Les découpages autour de La Rochebeaucourt-et-Argentine
Estimer un bien à La Rochebeaucourt-et-Argentine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 45 000 € | février 2024 | 526 €/m² |
| 10 rue Larginière | 91 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 732 €/m² |
| 26 route de Ribérac | 79 m² | 4 | 57 830 € | juin 2024 | 815 €/m² |
| 15 rue des Écoles | 91 m² | 5 | 81 375 € | décembre 2023 | 806 €/m² |
| 56 route de Ribérac | 90 m² | 5 | 100 950 € | janvier 2022 | 973 €/m² |
| 3 chemin de la Fontaine de Bonneuil | 107 m² | 4 | 130 000 € | août 2025 | 1 205 €/m² |
| 1118 route du Plateau d'Argentine | 90 m² | 3 | 146 789 € | juin 2021 | 2 033 €/m² |
| 11 rue des Carrières de Font Babou | 88 m² | 5 | 40 000 € | septembre 2022 | 365 €/m² |
| 5 rue Larginière | 98 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2025 | 855 €/m² |
| 20 route de Ribérac | 74 m² | 4 | 30 000 € | mars 2025 | 454 €/m² |
| 7 rue Larginière | 79 m² | 5 | 95 491 € | juillet 2024 | 1 323 €/m² |
| 257 route du Pas du Boeuf | 82 m² | 3 | 50 065 € | août 2022 | 545 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 405 €/m² et 1 215 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rochebeaucourt-et-Argentine, une maison de moins de 70 m² se vend 999 €/m², et une maison de 190 m² et plus 602 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rochebeaucourt-et-Argentine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Rochebeaucourt-et-Argentine
- Combien coûte le mètre carré à La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
- Le prix médian à La Rochebeaucourt-et-Argentine est de 816 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 405 €/m² et 1 215 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
- Les maisons vendues à La Rochebeaucourt-et-Argentine ont un terrain médian de 803 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à La Rochebeaucourt-et-Argentine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de Ribérac | maison | 148 m² | 5 | 147 m² | 44 800 € | 303 | novembre 2025 |
| 5 rue Larginière | maison | 98 m² | 3 | 64 m² | 80 000 € | 816 | octobre 2025 |
| 1 route de Périgueux | maison | 180 m² | 5 | 889 m² | 281 276 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 3 chemin de la Fontaine de Bonneuil | maison | 107 m² | 4 | 1 016 m² | 130 000 € | 1 215 | août 2025 |
| 20 route de Ribérac | maison | 74 m² | 4 | 93 m² | 30 000 € | 405 | mars 2025 |
| 1496 route des Chauprades | maison | 126 m² | 7 | 2 708 m² | 173 000 € | 1 373 | novembre 2024 |
| 135 route de la Fontaine de Bourdeil | maison | 228 m² | 6 | 9 064 m² | 128 441 € | 563 | novembre 2024 |
| 588 route des Croses | maison | 73 m² | 3 | 1 074 m² | 119 500 € | 1 637 | octobre 2024 |
| 10 rue Larginière | maison | 91 m² | 3 | 417 m² | 60 000 € | 659 | septembre 2024 |
| 7 rue Larginière | maison | 79 m² | 5 | 462 m² | 95 491 € | 1 209 | juillet 2024 |
| 26 route de Ribérac | maison | 79 m² | 4 | 395 m² | 57 830 € | 732 | juin 2024 |
| 9 route de Périgueux | maison | 140 m² | 6 | 882 m² | 110 000 € | 786 | avril 2024 |
| 3 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 1 179 m² | 45 000 € | 511 | février 2024 |
| 15 rue des Écoles | maison | 91 m² | 5 | 1 005 m² | 81 375 € | 894 | décembre 2023 |
| 4 impasse du Presbytère | maison | 66 m² | 4 | 361 m² | 70 000 € | 1 061 | novembre 2023 |
| 4 place de la Mairie | maison | 205 m² | 5 | 443 m² | 55 000 € | 268 | novembre 2023 |
| 70 route de Ribérac | maison | 126 m² | 2 | 1 199 m² | 72 500 € | 575 | octobre 2023 |
| 449 chemin des Combettes | maison | 200 m² | 6 | 1 487 m² | 334 000 € | 1 670 | avril 2023 |
| 309 route de la Grande Terre | maison | 191 m² | 5 | 115 000 € | 602 | avril 2023 | |
| 309 route de la Grande Terre | maison | 115 m² | 4 | 108 000 € | 939 | avril 2023 | |
| 5 place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 281 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2022 |
| 11 rue des Carrières de Font Babou | maison | 88 m² | 5 | 1 406 m² | 40 000 € | 455 | septembre 2022 |
| 79 route de Ribérac | maison | 71 m² | 3 | 88 m² | 15 000 € | 211 | août 2022 |
| 257 route du Pas du Boeuf | maison | 82 m² | 3 | 559 m² | 50 065 € | 611 | août 2022 |
| 4 rue des Orchidées | maison | 66 m² | 3 | 161 m² | 37 000 € | 561 | juillet 2022 |
| 213 rue du Puits | maison | 110 m² | 4 | 651 m² | 225 264 € | 2 048 | juillet 2022 |
| 680 route du Gué de Pompeigne | maison | 48 m² | 2 | 2 436 m² | 88 000 € | 1 833 | avril 2022 |
| 3 place de la Mairie | appartement | 129 m² | 4 | 176 m² | 35 000 € | 271 | mars 2022 |
| 1 impasse du Presbytère | maison | 57 m² | 2 | 764 m² | 53 000 € | 930 | mars 2022 |
| 266 rue du Puits | maison | 50 m² | 2 | 328 m² | 70 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 5 rue des Carrières de Font Babou | maison | 63 m² | 3 | 826 m² | 59 000 € | 937 | février 2022 |
| 56 route de Ribérac | maison | 90 m² | 5 | 875 m² | 100 950 € | 1 122 | janvier 2022 |
| 1199 route du Plateau d'Argentine | maison | 133 m² | 4 | 1 275 m² | 78 000 € | 586 | août 2021 |
| 18 rue des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 803 m² | 53 571 € | 724 | juillet 2021 |
| 1118 route du Plateau d'Argentine | maison | 90 m² | 3 | 788 m² | 146 789 € | 1 631 | juin 2021 |
| 227 chemin des Renaudières | maison | 191 m² | 5 | 2 388 m² | 247 663 € | 1 297 | avril 2021 |
| 63 chemin de la Grande Plaine | maison | 116 m² | 5 | 1 860 m² | 50 000 € | 431 | avril 2021 |
| 1 route de Bonneuil | maison | 80 m² | 3 | 801 m² | 30 000 € | 375 | mars 2021 |
Autour de La Rochebeaucourt-et-Argentine
La Rochebeaucourt-et-Argentine est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Ribéracois à 25 km, Montmorélien à 29 km, massif de l'Arbre à 33 km.
Les communes limitrophes
La Rochebeaucourt-et-Argentine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagne-et-Fontaine 1 057 €/m² 5,4 km
- Combiers Charente 694 €/m² 5,8 km
- Gout-Rossignol 1 333 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Édon (Charente), Sainte-Croix-de-Mareuil, Blanzaguet-Saint-Cybard (Charente). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rochebeaucourt-et-Argentine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 10,5 km, 2 326 hab.
- Montmoreau Charente 1 000 €/m² 18,9 km, 2 403 hab.
- Garat Charente 1 591 €/m² 19,6 km, 2 105 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme Charente 1 451 €/m² 22,2 km, 2 359 hab.
- Puymoyen Charente 2 143 €/m² 22,8 km, 2 403 hab.
- Soyaux Charente 1 404 €/m² 23,4 km, 10 087 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 114 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Belle (96 m)
- site Natura 2000 Plateau d'Argentine
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Nizonne (Natura 2000) à 1,9 km
- forêts de la Roche Beaucourt à 7,5 km, d'Horte à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Rochebeaucourt-et-Argentine ?
Les maisons vendues à La Rochebeaucourt-et-Argentine ont un terrain médian de 803 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 655 €/m² | 6 |
| 2022 | 937 €/m² | 11 |
| 2023 | 894 €/m² | 7 |
| 2024 | 759 €/m² | 8 |
| 2025 | 816 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.