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Prix de l'immobilier à Montlieu-la-Garde
900€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montlieu-la-Garde
Estimer un bien à Montlieu-la-Garde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du 8 Mai 1945 | 91 m² | 4 | 119 500 € | juin 2024 | 1 264 €/m² |
| 33 avenue de la République | 95 m² | 4 | 71 041 € | juillet 2025 | 748 €/m² |
| 7 route de Montguyon | 90 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 619 €/m² |
| 30 bis avenue du Général Leclerc | 84 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 845 €/m² |
| 13 route de Montguyon | 84 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 261 €/m² |
| 5032 Birolleau | 95 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 204 €/m² |
| 61 avenue de la République | 92 m² | 4 | 77 000 € | juin 2021 | 703 €/m² |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | 86 m² | 4 | 117 000 € | novembre 2022 | 948 €/m² |
| 1 A chemin de la Plume | 82 m² | 4 | 188 000 € | février 2024 | 2 207 €/m² |
| 5013 rue de la Plaine | 85 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 1 285 €/m² |
| 5055 Les Maguenaux | 85 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 1 532 €/m² |
| 5 rue du Puits | 90 m² | 3 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 071 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2023, passant de 1 071 €/m² à 1 102 €/m².
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 748 €/m² et 1 089 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montlieu-la-Garde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 395 €/m², et une maison de 190 m² et plus 855 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montlieu-la-Garde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Montlieu-la-Garde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Libération | maison | 64 m² | 3 | 581 m² | 30 000 € | 469 | novembre 2025 |
| 49 avenue de la République | maison | 150 m² | 4 | 5 481 m² | 146 420 € | 976 | octobre 2025 |
| 57 avenue de la République | maison | 95 m² | 5 | 15 714 m² | 85 000 € | 895 | octobre 2025 |
| 14 rue des Couperies | maison | 84 m² | 3 | 338 m² | 130 000 € | 1 548 | septembre 2025 |
| 5441 Le Clair | maison | 215 m² | 5 | 5 463 m² | 230 000 € | 1 070 | septembre 2025 |
| 2 rue du Puits | maison | 86 m² | 3 | 112 m² | 57 000 € | 663 | août 2025 |
| 30 bis avenue du Général Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 2 434 m² | 155 000 € | 1 845 | août 2025 |
| 30 avenue du Général Leclerc | maison | 190 m² | 5 | 1 553 m² | 407 000 € | 2 142 | juillet 2025 |
| 33 avenue de la République | maison | 95 m² | 4 | 343 m² | 71 041 € | 748 | juillet 2025 |
| 10 rue de Challeau | maison | 61 m² | 4 | 1 656 m² | 50 000 € | 820 | juin 2025 |
| 5045 Transac | maison | 160 m² | 4 | 2 322 m² | 109 000 € | 681 | juin 2025 |
| 31 avenue de la République | maison | 101 m² | 5 | 1 293 m² | 110 000 € | 1 089 | avril 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 70 m² | 3 | 7 293 m² | 63 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 5 rue des Couperies | maison | 136 m² | 4 | 1 552 m² | 110 000 € | 809 | décembre 2024 |
| 19 avenue de la République | maison | 153 m² | 4 | 269 m² | 135 000 € | 882 | décembre 2024 |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | maison | 98 m² | 5 | 1 067 m² | 147 000 € | 1 500 | octobre 2024 |
| 13 route de Montguyon | maison | 84 m² | 4 | 1 363 m² | 110 000 € | 1 310 | juin 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 91 m² | 4 | 1 550 m² | 119 500 € | 1 313 | juin 2024 |
| 18 avenue de la République | maison | 84 m² | 3 | 527 m² | 55 000 € | 655 | juin 2024 |
| 17 route de Montguyon | maison | 198 m² | 6 | 808 m² | 185 100 € | 935 | avril 2024 |
| 1 A chemin de la Plume | maison | 82 m² | 4 | 399 m² | 188 000 € | 2 293 | février 2024 |
| 19 avenue de la République | maison | 153 m² | 4 | 269 m² | 130 000 € | 850 | janvier 2024 |
| 10 avenue du Général Leclerc | maison | 74 m² | 3 | 85 m² | 63 000 € | 851 | novembre 2023 |
| 5043 Chez Tabard | maison | 127 m² | 5 | 3 001 m² | 51 660 € | 407 | novembre 2023 |
| 5048 Chez Brochard | maison | 90 m² | 2 | 7 778 m² | 70 475 € | 783 | octobre 2023 |
| 11 rue des Couperies | maison | 80 m² | 2 | 900 m² | 108 000 € | 1 350 | octobre 2023 |
| 5428 Chez Nouet | maison | 112 m² | 5 | 6 408 m² | 115 000 € | 1 027 | septembre 2023 |
| 5 rue du Puits | maison | 90 m² | 3 | 922 m² | 118 000 € | 1 311 | septembre 2023 |
| 106 avenue de la République | maison | 37 m² | 2 | 412 m² | 80 000 € | 2 162 | juin 2023 |
| 5032 Birolleau | maison | 95 m² | 4 | 10 000 m² | 140 000 € | 1 474 | juin 2023 |
| 30 avenue de la République | maison | 42 m² | 3 | 160 m² | 90 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 15 rue de la Libération | maison | 134 m² | 5 | 125 m² | 29 000 € | 216 | mai 2023 |
| 46 avenue de la République | maison | 118 m² | 4 | 16 622 m² | 130 000 € | 1 102 | avril 2023 |
| 54 avenue de la République | maison | 71 m² | 3 | 127 m² | 95 000 € | 1 338 | avril 2023 |
| 108 avenue de la République | maison | 74 m² | 4 | 701 m² | 177 100 € | 2 393 | avril 2023 |
| 12 rue des Couperies | maison | 55 m² | 2 | 229 m² | 47 000 € | 855 | février 2023 |
| 91 avenue de la République | maison | 59 m² | 3 | 126 m² | 16 500 € | 280 | février 2023 |
| 7 place de la Victoire | maison | 99 m² | 3 | 1 351 m² | 80 000 € | 808 | décembre 2022 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 117 000 € | 1 360 | novembre 2022 | |
| 1 rue du Souvenir Français | maison | 139 m² | 6 | 1 486 m² | 197 000 € | 1 417 | novembre 2022 |
| 5501 place de la Victoire | maison | 56 m² | 3 | 115 m² | 100 000 € | 1 786 | octobre 2022 |
| 65 avenue de la République | maison | 60 m² | 3 | 603 m² | 77 500 € | 1 292 | septembre 2022 |
| 86 avenue de la République | maison | 120 m² | 4 | 695 m² | 178 000 € | 1 483 | septembre 2022 |
| 5045 Transac | maison | 160 m² | 4 | 2 322 m² | 138 500 € | 866 | septembre 2022 |
| 5345 Le Briolais | maison | 211 m² | 6 | 3 425 m² | 200 000 € | 948 | août 2022 |
| 5357 La Combe du Courreau | maison | 98 m² | 4 | 3 120 m² | 40 000 € | 408 | juin 2022 |
| 5036 Chez Perrier | maison | 75 m² | 5 673 m² | 170 000 € | 2 267 | juin 2022 | |
| 7 route de Montguyon | maison | 90 m² | 4 | 116 m² | 80 000 € | 889 | mai 2022 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 137 m² | 5 | 4 520 m² | 244 000 € | 1 781 | mai 2022 |
| 11 rue de Saint-Vivien | maison | 70 m² | 3 | 601 m² | 137 600 € | 1 966 | avril 2022 |
| 14 avenue du Général Leclerc | maison | 145 m² | 5 | 639 m² | 159 000 € | 1 097 | mars 2022 |
| 30 avenue du Général Leclerc | maison | 190 m² | 5 | 1 553 m² | 326 900 € | 1 721 | mars 2022 |
| 110 avenue de la République | maison | 120 m² | 3 | 402 m² | 140 000 € | 1 167 | février 2022 |
| 11 place du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 152 m² | 65 000 € | 722 | février 2022 |
| 8 lotissement de la Maladrerie | maison | 81 m² | 3 | 1 013 m² | 122 500 € | 1 512 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Libération | maison | 74 m² | 4 | 238 m² | 40 000 € | 541 | décembre 2021 |
| 5352 Le Bois | maison | 200 m² | 7 | 9 429 m² | 412 741 € | 2 064 | décembre 2021 |
| 24 avenue du Général Leclerc | maison | 105 m² | 4 | 304 m² | 135 000 € | 1 286 | octobre 2021 |
| 13 avenue du Général Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 464 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Libération | maison | 163 m² | 4 | 293 m² | 163 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 11 rue des Couperies | maison | 80 m² | 2 | 900 m² | 91 500 € | 1 144 | août 2021 |
| 14 rue des Couperies | maison | 84 m² | 3 | 338 m² | 104 000 € | 1 238 | août 2021 |
| 5013 rue de la Plaine | maison | 85 m² | 4 | 11 852 m² | 130 000 € | 1 529 | août 2021 |
| 108 avenue de la République | maison | 74 m² | 4 | 701 m² | 30 000 € | 405 | août 2021 |
| 26 avenue du Général Leclerc | maison | 124 m² | 6 | 922 m² | 155 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 5055 Les Maguenaux | maison | 85 m² | 4 | 755 m² | 155 000 € | 1 824 | juin 2021 |
| 61 avenue de la République | maison | 92 m² | 4 | 246 m² | 77 000 € | 837 | juin 2021 |
| 40 rue de la Libération | maison | 175 m² | 5 | 186 m² | 80 000 € | 457 | juin 2021 |
| 9 avenue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 6 883 m² | 80 000 € | 769 | mai 2021 |
| 1 rue du Puits | maison | 40 m² | 1 | 69 m² | 28 000 € | 700 | avril 2021 |
| 17 route de Montguyon | maison | 125 m² | 5 | 808 m² | 135 000 € | 1 080 | mars 2021 |
| 5317 Le Bourg | maison | 96 m² | 3 | 983 m² | 73 000 € | 760 | février 2021 |
Autour de Montlieu-la-Garde
Montlieu-la-Garde est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 28 km, Libournais à 35 km, forêt de la Double à 37 km.
Les communes limitrophes
Montlieu-la-Garde touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Orignolles 1 561 €/m² 3,1 km
- Chepniers 1 163 €/m² 4,5 km
- Bedenac 1 042 €/m² 6,1 km
- Clérac 1 091 €/m² 6,8 km
- Saint-Palais-de-Négrignac 1 247 €/m² 7,3 km
- Bussac-Forêt 1 702 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Pouillac, Neuvicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montlieu-la-Garde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 10,8 km, 3 222 hab.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 13,0 km, 2 811 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 13,1 km, 2 586 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 15,3 km, 3 582 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 16,6 km, 2 372 hab.
- Cézac Gironde 2 353 €/m² 19,3 km, 2 727 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 7,8 km
- sites Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 5,4 km, Landes de Montendre à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montlieu-la-Garde ?
- jan 2,8 %
- fév 8,3 %
- mars 4,2 %
- avr 9,7 %
- mai 5,6 %
- juin 18,1 %
- juil 4,2 %
- août 9,7 %
- sept 11,1 %
- oct 11,1 %
- nov 6,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 292 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 102 €/m² | 15 |
| 2024 | 935 €/m² | 9 |
| 2025 | 900 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.