Prix de l'immobilier à Combiers
694€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Combiers
Estimer un bien à Combiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5102 Chez les Roudiers | 108 m² | 4 | 290 000 € | août 2023 | 2 232 €/m² |
| 3 chemin des Roudiers | 100 m² | 3 | 102 511 € | février 2024 | 923 €/m² |
| 2 impasse chez Liziot | 99 m² | 3 | 68 695 € | septembre 2021 | 520 €/m² |
| 15 rue des Vieilles Forges | 98 m² | 5 | 67 000 € | mai 2022 | 646 €/m² |
| 7 rue de la Nizonne | 84 m² | 4 | 55 700 € | août 2021 | 699 €/m² |
| 5 chemin des Monneries | 122 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 110 €/m² |
| 5045 Chez Bernard | 96 m² | 2 | 118 000 € | décembre 2025 | 1 081 €/m² |
| 9 rue de la Nizonne | 80 m² | 3 | 57 200 € | décembre 2021 | 755 €/m² |
| 2 impasse des Sables | 115 m² | 2 | 100 000 € | septembre 2021 | 870 €/m² |
| 11 route de Rozet | 128 m² | 5 | 166 600 € | juillet 2023 | 966 €/m² |
| 3 chemin du Pieux | 66 m² | 1 | 133 000 € | août 2023 | 1 698 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 715 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Combiers
- Combien coûte le mètre carré à Combiers ?
- Le prix médian à Combiers est de 694 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 663 €/m² et 715 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combiers ?
- Les maisons vendues à Combiers ont un terrain médian de 2 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Combiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Chez Bernard | maison | 96 m² | 2 | 6 147 m² | 118 000 € | 1 229 | décembre 2025 |
| 15 route de Rozet | maison | 54 m² | 1 160 m² | 47 683 € | 883 | décembre 2025 | |
| 1 impasse chez Maurice | maison | 180 m² | 6 | 2 994 m² | 340 000 € | 1 889 | novembre 2024 |
| 3 chemin des Roudiers | maison | 100 m² | 3 | 972 m² | 102 511 € | 1 025 | février 2024 |
| 3 chemin du Pieux | maison | 66 m² | 1 | 1 460 m² | 133 000 € | 2 015 | août 2023 |
| 5102 Chez les Roudiers | maison | 108 m² | 4 | 290 000 € | 2 685 | août 2023 | |
| 11 route de Rozet | maison | 128 m² | 5 | 17 841 m² | 166 600 € | 1 302 | juillet 2023 |
| 5068 Le Maine au Loup | maison | 163 m² | 4 | 8 691 m² | 40 000 € | 245 | juin 2023 |
| 5 chemin des Monneries | maison | 122 m² | 4 | 3 220 m² | 150 000 € | 1 230 | septembre 2022 |
| 6 rue des Vieilles Forges | maison | 60 m² | 1 | 4 647 m² | 30 000 € | 500 | août 2022 |
| 15 rue des Vieilles Forges | maison | 98 m² | 5 | 525 m² | 67 000 € | 684 | mai 2022 |
| 9 rue de la Nizonne | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 57 200 € | 715 | décembre 2021 |
| 4 impasse du Presbytère | maison | 186 m² | 5 | 2 340 m² | 59 000 € | 317 | septembre 2021 |
| 2 impasse des Sables | maison | 115 m² | 2 | 100 000 € | 870 | septembre 2021 | |
| 2 impasse chez Liziot | maison | 99 m² | 3 | 18 718 m² | 68 695 € | 694 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Nizonne | maison | 84 m² | 4 | 510 m² | 55 700 € | 663 | août 2021 |
Autour de Combiers
Combiers est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 27 km, Ribéracois à 30 km, Montmorélien à 34 km.
Les communes limitrophes
Combiers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charras 2 073 €/m² 3,8 km
- Rougnac 1 398 €/m² 5,4 km
- La Rochebeaucourt-et-Argentine Dordogne 816 €/m² 5,8 km
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 10,5 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix-de-Mareuil (Dordogne), Édon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garat 1 591 €/m² 17,1 km, 2 105 hab.
- Montbron 828 €/m² 19,1 km, 2 000 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 21,0 km, 3 255 hab.
- Nontron Dordogne 1 058 €/m² 21,1 km, 3 057 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 21,4 km, 10 087 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 21,4 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de la Roche Beaucourt
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 4,2 km
- forêts d'Horte à 5,1 km, bois de Beaussac à 6,5 km
- rivière Belle à 3,1 km
- site Natura 2000 Plateau d'Argentine à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combiers ?
Les maisons vendues à Combiers ont un terrain médian de 2 667 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.