Les découpages autour de Belmont-sur-Rance
Estimer un bien à Belmont-sur-Rance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5222 Lunardie | 100 m² | 4 | 82 840 € | août 2025 | 830 €/m² |
| 5002 Belmont sur Rance | 98 m² | 4 | 68 500 € | juillet 2025 | 699 €/m² |
| 5119 voie Communale la Placette | 100 m² | 4 | 28 000 € | juin 2023 | 358 €/m² |
| 5163 rue de Font Neuve | 103 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2024 | 824 €/m² |
| 5665 Mejeantel | 89 m² | 4 | 236 380 € | août 2025 | 2 634 €/m² |
| 5101 Belmont sur Rance | 100 m² | 5 | 24 000 € | janvier 2024 | 274 €/m² |
| 5314 Buffieres | 87 m² | 4 | 65 000 € | avril 2024 | 848 €/m² |
| 5333 Les Traversous | 85 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 749 €/m² |
| 5188 Belmont sur Rance | 96 m² | 5 | 90 000 € | avril 2023 | 1 189 €/m² |
| 5140 rue du Peyral | 92 m² | 3 | 46 000 € | janvier 2025 | 481 €/m² |
| 5075 Belmont sur Rance | 84 m² | 4 | 20 000 € | juin 2022 | 309 €/m² |
| 5088 rue de l'Église | 96 m² | 2 | 21 000 € | février 2025 | 221 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belmont-sur-Rance, une maison de moins de 70 m² se vend 939 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 530 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belmont-sur-Rance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belmont-sur-Rance
- Combien coûte le mètre carré à Belmont-sur-Rance ?
- Le prix médian à Belmont-sur-Rance est de 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 578 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belmont-sur-Rance ?
- Les maisons vendues à Belmont-sur-Rance ont un terrain médian de 127 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Belmont-sur-Rance depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5657 Borie de Grach | maison | 117 m² | 6 | 753 m² | 184 600 € | 1 578 | décembre 2025 |
| 5222 Lunardie | maison | 100 m² | 4 | 68 m² | 82 840 € | 828 | août 2025 |
| 5066 route de Mounès | maison | 45 m² | 2 | 32 m² | 37 000 € | 822 | août 2025 |
| 5665 Mejeantel | maison | 89 m² | 4 | 709 m² | 236 380 € | 2 656 | août 2025 |
| 5002 Belmont sur Rance | maison | 98 m² | 4 | 127 m² | 68 500 € | 699 | juillet 2025 |
| 5333 Les Traversous | maison | 85 m² | 4 | 543 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 5181 rue de l'Église | maison | 130 m² | 6 | 1 366 m² | 130 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5176 place du Christ | maison | 53 m² | 3 | 76 m² | 25 000 € | 472 | février 2025 |
| 5088 rue de l'Église | maison | 96 m² | 2 | 62 m² | 21 000 € | 219 | février 2025 |
| 5140 rue du Peyral | maison | 92 m² | 3 | 647 m² | 46 000 € | 500 | janvier 2025 |
| 5163 rue de Font Neuve | maison | 103 m² | 4 | 168 m² | 75 000 € | 728 | novembre 2024 |
| 5333 A Les Traversous | maison | 49 m² | 3 | 344 m² | 90 000 € | 1 837 | août 2024 |
| 5009 Belmont sur Rance | maison | 139 m² | 5 | 320 m² | 80 000 € | 576 | avril 2024 |
| 5314 Buffieres | maison | 87 m² | 4 | 110 m² | 65 000 € | 747 | avril 2024 |
| 5218 rue du Pont Vieux | appartement | 100 m² | 5 | 39 m² | 53 000 € | 530 | mars 2024 |
| 5101 Belmont sur Rance | maison | 100 m² | 5 | 63 m² | 24 000 € | 240 | janvier 2024 |
| 5073 rue Basse | maison | 86 m² | 5 | 52 m² | 56 000 € | 651 | novembre 2023 |
| 5128 route Principale | appartement | 111 m² | 3 | 85 m² | 35 000 € | 315 | octobre 2023 |
| 5098 Belmont sur Rance | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 90 800 € | 1 135 | août 2023 |
| 5131 Belmont sur Rance | maison | 115 m² | 5 | 78 m² | 30 000 € | 261 | juillet 2023 |
| 5119 voie Communale la Placette | maison | 100 m² | 4 | 62 m² | 28 000 € | 280 | juin 2023 |
| 5188 Belmont sur Rance | maison | 96 m² | 5 | 112 m² | 90 000 € | 938 | avril 2023 |
| 5252 Limou | appartement | 102 m² | 4 | 80 000 € | 784 | février 2023 | |
| 5004 Belmont sur Rance | maison | 150 m² | 7 | 93 m² | 55 000 € | 367 | décembre 2022 |
| 5110 Belmont sur Rance | maison | 60 m² | 2 | 158 m² | 49 000 € | 817 | décembre 2022 |
| 5063 place Georges Mouls | appartement | 69 m² | 3 | 41 000 € | 594 | novembre 2022 | |
| 5164 rue de Font Neuve | maison | 112 m² | 5 | 78 m² | 72 000 € | 643 | novembre 2022 |
| 5132 route Principale | maison | 46 m² | 3 | 194 m² | 48 590 € | 1 056 | octobre 2022 |
| 5131 Belmont sur Rance | maison | 115 m² | 5 | 78 m² | 28 500 € | 248 | juin 2022 |
| 5075 Belmont sur Rance | maison | 84 m² | 4 | 59 m² | 20 000 € | 238 | juin 2022 |
| 5154 Belmont sur Rance | maison | 132 m² | 4 | 445 m² | 30 000 € | 227 | juin 2022 |
| 5133 A Belmont sur Rance | maison | 124 m² | 4 | 321 m² | 60 000 € | 484 | avril 2022 |
| 5244 Le Fraysse | maison | 75 m² | 2 | 127 100 € | 1 695 | mars 2022 | |
| 5245 Le Fraysse | maison | 300 m² | 5 | 232 070 € | 774 | mars 2022 | |
| 5337 Les Traversous | maison | 145 m² | 4 | 781 m² | 108 000 € | 745 | février 2022 |
| 5005 rue des Écoles | appartement | 76 m² | 4 | 727 m² | 105 000 € | 1 382 | décembre 2021 |
| 5306 Buffieres | maison | 144 m² | 6 | 370 m² | 75 000 € | 521 | octobre 2021 |
| 5159 Belmont sur Rance | maison | 163 m² | 5 | 282 m² | 79 780 € | 489 | juin 2021 |
| 5065 place Georges Mouls | maison | 72 m² | 4 | 29 m² | 30 000 € | 417 | juin 2021 |
| 5145 route de Saint-Affrique | maison | 68 m² | 2 | 753 m² | 109 000 € | 1 603 | juin 2021 |
Autour de Belmont-sur-Rance
Belmont-sur-Rance est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 16 km, Saint-Affricain à 18 km, Caroux-Espinouse à 30 km.
Les communes limitrophes
Belmont-sur-Rance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Combret 1 120 €/m² 5,3 km
- Mounes-Prohencoux 583 €/m² 6,2 km
- Rebourguil 1 221 €/m² 6,7 km
- Saint-Sever-du-Moustier 500 €/m² 7,3 km
- Murasson 714 €/m² 7,4 km
- Montlaur 1 186 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belmont-sur-Rance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 14,8 km, 2 464 hab.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 16,8 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Merdelou, 1 110 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Liamou
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Bataillole à 8,1 km, de Sié à 12 km
- rivière ruisseau d'Avène à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Belmont-sur-Rance ?
Les maisons vendues à Belmont-sur-Rance ont un terrain médian de 127 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 643 €/m² | 11 |
| 2023 | 651 €/m² | 5 |
| 2024 | 728 €/m² | 5 |
| 2025 | 825 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.