Les découpages autour de Saint-Barthélemy-le-Plain
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Barthélemy-le-Plain est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sécheras 2 472 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² une maison
- Vion 2 326 €/m² une maison
- Lemps 2 197 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² une maison
- Tournon-sur-Rhône pôle 1 860 €/m² un appartement
- Étables 1 739 €/m² une maison
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² une maison
- Cheminas 1 050 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Barthélemy-le-Plain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5271 Patou | 80 m² | 3 | 199 000 € | avril 2023 | 1 818 €/m² |
| 150 chemin de Coursodon | 75 m² | 3 | 156 420 € | février 2025 | 2 127 €/m² |
| 25 rue du Puits | 80 m² | 2 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 761 €/m² |
| 730 chemin de Maisonneuve | 78 m² | 4 | 85 000 € | février 2025 | 1 034 €/m² |
| 2415 route de Buffiere | 72 m² | 3 | 181 380 € | mars 2024 | 2 122 €/m² |
| 230 route de Buffiere | 80 m² | 4 | 252 200 € | mai 2023 | 2 439 €/m² |
| 1 place de l'Aire | 70 m² | 3 | 96 000 € | juillet 2024 | 1 688 €/m² |
| 1695 route de Saint Romain | 75 m² | 2 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 685 €/m² |
| 765 chemin de la Tuilliere | 91 m² | 4 | 336 530 € | avril 2025 | 3 698 €/m² |
| 1695 route de Saint Romain | 75 m² | 2 | 145 000 € | mai 2021 | 1 526 €/m² |
| 1010 chemin de Forasson | 86 m² | 2 | 269 000 € | mai 2021 | 3 228 €/m² |
| 2510 route de Buffiere | 72 m² | 2 | 205 000 € | février 2021 | 2 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 688 €/m² et 3 260 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Barthélemy-le-Plain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 673 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Barthélemy-le-Plain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Barthélemy-le-Plain
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Barthélemy-le-Plain ?
- Le prix médian à Saint-Barthélemy-le-Plain est de 2 034 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 688 €/m² et 3 260 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-le-Plain ?
- Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-le-Plain ont un terrain médian de 1 054 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Saint-Barthélemy-le-Plain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 430 chemin les Vergnes | maison | 110 m² | 4 | 3 692 m² | 358 650 € | 3 260 | octobre 2025 |
| 25 rue du Puits | maison | 80 m² | 2 | 416 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2025 |
| 5372 Raviscole | maison | 116 m² | 6 | 2 371 m² | 230 000 € | 1 983 | mai 2025 |
| 765 chemin de la Tuilliere | maison | 91 m² | 4 | 336 530 € | 3 698 | avril 2025 | |
| 730 chemin de Maisonneuve | maison | 78 m² | 4 | 1 518 m² | 85 000 € | 1 090 | février 2025 |
| 150 chemin de Coursodon | maison | 75 m² | 3 | 720 m² | 156 420 € | 2 086 | février 2025 |
| 7 impasse du Belvédère | maison | 108 m² | 5 | 926 m² | 277 650 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 355 route de Colombier | maison | 113 m² | 4 | 997 m² | 130 000 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 1695 route de Saint Romain | maison | 75 m² | 2 | 7 770 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 1 place de l'Aire | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 96 000 € | 1 371 | juillet 2024 |
| 80 A chemin de Rocher | maison | 140 m² | 6 | 1 102 m² | 253 600 € | 1 811 | mai 2024 |
| 2415 route de Buffiere | maison | 72 m² | 3 | 5 990 m² | 181 380 € | 2 519 | mars 2024 |
| 5307 Les Payards | maison | 38 m² | 1 | 440 m² | 49 000 € | 1 289 | février 2024 |
| 15 rue de la Voûte | maison | 28 m² | 1 | 270 m² | 132 000 € | 4 714 | février 2024 |
| 265 route la Raviscole | maison | 52 m² | 4 | 2 881 m² | 87 000 € | 1 673 | février 2024 |
| 430 chemin les Vergnes | maison | 110 m² | 4 | 3 692 m² | 287 500 € | 2 614 | août 2023 |
| 49 rue de l'Église | maison | 37 m² | 2 | 38 m² | 20 000 € | 541 | août 2023 |
| 254 route de Buffiere | maison | 127 m² | 6 | 1 026 m² | 323 577 € | 2 548 | juillet 2023 |
| 260 chemin de Coursodon | maison | 29 m² | 2 | 127 m² | 115 000 € | 3 966 | mai 2023 |
| 230 route de Buffiere | maison | 80 m² | 4 | 1 547 m² | 252 200 € | 3 153 | mai 2023 |
| 5271 Patou | maison | 80 m² | 3 | 2 598 m² | 199 000 € | 2 488 | avril 2023 |
| 195 chemin des Bernes | maison | 41 m² | 2 | 720 m² | 65 000 € | 1 585 | septembre 2022 |
| 520 route de Buffiere | maison | 102 m² | 3 | 1 778 m² | 254 000 € | 2 490 | juillet 2022 |
| 3 place de l'Aire | maison | 59 m² | 3 | 357 m² | 31 000 € | 525 | avril 2022 |
| 1 impasse du Belvédère | maison | 100 m² | 5 | 613 m² | 48 000 € | 480 | décembre 2021 |
| 22 impasse du Belvédère | maison | 116 m² | 5 | 1 054 m² | 238 500 € | 2 056 | décembre 2021 |
| 4 impasse du Belvédère | maison | 108 m² | 4 | 1 023 m² | 71 000 € | 657 | septembre 2021 |
| 155 chemin des Rossignols | maison | 149 m² | 5 | 320 000 € | 2 148 | septembre 2021 | |
| 80 bis chemin de Rocher | maison | 40 m² | 2 | 1 790 m² | 92 000 € | 2 300 | juin 2021 |
| 1010 chemin de Forasson | maison | 86 m² | 2 | 1 605 m² | 269 000 € | 3 128 | mai 2021 |
| 1695 route de Saint Romain | maison | 75 m² | 2 | 6 120 m² | 145 000 € | 1 933 | mai 2021 |
| 8 Les Mazettes | maison | 102 m² | 5 | 806 m² | 180 500 € | 1 770 | avril 2021 |
| 80 rue de la République | maison | 39 m² | 1 | 46 m² | 66 000 € | 1 692 | mars 2021 |
| 2510 route de Buffiere | maison | 72 m² | 2 | 1 141 m² | 205 000 € | 2 847 | février 2021 |
| 520 route de Buffiere | maison | 102 m² | 3 | 1 778 m² | 28 006 € | 275 | février 2021 |
Autour de Saint-Barthélemy-le-Plain
Saint-Barthélemy-le-Plain est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 22 km, Boutières à 30 km, Valdaine à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Barthélemy-le-Plain appartient à l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m²
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m²
- Étables 1 739 €/m²
- Vion 2 326 €/m²
- Lemps 2 197 €/m²
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m²
- Sécheras 2 472 €/m²
- Cheminas 1 050 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Barthélemy-le-Plain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colombier-le-Vieux 1 560 €/m² 3,1 km
- Plats 2 322 €/m² 4,6 km
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² 5,0 km
- Étables 1 739 €/m² 5,0 km
- Boucieu-le-Roi 1 811 €/m² 5,1 km
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 5,3 km
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 5,5 km
- Lemps 2 197 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Barthélemy-le-Plain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 8,4 km, 5 915 hab.
- La Roche-de-Glun Drôme 2 221 €/m² 9,9 km, 3 569 hab.
- Pont-de-l'Isère Drôme 1 612 €/m² 11,3 km, 3 681 hab.
- Cornas 2 986 €/m² 12,0 km, 2 410 hab.
- Mercurol-Veaunes Drôme 2 729 €/m² 12,1 km, 2 816 hab.
- Saint-Péray 2 504 €/m² 14,0 km, 7 580 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Fans à 11 km
- forêt bois de Madame à 9,0 km
- rivières Daronne à 2,3 km, Duzon à 3,2 km
- site Natura 2000 Affluents rive droite du Rhône à 6,6 km
- vallée du Rhône à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Barthélemy-le-Plain ?
Les maisons vendues à Saint-Barthélemy-le-Plain ont un terrain médian de 1 054 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 933 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 581 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 811 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 034 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.