Les découpages autour de Civrac-sur-Dordogne
Estimer un bien à Civrac-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Mauvilla | 100 m² | 4 | 86 000 € | juin 2021 | 860 €/m² |
| 22 Champ de Mauvilla | 110 m² | 3 | 265 000 € | septembre 2022 | 2 187 €/m² |
| 9 Mauvilla | 110 m² | 3 | 225 000 € | mai 2021 | 2 045 €/m² |
| 16 Mauvilla | 92 m² | 3 | 344 000 € | janvier 2023 | 3 421 €/m² |
| 65 Le Bourg | 135 m² | 5 | 116 667 € | décembre 2022 | 784 €/m² |
| 107 Au Banche | 84 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2023 | 1 274 €/m² |
| 7 Mauvilla | 80 m² | 3 | 101 000 € | février 2025 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 2 030 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Civrac-sur-Dordogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Mauvilla | maison | 80 m² | 3 | 1 236 m² | 101 000 € | 1 263 | février 2025 |
| 20 bis Le Bourg | maison | 171 m² | 6 | 733 m² | 147 000 € | 860 | juillet 2024 |
| 107 Au Banche | maison | 84 m² | 3 | 1 285 m² | 117 000 € | 1 393 | juillet 2023 |
| 16 Mauvilla | maison | 92 m² | 3 | 1 391 m² | 344 000 € | 3 739 | janvier 2023 |
| 65 Le Bourg | maison | 135 m² | 5 | 380 m² | 116 667 € | 864 | décembre 2022 |
| 22 Champ de Mauvilla | maison | 110 m² | 3 | 760 m² | 265 000 € | 2 409 | septembre 2022 |
| 94 Mauvilla | maison | 56 m² | 2 | 327 m² | 40 000 € | 714 | février 2022 |
| 10 Mauvilla | maison | 210 m² | 7 | 3 720 m² | 275 000 € | 1 310 | septembre 2021 |
| 17 Le Bourg | maison | 234 m² | 4 | 5 516 m² | 475 000 € | 2 030 | août 2021 |
| 6 Mauvilla | maison | 100 m² | 4 | 1 433 m² | 86 000 € | 860 | juin 2021 |
| 9 Mauvilla | maison | 110 m² | 3 | 1 840 m² | 225 000 € | 2 045 | mai 2021 |
| 5 Au Bicot | maison | 189 m² | 5 | 1 240 m² | 240 000 € | 1 270 | mars 2021 |
Autour de Civrac-sur-Dordogne
Civrac-sur-Dordogne est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 20 km. Le relief qui la borde : Libournais à 16 km, Entre-deux-Mers à 18 km, forêt de la Double à 37 km.
Les communes limitrophes
Civrac-sur-Dordogne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 2,7 km
- Sainte-Terre 2 105 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pey-de-Castets, Sainte-Florence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civrac-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 5,5 km, 3 344 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 13,9 km, 2 041 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 15,2 km, 25 036 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 16,1 km, 2 713 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 17,2 km, 2 056 hab.
- Targon 2 362 €/m² 18,3 km, 2 079 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Engranne à 5,4 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 12 km
- vignoble château des Laurets à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.