allée du Paradis | maison | 60 m² | 3 | 1 556 m² | 77 382 € | 1 290 | septembre 2021 |
| 39 rue de l'Ancienne École | maison | 239 m² | 5 | 382 m² | 200 000 € | 837 | septembre 2021 |
| 205 impasse Châtier | maison | 160 m² | 5 | 12 931 m² | 137 500 € | 859 | août 2021 |
| 497 rue du Boulidour | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 133 000 € | 1 511 | août 2021 |
| 410 rue du Boulidour | maison | 82 m² | 4 | 643 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
| 139 rue des Granges Neuves | maison | 80 m² | 3 | 1 033 m² | 108 257 € | 1 353 | juillet 2021 |
| 62 N Au Pontis Sud Est | maison | 85 m² | 4 | 797 m² | 97 000 € | 1 141 | mai 2021 |
| 62 Au Pontis Sud Est | maison | 90 m² | 5 | 924 m² | 60 000 € | 667 | avril 2021 |
| 174 Le Bourg | maison | 131 m² | 5 | 367 m² | 40 000 € | 305 | mars 2021 |
| 1139 Le Bourg | maison | 178 m² | 4 | 295 m² | 138 000 € | 775 | février 2021 |
| 232 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 445 m² | 92 000 € | 920 | février 2021 |
| 61 Grand Champ | maison | 105 m² | 4 | 5 255 m² | 429 150 € | 4 087 | janvier 2021 |
Autour de Verteillac
Verteillac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 12 km, Montmorélien à 27 km, forêt de la Double à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Verteillac appartient à l'aire d'attraction de Ribérac, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ribérac 1 345 €/m²
- Villetoureix 1 518 €/m²
- Saint-Martin-de-Ribérac 1 488 €/m²
- Vanxains 1 238 €/m²
- Celles 1 296 €/m²
- Saint-Méard-de-Drône 1 340 €/m²
- Douchapt 1 200 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Roumagnac 977 €/m²
- Siorac-de-Ribérac 1 117 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Allemans, Bertric-Burée, Saint-Paul-Lizonne, Bourg-du-Bost, Saint-Victor. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Verteillac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cherval 856 €/m² 4,7 km
- La Tour-Blanche-Cercles 1 347 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Coutures, Saint-Martial-Viveyrol, Bourg-des-Maisons, Bertric-Burée, Lusignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verteillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ribérac 1 345 €/m² 12,2 km, 3 734 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 15,1 km, 2 326 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 18,7 km, 2 403 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 22,2 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jovelle à 2,5 km, bois de Fonteillac à 4,7 km
- rivières Pude à 10 km, Sauvanie à 11 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Nizonne à 11 km, Vallon de la Sandonie à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verteillac ?
Les maisons vendues à Verteillac ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 13 |
| 2023 | 741 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 154 €/m² | 8 |
| 2025 | 976 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.