Prix de l'immobilier à Rougnac
1 398€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Rougnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Angoulême
84 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rougnac est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puymoyen 2 143 €/m² une maison
- Anais 2 133 €/m² une maison
- Charras 2 073 €/m² une maison
- Fléac 2 056 €/m² une maison
- Trois-Palis 2 023 €/m² une maison
- Douzat 1 918 €/m² une maison
- Torsac 1 882 €/m² une maison
- Vouzan 1 860 €/m² une maison
- Bouëx 1 843 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 1 835 €/m² une maison
- Mornac 1 801 €/m² une maison
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² une maison
- Touvre 1 791 €/m² une maison
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m² une maison
- Sireuil 1 748 €/m² une maison
- L'Isle-d'Espagnac 1 724 €/m² une maison
- Angoulême pôle 1 707 €/m² une maison
- Saint-Ciers-sur-Bonnieure 1 680 €/m² une maison
- Champniers 1 671 €/m² une maison
- Soyaux pôle 1 639 €/m² une maison
- Brie 1 617 €/m² une maison
- Balzac 1 608 €/m² une maison
- Saint-Michel 1 607 €/m² une maison
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rougnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 603 route du Châtenet | 95 m² | 3 | 141 350 € | février 2023 | 1 368 €/m² |
| 334 route de Cloulas | 82 m² | 3 | 119 000 € | septembre 2025 | 1 454 €/m² |
| 172 route du Châtenet | 97 m² | 3 | 88 700 € | juin 2021 | 1 454 €/m² |
| 2 lotissement de Chante Grelet | 86 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 630 €/m² |
| 343 chemin du Buguet | 95 m² | 4 | 176 790 € | juin 2022 | 1 826 €/m² |
| 228 route de l'Emerie | 84 m² | 4 | 59 000 € | novembre 2022 | 717 €/m² |
| 333 route du Texier | 90 m² | 5 | 159 000 € | octobre 2023 | 1 626 €/m² |
| 5349 route du Châtenet | 80 m² | 2 | 65 000 € | novembre 2024 | 785 €/m² |
| 89 route de Grassac | 80 m² | 2 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 373 €/m² |
| 294 route du Petit Paris | 100 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2021 | 1 439 €/m² |
| 5142 Le Bourg | 107 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 500 €/m² |
| 1021 route du Texier | 75 m² | 4 | 82 995 € | novembre 2024 | 1 045 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rougnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 488 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 654 €/m², soit 128 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rougnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rougnac
- Combien coûte le mètre carré à Rougnac ?
- Le prix médian à Rougnac est de 1 398 €/m² pour une maison, en 2022, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 628 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rougnac ?
- Les maisons vendues à Rougnac ont un terrain médian de 1 277 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Rougnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 334 route de Cloulas | maison | 82 m² | 3 | 1 683 m² | 119 000 € | 1 451 | septembre 2025 |
| 17 impasse du Pigeonnier | maison | 100 m² | 5 | 344 m² | 90 000 € | 900 | août 2025 |
| 952 route du Texier | maison | 60 m² | 2 | 1 407 m² | 37 500 € | 625 | avril 2025 |
| 1021 route du Texier | maison | 75 m² | 4 | 3 392 m² | 82 995 € | 1 107 | novembre 2024 |
| 5349 route du Châtenet | maison | 80 m² | 2 | 1 698 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2024 |
| 138 rue du Petit Clédou | maison | 122 m² | 3 | 1 609 m² | 166 700 € | 1 366 | octobre 2024 |
| 536 chemin du Pinier | maison | 61 m² | 3 | 1 566 m² | 75 000 € | 1 230 | mars 2024 |
| 333 route du Texier | maison | 90 m² | 5 | 1 200 m² | 159 000 € | 1 767 | octobre 2023 |
| 89 route de Grassac | maison | 80 m² | 2 | 108 m² | 118 000 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 603 route du Châtenet | maison | 95 m² | 3 | 1 355 m² | 141 350 € | 1 488 | février 2023 |
| 104 rue de chez Tillet | maison | 50 m² | 2 | 233 m² | 33 350 € | 667 | janvier 2023 |
| 160 route de Combiers | maison | 50 m² | 3 | 468 m² | 32 000 € | 640 | décembre 2022 |
| 228 route de l'Emerie | maison | 84 m² | 4 | 341 m² | 59 000 € | 702 | novembre 2022 |
| 2 lotissement de Chante Grelet | maison | 86 m² | 4 | 1 198 m² | 140 000 € | 1 628 | octobre 2022 |
| 566 route du Châtenet | maison | 120 m² | 4 | 10 390 m² | 156 000 € | 1 300 | octobre 2022 |
| 98 route de Grassac | maison | 170 m² | 7 | 771 m² | 170 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 295 route d'Horte, la Foret | maison | 132 m² | 5 | 4 459 m² | 217 050 € | 1 644 | juillet 2022 |
| 1488 route de Cussac | maison | 163 m² | 3 | 2 156 m² | 265 000 € | 1 626 | juin 2022 |
| 5142 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 956 m² | 160 000 € | 1 495 | juin 2022 |
| 343 chemin du Buguet | maison | 95 m² | 4 | 4 160 m² | 176 790 € | 1 861 | juin 2022 |
| 452 route du Châtenet | maison | 60 m² | 1 | 872 m² | 45 000 € | 750 | avril 2022 |
| 28 rue Augustin Maurelet | maison | 140 m² | 6 | 12 639 m² | 122 340 € | 874 | octobre 2021 |
| 35 impasse du Texier au Bourg | maison | 70 m² | 2 | 480 m² | 55 000 € | 786 | septembre 2021 |
| 294 route du Petit Paris | maison | 100 m² | 4 | 581 m² | 89 000 € | 890 | juillet 2021 |
| 172 route du Châtenet | maison | 97 m² | 3 | 1 821 m² | 88 700 € | 914 | juin 2021 |
| 2 impasse du Pigeonnier | maison | 60 m² | 2 | 835 m² | 30 000 € | 500 | mai 2021 |
Autour de Rougnac
Rougnac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 27 km, Montmorélien à 32 km, Ribéracois à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Rougnac appartient à l'aire d'attraction de Angoulême, 94 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angoulême 1 572 €/m²
- Soyaux 1 404 €/m²
- La Couronne 2 042 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente 1 754 €/m²
- Ruelle-sur-Touvre 1 744 €/m²
- Gond-Pontouvre 1 666 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac 1 600 €/m²
- Champniers 1 671 €/m²
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m²
- Brie 1 617 €/m²
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m²
- Fléac 2 079 €/m²
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m²
- Saint-Michel 1 976 €/m²
Les communes limitrophes
Rougnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combiers 694 €/m² 5,4 km
- Dignac 949 €/m² 5,5 km
- Charras 2 073 €/m² 5,7 km
- Sers 1 559 €/m² 5,7 km
- Grassac 499 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Édon, Magnac-lès-Gardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rougnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Garat 1 591 €/m² 11,9 km, 2 105 hab.
- Mareuil en Périgord Dordogne 948 €/m² 15,8 km, 2 326 hab.
- Magnac-sur-Touvre 1 603 €/m² 15,9 km, 3 255 hab.
- Soyaux 1 404 €/m² 16,1 km, 10 087 hab.
- Puymoyen 2 143 €/m² 16,5 km, 2 403 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 17,0 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Horte
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 6,2 km
- forêts de la Roche Beaucourt à 4,2 km, de Dirac à 9,1 km
- rivières Belle à 7,9 km, Anguienne à 10 km
- site Natura 2000 Plateau d'Argentine à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rougnac ?
Les maisons vendues à Rougnac ont un terrain médian de 1 277 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 874 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 398 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.