Les découpages autour de Colombier-le-Vieux
Estimer un bien à Colombier-le-Vieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 675 route de Veyrand | 83 m² | 4 | 148 500 € | février 2023 | 1 519 €/m² |
| 675 route de Veyrand | 83 m² | 4 | 178 500 € | juin 2022 | 1 826 €/m² |
| 105 chemin de la Molière | 90 m² | 4 | 226 600 € | août 2023 | 2 170 €/m² |
| 380 route de Choisine | 80 m² | 4 | 229 727 € | avril 2022 | 2 320 €/m² |
| 5171 Gray | 80 m² | 4 | 208 900 € | janvier 2022 | 2 030 €/m² |
| 240 route de Veyrand | 104 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2025 | 1 923 €/m² |
| 105 chemin de Pourchet | 87 m² | 2 | 243 274 € | octobre 2025 | 2 796 €/m² |
| 200 chemin de Brottes | 90 m² | 2 | 70 000 € | mai 2025 | 836 €/m² |
| 87 chemin du Faure | 70 m² | 3 | 214 690 € | décembre 2024 | 2 799 €/m² |
| 122 chemin de Gouny | 118 m² | 4 | 324 390 € | juillet 2025 | 2 750 €/m² |
| 700 chemin de la Tuillère | 70 m² | 3 | 168 000 € | décembre 2021 | 3 545 €/m² |
| 1 allée des Pâquerettes | 73 m² | 6 | 210 000 € | août 2023 | 2 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 2 749 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colombier-le-Vieux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 755 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 056 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colombier-le-Vieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Colombier-le-Vieux
- Combien coûte le mètre carré à Colombier-le-Vieux ?
- Le prix médian à Colombier-le-Vieux est de 1 560 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 778 €/m² et 2 749 €/m².
- Combien vaut le terrain à Colombier-le-Vieux ?
- Les maisons vendues à Colombier-le-Vieux ont un terrain médian de 1 211 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Colombier-le-Vieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place du Marché | maison | 60 m² | 2 | 35 m² | 40 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 105 chemin de Pourchet | maison | 87 m² | 2 | 243 274 € | 2 796 | octobre 2025 | |
| 225 chemin de Champas | maison | 43 m² | 1 | 37 924 € | 882 | octobre 2025 | |
| 240 route de Veyrand | maison | 104 m² | 4 | 200 000 € | 1 923 | septembre 2025 | |
| 122 chemin de Gouny | maison | 118 m² | 4 | 1 206 m² | 324 390 € | 2 749 | juillet 2025 |
| 200 chemin de Brottes | maison | 90 m² | 2 | 656 m² | 70 000 € | 778 | mai 2025 |
| 44 grande Rue | maison | 125 m² | 6 | 952 m² | 195 000 € | 1 560 | janvier 2025 |
| 87 chemin du Faure | maison | 70 m² | 3 | 3 047 m² | 214 690 € | 3 067 | décembre 2024 |
| 5172 La Rosière | maison | 129 m² | 4 | 2 942 m² | 172 400 € | 1 336 | août 2024 |
| 2200 route de Choisine | maison | 62 m² | 3 | 3 460 m² | 115 000 € | 1 855 | décembre 2023 |
| 105 chemin de la Molière | maison | 90 m² | 4 | 1 064 m² | 226 600 € | 2 518 | août 2023 |
| 1 allée des Pâquerettes | maison | 73 m² | 6 | 629 m² | 210 000 € | 2 877 | août 2023 |
| 4245 route de Tournon | maison | 60 m² | 5 | 1 368 m² | 55 000 € | 917 | mai 2023 |
| 675 route de Veyrand | maison | 83 m² | 4 | 1 352 m² | 148 500 € | 1 789 | février 2023 |
| 5306 Issignol | maison | 160 m² | 5 | 4 070 m² | 130 000 € | 813 | février 2023 |
| 80 chemin de Chalieu | maison | 60 m² | 3 | 1 268 m² | 110 000 € | 1 833 | octobre 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 125 m² | 6 | 952 m² | 219 400 € | 1 755 | septembre 2022 |
| 5128 Palisse Est | maison | 45 m² | 2 | 637 m² | 41 260 € | 917 | août 2022 |
| 3 rue de la Forge | maison | 134 m² | 4 | 292 m² | 160 000 € | 1 194 | juillet 2022 |
| 675 route de Veyrand | maison | 83 m² | 4 | 1 352 m² | 178 500 € | 2 151 | juin 2022 |
| 270 chemin de la Garenne | maison | 122 m² | 6 | 450 000 € | 3 689 | juin 2022 | |
| 380 route de Choisine | maison | 80 m² | 4 | 2 573 m² | 229 727 € | 2 872 | avril 2022 |
| 48 grande Rue | maison | 197 m² | 8 | 476 m² | 185 000 € | 939 | janvier 2022 |
| 70 chemin des Claustres | maison | 48 m² | 3 | 1 172 m² | 53 000 € | 1 104 | janvier 2022 |
| 5171 Gray | maison | 80 m² | 4 | 3 250 m² | 208 900 € | 2 611 | janvier 2022 |
| 43 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 1 216 m² | 218 950 € | 1 825 | janvier 2022 |
| 700 chemin de la Tuillère | maison | 70 m² | 3 | 168 000 € | 2 400 | décembre 2021 | |
| 5043 Chardon | maison | 157 m² | 6 | 384 m² | 145 000 € | 924 | juin 2021 |
| 105 chemin du Galant | maison | 36 m² | 1 | 2 595 m² | 38 000 € | 1 056 | juin 2021 |
| 2 place Saint-Julien | maison | 60 m² | 3 | 118 m² | 76 000 € | 1 267 | mai 2021 |
| 85 chemin des Claustres | maison | 82 m² | 1 | 3 049 m² | 75 000 € | 915 | avril 2021 |
Autour de Colombier-le-Vieux
Colombier-le-Vieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 95 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 21 km, Boutières à 28 km, Valdaine à 38 km.
Les communes limitrophes
Colombier-le-Vieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² 3,1 km
- Boucieu-le-Roi 1 811 €/m² 3,4 km
- Étables 1 739 €/m² 4,9 km
- Saint-Victor 1 103 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Bozas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colombier-le-Vieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 7,7 km, 2 489 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 8,5 km, 11 279 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 11,2 km, 5 915 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 12,7 km, 2 327 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 13,0 km, 3 569 hab.
- Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 14,4 km, 3 681 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Fans à 12 km
- forêt bois de Madame à 5,9 km
- rivières Daronne à 3,0 km, Duzon à 6,0 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 9,3 km
- vallée du Rhône à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Colombier-le-Vieux ?
Les maisons vendues à Colombier-le-Vieux ont un terrain médian de 1 211 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 056 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 825 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 822 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 560 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.