accueil / Charente-Maritime / Clérac
Prix de l'immobilier à Clérac
1 091€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Clérac
Estimer un bien à Clérac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 route des Gemmeurs | 106 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2024 | 1 347 €/m² |
| 9 chemin du Bois de Teurlay | 103 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2025 | 1 845 €/m² |
| 2 chemin du Bois de Teurlay | 115 m² | 4 | 71 500 € | novembre 2023 | 1 091 €/m² |
| 2 route des Gemmeurs | 110 m² | 5 | 105 000 € | mars 2025 | 955 €/m² |
| 5287 Gadebourg | 89 m² | 4 | 63 063 € | octobre 2025 | 709 €/m² |
| 5244 Simonneau | 120 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2023 | 365 €/m² |
| 16 rue du Brandard | 107 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2022 | 843 €/m² |
| 22 lotissement la Rente | 94 m² | 4 | 173 000 € | mai 2021 | 1 315 €/m² |
| 5209 A La Garenne de Caillères | 92 m² | 4 | 163 000 € | août 2022 | 1 453 €/m² |
| 5312 Les Fontenelles | 121 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 620 €/m² |
| 5002 Le Bourg | 110 m² | 5 | 168 000 € | décembre 2021 | 1 091 €/m² |
| 10 rue du Brandard | 83 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 205 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Clérac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 615 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 576 €/m², soit 180 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Clérac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Clérac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5287 Gadebourg | maison | 89 m² | 4 | 1 029 m² | 63 063 € | 709 | octobre 2025 |
| 9 chemin du Bois de Teurlay | maison | 103 m² | 5 | 1 195 m² | 190 000 € | 1 845 | septembre 2025 |
| 28 route des Gemmeurs | maison | 66 m² | 3 | 225 m² | 72 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 2 route des Gemmeurs | maison | 110 m² | 5 | 286 m² | 105 000 € | 955 | mars 2025 |
| 10 rue du Brandard | maison | 83 m² | 4 | 725 m² | 100 000 € | 1 205 | février 2025 |
| 44 route des Gemmeurs | maison | 106 m² | 4 | 1 448 m² | 145 000 € | 1 368 | novembre 2024 |
| 5209 bis La Garenne de Caillères | maison | 138 m² | 4 | 2 050 m² | 187 000 € | 1 355 | mars 2024 |
| 2 chemin du Bois de Teurlay | maison | 115 m² | 4 | 2 930 m² | 71 500 € | 622 | novembre 2023 |
| 5 Le Boulât | maison | 144 m² | 4 | 30 000 € | 208 | novembre 2023 | |
| 14 lotissement la Rente | maison | 118 m² | 5 | 1 090 m² | 250 000 € | 2 119 | juillet 2023 |
| 5318 Goguet | maison | 80 m² | 3 | 2 349 m² | 129 000 € | 1 613 | juillet 2023 |
| 5244 Simonneau | maison | 120 m² | 4 | 1 025 m² | 25 000 € | 208 | juillet 2023 |
| 5235 Simonneau | maison | 90 m² | 3 | 2 281 m² | 96 000 € | 1 067 | novembre 2022 |
| 5594 Chambard | maison | 32 m² | 2 | 1 096 m² | 65 000 € | 2 031 | novembre 2022 |
| 16 rue du Brandard | maison | 107 m² | 5 | 942 m² | 110 000 € | 1 028 | novembre 2022 |
| 19 rue du Jeu de Quilles | maison | 165 m² | 9 | 170 m² | 88 000 € | 533 | septembre 2022 |
| 5209 A La Garenne de Caillères | maison | 92 m² | 4 | 2 290 m² | 163 000 € | 1 772 | août 2022 |
| 3 domaine de Réservât | maison | 103 m² | 6 | 3 245 m² | 70 000 € | 680 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'École | maison | 80 m² | 4 | 633 m² | 169 000 € | 2 113 | juillet 2022 |
| 6 rue du Jeu de Quilles | maison | 200 m² | 4 | 4 445 m² | 365 000 € | 1 825 | juillet 2022 |
| 5588 Chambard | maison | 150 m² | 5 | 6 547 m² | 210 000 € | 1 400 | juin 2022 |
| 19 rue du Jeu de Quilles | maison | 165 m² | 9 | 385 m² | 95 100 € | 576 | mai 2022 |
| 5275 Le Petit Lusseau | maison | 245 m² | 8 | 2 675 m² | 90 000 € | 367 | mai 2022 |
| 38 route des Gemmeurs | maison | 68 m² | 4 | 475 m² | 118 300 € | 1 740 | avril 2022 |
| 6 Le Brandard | maison | 119 m² | 3 | 1 176 m² | 150 000 € | 1 261 | mars 2022 |
| 11 route des Terres Blanches | maison | 75 m² | 3 | 1 176 m² | 124 000 € | 1 653 | mars 2022 |
| 5002 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 4 552 m² | 168 000 € | 1 527 | décembre 2021 |
| 5649 lotissement la Rente | maison | 82 m² | 3 | 578 m² | 190 000 € | 2 317 | novembre 2021 |
| 5258 Bois Charles | maison | 61 m² | 1 | 8 490 m² | 58 350 € | 957 | octobre 2021 |
| 5312 Les Fontenelles | maison | 121 m² | 4 | 958 m² | 105 000 € | 868 | août 2021 |
| 5011 Aux Sables | maison | 65 m² | 4 | 622 m² | 105 000 € | 1 615 | juillet 2021 |
| 12 rue de Lesné | maison | 165 m² | 6 | 793 m² | 155 000 € | 939 | juin 2021 |
| 22 lotissement la Rente | maison | 94 m² | 4 | 515 m² | 173 000 € | 1 840 | mai 2021 |
| 4 lotissement la Rente | maison | 81 m² | 4 | 480 m² | 142 000 € | 1 753 | avril 2021 |
| 5162 Le Barail | maison | 313 m² | 10 | 295 000 € | 942 | mars 2021 |
Autour de Clérac
Clérac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 44 km. Le relief qui la borde : Libournais à 29 km, Montmorélien à 30 km, forêt de la Double à 32 km.
Les communes limitrophes
Clérac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orignolles 1 561 €/m² 5,3 km
- Cercoux 1 389 €/m² 5,4 km
- Saint-Martin-d'Ary 1 393 €/m² 5,7 km
- Bedenac 1 042 €/m² 5,8 km
- Montguyon 1 517 €/m² 6,6 km
- Montlieu-la-Garde 900 €/m² 6,8 km
- Lapouyade Gironde 2 104 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-du-Palais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Clérac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 9,9 km, 2 811 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 13,3 km, 2 586 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 13,9 km, 2 372 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 16,3 km, 3 582 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 17,1 km, 3 222 hab.
- Cézac Gironde 2 353 €/m² 17,1 km, 2 727 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 5,2 km
- rivières Palais à 7,0 km, Graviange à 12 km
- site Natura 2000 Landes de Montendre à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 527 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 330 €/m² | 14 |
| 2023 | 622 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 091 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.