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Prix de l'immobilier à Bedenac
1 042€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Bedenac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bedenac est la 240e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bedenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5263 La Mouilloire | 102 m² | 4 | 185 019 € | octobre 2024 | 1 895 €/m² |
| 5113 Milon | 110 m² | 4 | 61 000 € | juillet 2023 | 555 €/m² |
| 5276 Le Grand Barail | 118 m² | 4 | 123 000 € | décembre 2023 | 1 042 €/m² |
| 5062 Bois de Robine | 112 m² | 3 | 406 790 € | janvier 2023 | 3 632 €/m² |
| 5137 Chierzac Ouest | 87 m² | 3 | 38 000 € | mars 2024 | 456 €/m² |
| 5137 Chierzac Ouest | 87 m² | 3 | 17 500 € | mai 2021 | 244 €/m² |
| 32 avenue Anne d'Autriche | 73 m² | 4 | 143 500 € | octobre 2021 | 2 386 €/m² |
| 2 impasse de la Gare | 68 m² | 4 | 136 200 € | octobre 2024 | 2 092 €/m² |
| 5088 Le Maine Vigneau | 85 m² | 2 | 20 000 € | juillet 2021 | 286 €/m² |
| 5068 Les Renardières | 124 m² | 2 | 177 000 € | juillet 2023 | 1 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 427 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Bedenac depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Gare | maison | 68 m² | 4 | 1 415 m² | 136 200 € | 2 003 | octobre 2024 |
| 5263 La Mouilloire | maison | 102 m² | 4 | 943 m² | 185 019 € | 1 814 | octobre 2024 |
| 5137 Chierzac Ouest | maison | 87 m² | 3 | 721 m² | 38 000 € | 437 | mars 2024 |
| 5276 Le Grand Barail | maison | 118 m² | 4 | 1 616 m² | 123 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 5068 Les Renardières | maison | 124 m² | 2 | 2 035 m² | 177 000 € | 1 427 | juillet 2023 |
| 5113 Milon | maison | 110 m² | 4 | 1 180 m² | 61 000 € | 555 | juillet 2023 |
| 5138 Chierzac Ouest | maison | 32 m² | 2 | 1 959 m² | 24 400 € | 763 | février 2023 |
| 5062 Bois de Robine | maison | 112 m² | 3 | 4 517 m² | 406 790 € | 3 632 | janvier 2023 |
| 5065 A Les Renardières | maison | 200 m² | 5 | 605 m² | 153 290 € | 766 | mai 2022 |
| 32 avenue Anne d'Autriche | maison | 73 m² | 4 | 565 m² | 143 500 € | 1 966 | octobre 2021 |
| 5088 Le Maine Vigneau | maison | 85 m² | 2 | 15 472 m² | 20 000 € | 235 | juillet 2021 |
| 5137 Chierzac Ouest | maison | 87 m² | 3 | 721 m² | 17 500 € | 201 | mai 2021 |
Autour de Bedenac
Bedenac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 48 km. Le relief qui la borde : Libournais à 30 km, Montmorélien à 34 km, forêt de la Double à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bedenac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bedenac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bussac-Forêt 1 702 €/m² 5,4 km
- Clérac 1 091 €/m² 5,8 km
- Montlieu-la-Garde 900 €/m² 6,1 km
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 7,0 km
- Orignolles 1 561 €/m² 7,5 km
- Lapouyade Gironde 2 104 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bedenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 7,9 km, 2 586 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 10,5 km, 2 372 hab.
- Saint-Savin Gironde 1 725 €/m² 10,7 km, 3 582 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 13,2 km, 3 222 hab.
- Cézac Gironde 2 353 €/m² 13,3 km, 2 727 hab.
- Peujard Gironde 2 488 €/m² 17,5 km, 2 195 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Landes de Montendre
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 10 km
- rivière Graviange à 11 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.