Prix de l'immobilier à Combret
1 120€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Combret
Estimer un bien à Combret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5027 rue du Barry | 89 m² | 3 | 62 200 € | février 2023 | 630 €/m² |
| 5252 rue du Barry | 90 m² | 3 | 128 250 € | avril 2021 | 1 626 €/m² |
| 5067 A impasse Castel Malabric | 92 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2022 | 714 €/m² |
| 5143 Saint Amans de Lizertet | 90 m² | 4 | 342 111 € | février 2022 | 3 755 €/m² |
| 5272 Brals | 80 m² | 3 | 285 200 € | juillet 2023 | 2 704 €/m² |
| 5169 Le Périe | 80 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2022 | 1 125 €/m² |
| 5187 Courbou | 97 m² | 4 | 101 000 € | mars 2021 | 1 178 €/m² |
| 5255 Mougnes | 110 m² | 3 | 122 700 € | octobre 2022 | 1 113 €/m² |
| 5085 Saint Lieux | 100 m² | 4 | 222 980 € | mai 2024 | 2 074 €/m² |
| 5165 Roqueferral | 72 m² | 3 | 124 000 € | mars 2024 | 1 560 €/m² |
| 5238 traverse du Barry | 114 m² | 3 | 85 500 € | juillet 2025 | 728 €/m² |
| 5071 place du Barry | 110 m² | 4 | 94 000 € | juillet 2022 | 657 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 855 €/m² et 1 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 138 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 872 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combret
- Combien coûte le mètre carré à Combret ?
- Le prix médian à Combret est de 1 120 €/m² pour une maison, en 2022, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 855 €/m² et 1 818 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combret ?
- Les maisons vendues à Combret ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Combret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5238 traverse du Barry | maison | 114 m² | 3 | 128 m² | 85 500 € | 750 | juillet 2025 |
| 5094 La Lavagne | maison | 120 m² | 4 | 8 979 m² | 55 000 € | 458 | juillet 2025 |
| 5217 rue du Barry | maison | 113 m² | 5 | 108 m² | 175 000 € | 1 549 | août 2024 |
| 5085 Saint Lieux | maison | 100 m² | 4 | 222 980 € | 2 230 | mai 2024 | |
| 5165 Roqueferral | maison | 72 m² | 3 | 1 389 m² | 124 000 € | 1 722 | mars 2024 |
| 5105 La Trivalle | maison | 70 m² | 4 | 1 099 m² | 104 350 € | 1 491 | octobre 2023 |
| 5272 Brals | maison | 80 m² | 3 | 15 249 m² | 285 200 € | 3 565 | juillet 2023 |
| 5027 rue du Barry | maison | 89 m² | 3 | 704 m² | 62 200 € | 699 | février 2023 |
| 5321 rue de l'Adrech | maison | 38 m² | 2 | 3 066 m² | 140 000 € | 3 684 | décembre 2022 |
| 5228 place du Barry | maison | 58 m² | 4 | 32 m² | 66 000 € | 1 138 | octobre 2022 |
| 5255 Mougnes | maison | 110 m² | 3 | 474 m² | 122 700 € | 1 115 | octobre 2022 |
| 5067 A impasse Castel Malabric | maison | 92 m² | 3 | 180 m² | 65 000 € | 707 | octobre 2022 |
| 5169 Le Périe | maison | 80 m² | 3 | 90 000 € | 1 125 | septembre 2022 | |
| 5045 rue du Barry | maison | 60 m² | 2 | 577 m² | 22 300 € | 372 | septembre 2022 |
| 5035 La Conquie | maison | 50 m² | 2 | 740 m² | 124 358 € | 2 487 | juillet 2022 |
| 5068 impasse du Faubourg | maison | 21 m² | 1 | 26 m² | 11 200 € | 533 | juillet 2022 |
| 5071 place du Barry | maison | 110 m² | 4 | 6 977 m² | 94 000 € | 855 | juillet 2022 |
| 5209 Combret | maison | 210 m² | 3 | 127 m² | 211 260 € | 1 006 | juin 2022 |
| 5188 La Planarie | maison | 110 m² | 4 | 200 000 € | 1 818 | mai 2022 | |
| 5315 rue du Barry | maison | 40 m² | 2 | 221 m² | 70 000 € | 1 750 | mai 2022 |
| 5107 Saint Louis | maison | 40 m² | 1 | 35 000 € | 875 | mars 2022 | |
| 5143 Saint Amans de Lizertet | maison | 90 m² | 4 | 1 660 m² | 342 111 € | 3 801 | février 2022 |
| 5014 traverse de l'Adrech | maison | 68 m² | 4 | 397 m² | 95 400 € | 1 403 | décembre 2021 |
| 5003 rue du Puech | maison | 73 m² | 2 | 117 m² | 68 500 € | 938 | novembre 2021 |
| 5028 rue de la Clède | maison | 125 m² | 4 | 385 m² | 111 300 € | 890 | juillet 2021 |
| 5304 Le Périe | maison | 185 m² | 6 | 2 682 m² | 233 884 € | 1 264 | mai 2021 |
| 5059 rue du Serre | maison | 125 m² | 4 | 245 m² | 64 000 € | 512 | mai 2021 |
| 5211 impasse Castel Malabric | maison | 54 m² | 1 | 54 m² | 20 000 € | 370 | avril 2021 |
| 5252 rue du Barry | maison | 90 m² | 3 | 58 m² | 128 250 € | 1 425 | avril 2021 |
| 5187 Courbou | maison | 97 m² | 4 | 101 000 € | 1 041 | mars 2021 |
Autour de Combret
Combret est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 109 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 17 km, Saint-Affricain à 21 km, Sidobre à 32 km.
Les communes limitrophes
Combret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laval-Roquecezière 458 €/m² 4,9 km
- Belmont-sur-Rance 825 €/m² 5,3 km
- Saint-Sever-du-Moustier 500 €/m² 6,5 km
- Saint-Sernin-sur-Rance 846 €/m² 7,1 km
- Rebourguil 1 221 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : La Serre, Saint-Juéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 14,9 km, 2 464 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 19,2 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Puech de Rascas, 1 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière ruisseau d'Avène
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combret ?
Les maisons vendues à Combret ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 990 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 120 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.